내내확신있는산양
- 부동산경제Q. 제 현 상황에서 빌라 매매 고민 중입니다.현재 개인사업자 프리랜서로 일하고 있습니다. 생애첫 디딤돌 주택담보대출을 받을수 있는 조건이 되어서 서울에 있는 매매가 2.5억짜리 빌라를 보게되었습니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ지역:서울매매가:2.5억kb시세:x부동산시세원 : 1.31억보유현금:9천만원ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ저는 매매가만 확인하고 매매가의 70%를 최대한 대출받으면 여유있게 현금이 남으니 매매를 할 수 있다고 생각했는데 현실 대출은 아니더군요부동산 공인중개사분께 연락이 왔는데 계약시 '대출이 필요한 금액만큼 안나올때는 계약금을 반환한다' 라는 특약을 넣어주겠다고 합니다. '디딤돌 주택담보대출이 불가하거나, 대출금액이 1억 7천만원 미만의 금액이 나올경우 계약은 무효한다' 라는 특약문구를 넣어서 일단 계약부터 하고 시도해도 괜찮을까요? 처음으로 매매를 시도하는데 보유현금 9천만원으론 너무 적은게 아닌지 고민됩니다.
- 부동산경제Q. 생애최초 디딤돌 주택담보대출, 대출안되면 무효 특약이 실제로 쓰이나요?대출가능한 금액이 정확히 얼만지 잘 모르겠습니다. 특약으로 '디딤돌 대출 금액이 xx 이하일경우 계약을 무효로 한다' 이런 특약을 넣고 매매 계약을 진행하라고 하는데 제가 알기로 집주인이 이걸 받아줄 이유는 없어보여서요실제로 받아주는 집주인이 거의 없다시피 한 특약이라고 알고있습니다. 맞나요?
- 부동산경제Q. 생애최초 디딤돌 주택담보대출, 예상금액을 은행에서 알 수 있나요?원하는 빌라 매매가 2.5억, 원하는 빌라 공시지가 1.3억보유한 현금 9천만원생애최초 디딤돌 주담대를 이용하여 매매계획을 세웠는데 원하는 빌라의 KB시세가 등록이 안되어있고, 2026년 1월에 검사한 공시지가는 1.3억으로 나오더라구요디딤돌 대출이 가능하다면 예상금액이 얼마인지를 알고싶은데 누구는 빌라 계약을 해야지 알 수 있다하고, 누구는 빌라 계약전 은행가서 가심사(?)를 받으면 알 수 있다 하는데 뭐가 맞는 말일까요?
- 부동산경제Q. 빌라 매매 대출 예상 금액 어떻게 알수 있죠?생애최초 디딤돌 주택담보대출을 이용해서서울에 있는 매매가 2.5억 정도의 빌라를 매매하려했습니다.현재 보유하고 있는 현금은 9천만원정도이구요근데 빌라같은경우 kb 시세가 없는경우가 많아서부동산공시지가 알리미 통해서 공시지가 보니까 1.3억이더라구요이럴경우 1.3억의 140%까지 대출이 된다고 하던데이러면 이 빌라 매매 계획은 포기해야하는거죠?
- 연말정산세금·세무Q. 개인사업자를 냈는데 5월에 하는 종합소득신고세는 어떻게 해야할까요?저는 개발자 프리랜서입니다. 그동안 3.3%의 원천징수만을 뗀 프리랜서 계약만을 해오다가 올10월부터 개인사업자를 내서 계약을 전환하였고 11월 계약은 개인사업자로 하였습니다. 현재 제가 개인사업자로써 쓴 돈은 0원이고, 받을 돈은 월급여 11~내년3월까지의 급여입니다아마도 개인사업자로써 쓸 돈은 없을것같고 계속 급여만 받을것 같은데 딱히 기장이 필요하다거나 하는건 못느껴서 혼자 해보려고 합니다. 질문1. 저같은 경우 혼자 하는게 수월할까요? 아니면 세무서를 통해 신고를 하는게 나을까요?질문2. 5월엔 종소세신고를 해야하는데 개인 종소세신고, 개인사업자 종소세신고 이 두가지가 구분되어있어서 따로하거나 아니면 선택해서 해야하나요?
- 기타 세금상담세금·세무Q. 처음으로 하는 개인사업자 전자세금계산서 발행 도와주세요..!개인사업자를 발행하여 처음으로 업체와 계약을 맺고 일을 진행중입니다. 월말에 제가 전자세금계산서 발행을 해주는걸로 알고 진행하고 있는데 공급자,공급받는자 정보는 다 적었는데 그 밑에 품목과 관련되서는 뭐가 뭔지 몰라서 여쭤봅니다. 월,일,품목,규격,수량,단가,합계(계산), 공급가액,세액,비고 이렇게 있던데 무엇을 필수로 적어야할까요? 11월 28일, 품목? 규격?수량?단가? 공급가액?세액? 뭐를 적어야하죠? 단가를 예를들어 200만원을 받는다고 한다면 200 + 20(10%)의 금액으로 발행하는걸로 알고있는데 어떻게 양식을 맞추면 될까요?
- 부가가치세세금·세무Q. 개인사업자가 됐는데 세무서 관련 문의 드립니다개발자 프리랜서로 활동하며 3.3%의 원천징수만 떼고 받으며 활동하고 있었는데 저번달 10월에 개인사업자를 발급받고 11월 이후 계약부터는 개인사업자로 계약을 하게 되었습니다.개인사업자는 1년에 2번 상반기/하반기 부가세 신고를 해야하는걸로 알고 있는데 그러면 1년에 두번 부가세 신고를 할 때에만 세무서에 의뢰하여 세금관련 처리를 해야하나요? 아니면 1년 내내 계속 금액을 지불해야하나요? 누군가 말하길 세무서엔 1년 내내 계약해서 금액을 꾸준히 지불해야한다고 하던데 이게 맞나 싶어서 문의드립니다
- 부가가치세세금·세무Q. 1인 개인사업자 시작했는데 부가세 신고 어떻게 할까요?개발자 프리랜서로 일하다가 2025년10월에 개인사업자를 내서 계약을 했습니다.개인사업자용 신용카드도 발급받아 등록신청을 해두었구요. 11월부터의 계약은 개인사업자로 했는데요 12월에 부가세신고를 해야할텐데 어떻게 하는게 좋을지 모르겠더라구요. 1. 홈택스에서 직접한다. -> 초보가 혼자서 하기 쉬울까요?2. 세무서를 통해서 한다. -> 세무서를 어디서 어떻게 찾는게 좋을까요?3. 세무앱을 통해서 한다. -> 어떤앱을 사용하면 좋을까요? 대략 3가지 방법이 있는것 같던데 추천하는 방법 알려주시면 감사하겠습니다...!
- 부가가치세세금·세무Q. 개인사업자를 등록하였는데 사업용카드 쓰임처 문의드립니다.프리랜서 it 개발자입니다. 지금까지 3.3%계약만 하다가 개인사업자를 등록하였는데요 사업지는 자택으로 등록하였습니다. 사업자 카드를 발행받으려 하는데 이 카드로 제가 사용할만한 목록이교통비(대중교통비), 휴대폰요금&인터넷요금,전기세, 접대비(?) 등 밖에 없더라구요 질문은 크게 3가지입니다.1. 사업지가 자택으로 등록되어있는데 전기세,휴대폰요금 같은것도 카드로 자동결제 해도 되는가? 2. 같이 일하는 사람들과 종종 저녁식사나 술자리를 하는데 이러한 것들도 사업자카드로 결제해도 되는가? 3. 사업자카드로 계산을 하면 따로 영수증같은걸 안챙겨도 되는가?1년에 2번 부가가치세 신고는 세무서를 통하여 할 생각입니다.
- 대출경제Q. 생애최초 주담대, 프리랜서도 받을수 있을까요?우선 연소득 5~6000 정도 되는 프리랜서입니다. 개인사업자가 아니라 진짜 3.3% 세금만 떼고 일하는 프리랜서입니다.프리를 시작한지 근 2년 다되어가는데 그동안 일을 쉰적이 거의 없습니다. 생애최초 주담대 받을때 개인소득증명원을 내면 받을수 있을거라고 생각했는데아시는분이 말하시길 프리랜서는 백수와 마찬가지라서 은행에 따라서 대출을 해줄수도, 안해줄수도 있다고 하더군요그러면서 개인사업자를 내고 프리 일을 하라고도 추천해주셨는데 그게 사실일까요?전 단순하게 프리랜서라도 일 꾸준하게 했으면 대출이 무조건 되는건줄 알았는데 그게 아니라 은행에 따라 되고 안되고가 결정되는걸까요?