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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 만기 이전에 퇴거를 하더라도 집주인으로서는 계약만기까지 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 따라서 2개월치 월세와 관리비를 공제하고 보증금을 돌려준 것은 정당한 조치로 볼 수 있으며 세입자가 빨리 구해지더라도 반환해줄 의무는 없습니다. 후속 세입자가 늦게 구해져도 역시 기존 세입자와는 관련 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제는 주택 분양가격을 택지비 + 건축비(기본형 건축비 모델 구성을 통한 건축비 책정) 이하로 제한하는 제도 입니다. 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격이 정해지는데, 자재비와 노무비 인상에다가 강남아파트의 경우 택지비가 높게 책정되어 있으므로 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가로 18.4m x 세로 8.5m = 156.4m2 이므로, 여기에 1m2 = 0.3025평을 대입하면156.4 x 0.3025 = 약 47.3평 이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로서 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택에는 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살집을 구할 때 직접 방문해서 집상태와 주변 환경을 살펴보는 것이 중요합니다. 주변 환경 (교통, 마트 등 편의시설)과 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등) 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 사진을 찍어 놓으면 몇 군데 둘러봤을 때 비교해 보기가 좋습니다.잔금일에 잔금은 보통 계좌이체로 입금합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택세대주는 주민등록등본상에 존재하는 구성원 모두가 집을 보유하지 않고 있어야 인정이 되는데, 예외적으로 소형 저가 주택으로 전용면적 60m2이하에 수도권 1억6천만 이하 수도권외 1억 이하인 주택 또는 부모님 모두 60세 이상이고 1주택인 경우에는 무주택으로 인정합니다. 세대원이 다른 주소지로 전입하여 가구를 분리하면 세대분리가 되는데, 배우자나 소득이 없는 만 30세 미만인 경우에는 따로 살아도 무주택 세대주가 될 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재외동포나 외국인의 경우에도 주택청약통장에 가입할 수 있으며, 국내거소 신고증, 외국인 등록증 등을 추가로 준비하면 발급받을 수 있습니다. 그러나 청약통장이 있어도 공공분양이나 5년,10년 임대주택 등 주택법상 국민주택 등에 해당하는 주택은 청약할 수 없습니다. 국민주택을 청약하기 위해서는 주민등록상 가구원 모두 무주택이어야 하는데 외국인은 확인이 어렵고 소득,자산도 파악하기 어렵다는 등의 사유로 불가능한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 상승을 막고자 은행을 압박하여 주택대출 금리를 올리고 그래도 계속해서 주택담보대출이 늘어나자 다시금 은행에 잘 알아서 주담대를 조정해 보라고 하여 상당수의 은행이 무주택자에게만 주담대를 허용해주는 상황이 되었습니다. 이복현 금융감독원장이 최근 가계대출규제와 관련하여 혼란을 야기한 점에 대해 사과를 했으나 최근의 관치금융이라는 비판과 다주택자 규제완화 및 DSR2단계 유예 등의 조치로 불필요한 완화 시그널을 주어 주택가격 상승을 가져온데 대한 비판을 의식한 행동일 뿐, 여전히 추가 규제 도입가능성을 열어두고 가계부채 통제에 대한 경고를 함으로서 큰 변화는 당분간 없을 것으로 판단됩니다. 다만 미국의 금리인하과 국내외적인 경제 상황에 따라 향후 조건이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.월세를 전세로 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%예를들어 500만원에 30만원을 전세로 환산한다면, 환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) / 5.5% = 500만원 + (30만원 x 12) / 5.5% = 약 7045만원이 상한 값입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 전셋집을 먼저 구한 후 등기부를 떼어 버팀목 대출등을 취급하는 은행을 우선 방문하여 대출 가능여부를 확인하고나서 전셋집계약서를 작성하고 대출 신청하면 잔금일에 은행에서 임대인에게 입금이 됩니다. 따라서 일반적으로 타용도로 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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