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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철 역이 들어오면 역세권 효과로 인해 가격이 오르게 됩니다. 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.일반적으로 지하철 개통에 따른 집값은 개통전보다는 개통후가 가격이 더 오르는 것으로 나타났으며, 저평가 지역일수록 가격 상승률이 높다고 합니다. 또한 거리가 가까울수록 아파트 가격이 더 비싸게 형성되었습니다.그러나 지하철 교통망 구축이 잘되어있는 서울의 경우에는 역세권 효과가 예전만큼 크지는 않으며 오히려 전세가격이 더 오르게 된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주담대 금액이 계속증가하여 2021년 이후 3년만에 최대폭으로 증가했다고 합니다. 주담대 뿐 아니라 신용대출과 제2금융권 대출까지 증가세를 보이며 주택가격이 지속적으로 상승하자 금감원이 보험사 등 전금융권의 가계부채관리를 요구한 상태 입니다. 갭투자에 활용될 수 있는 전세자금대출, 유주택자의 추가 주택구입뿐 아니라 신용대출 도 심사를 강화할 계획이며 KB국민은행과 신한은행은 이미 신용대출을 연소득 이내로 제한하는 조치를 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예를 들어 3억에 낙찰되게되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 권리순서에 따라서 배당을 하게 되며 이후 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 많은 사업장들의 공사가 지연되거나 중단되는 경우가 발생하고 있습니다.대부분의 건설사가 대출을 통해 자금조달을 하고 분양을 통해 자금을 융통하는데, 최근 경기가 좋지 않다보니 분양이 잘 되지 않고 PF대출도 여의치 않아 어려움을 겪고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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타운하우스에서 사는 건 아파트에서 사는 것과 비교해서 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트를 합친 개념으로, 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 아파트에 비해 주택당 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세제도에서 입류 가압류 근저당이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래 내용 참조하시기 바랍니다. 압류: 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 막기위한 등기로서 보통 세금체납, 건강보험/국민연금 납입 지연 등의 경우 이루어집니다.가압류: 채권자의 채권을 보호하기위해 채무자의 재산을 임의로 처분하지 못하게 막기 위한 등기로서, 후에 재판에서 승소하면 가압류가 본 압류로 변경되어 강제경매를 할 수 있으며 가압류 순서로 효력을 발휘합니다.근저당: 저당권의 일종으로 채무자와의 계속적인 거래 계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정한 한도인 채권최고액에 대해 담보하는 것으로 채무자가 기일내 변제하지 않을 경우 경매를 통해 부동산을 처분하여 우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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일반 소비자물가지수와 근원소비자물가지수 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CPI(Customer Price Index)는 미국의 소비자물가지수의 약자로서 미국의 물가를 나타내는 지표인데 식료품, 에너지, 원자재, 주거비, 의료비, 교통비 등 소비자들과 관계된 가격들의 변화를 모니터링하는 것입니다.이에 반해 근원 소비자물가지수 (Core Customer Price Index)는 변동성이 큰 식료품 및 에너지를 제외한 상품 및 서비스의 판매가 변동을 측정하는 것으로서 구매 동향 및 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 수단으로 사용됩니다. 이번에 근원 소비자물가지수가 더딘 둔화세를 보이며 연준이 FOMC에서 금리인하를 큰 폭으로 할것이라는 전망이 대폭 축소되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 제35조 제1항 1호에 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위는 시장,군수,구청장의 허가를 받거나 시장,군수,구청장에 신고를 해야 한다고 되어 있습니다. 따라서 절차를 거치지 않고 수영장을 만들 시에는 불법이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 남아있으면 만료일자까지는 안주셔도 법적인 책임은 없습니다. 계약 만료일 전까지는 후속세입자를 구해서 계약금을 받아서 주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증금과 월세지급은 계약에 의해 지켜져야 하는 사항이므로, 임의로 임대보증금에서 차감하고 싶다고 할수 있는 것이 아니고 임대인의 동의가 있어야 합니다. 만일 임대인이 동의하지 않으면 기존의 계약사항을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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