답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 배당요구종기일까지 권리를 주장하여 배당요구를 하게 되는데 전세권자가 배당요구를 하는 경우에는 돈을 받고 나가겠다는 뜻이고 배당요구를 안 하면 그대로 전세집에 살겠다는 뜻이니 배당신청을 하신 상태에서는 퇴거를 하셔야 합니다.  낙찰자는 인도명령을 신청하게되므로 사실상 배당 기일 후에는 배당 받고 이사 가셔야 합니다. 그러나 낙찰자가 없는 경우에는 점유를 계속할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 동의율이 규정치를 넘어서게 되면 동의하지 않은 사람들도 조합원이 되며, 입주권을 받을 지 현금청산할 지 결정을 하게 됩니다. 분담금을 내기 어려운 경우에는 현금 청산을 하거나 분양권 매도, 집단 대출 또는 전세입자 유치하여 분담금을 납부하는 방법 등이 있습니다. 분양권 매도가 적절한 방법 중 하나 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.정부에서도 토지도 없이 사업을 진행하는 것이 무리가 있기 때문에 95%라는 다소 무리한 규정을 두고 있지만 그렇다고 주민들이 요청하는 것을 무시할 수는 없기에 제도를 보완해 나가고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 주요지역 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가상승, 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울 주요지역 위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 수요가 생겨서 공급이 필요하게 될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 처음 통장 개설한 날이 약정 납입일이며 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아서 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 그러나 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원)을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 제64조에 따라서 아파트를 포함한 건축물은 기본적으로 6층 이상 연면적 2천m2 이상인 건축물인 경우 엘리베이터를 설치하도록 되어 있습니다. 단, 층수가 6층인 건축물로 각 층 거실 바닥면적 300m2 이내마다 1개소 이상의 직통계단을 설치한 건축물은 제외 됩니다. 엘리베이터 관련한 설치기준과 구조는 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제5조 및 제6조에 규정되어 있습니다. 시설의 종류에 따라서 거실면적 합계 3천m2이하 대수와 초과시 추가 대수 등이 규정되어 있으며 (대수는 8인승~15인승 승강기 기준), 엘레베이터 구조기준은 승강기 안전관리법에 따르게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 층간소음 방지를 위해 내년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양이 발생하는 이유는 주택 건설 호황기시절에 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들의 경우, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 건설을 진행하지만 대출규제와 집값 상승으로 인해 집을 사려는 사람들이 줄어들어 미분양에 이르게 되는 것입니다.특히 지방의 경우 입주지원금 등 당근책에도 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 늘어나고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양은 미분양 중에서 준공 후에도 계속 미분양 상태인 것을 말합니다. 준공전까지는 이런 저런 이유로 인해 미분양인 경우가 있지만, 준공 후에도 미분양이면 건설사에 자금압박이 되므로 정말 문제가 심각한 상태인 것입니다. 현재 지방에는 악성 미분양이 많이 증가하고 있어 더 문제가 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 서울과 수도권 인기지역은 청약통장이 큰 의미가 없을 정도로 대기자가 많은 상황입니다. 하지만 주택시장이 변할 수도 있고 제도도 변경될 수 있으므로 기존에 청약통장을 보유하고 계시다면 계속 보유해서 기회를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.