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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세 인상 금액은 기본적으로 다음과 같이 계산 합니다. 적용 월차임전환율 = 월차임 전환 산정률 2% + 한국은행금리 3.5% = 5.5%1년치 월세 인상분 = 월세(170만원) x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 102만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 4억원 x 1.05) – 보증금 4억원) x 5.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 110만원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 102만원 + 1년치 보증금 인상분 110만원)/ 12 = 17.66만원그러므로 인상된 월 임대료 = 기존 월세 (170만원) + 보증금인상분 포함한 월세인상분 (17.66만원) = 187.66만원렌트홈에서 임대료인상률계산기로 계산해보면 간단하게 구할 수 있습니다.주: 임대차계약 종료된 후 재계약을 하거나 당사자 합의로 차임이 증액된 경우는 5% 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아무도 관심 안갖는 토지 500평 처분방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경우에는 매수인을 잘 만나면 제값을 받을 수 있지만 그렇지 않으면 애물단지가 되는 경우도 있습니다. 경매의 경우에는 그야말로 헐값에 팔릴 수 있기에 소재지 근처의 부동산 여러곳에 의뢰해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 충분한 수수료를 지급하겠다는 약속을 하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 한강을 바라볼수 있는 남향으로 예전부터 부자들이 별장을 짓는 동네였으며, 서울 강북과 강남을 연결하는 중간에 위치한 교통의 요지이며 주요 공관과 외국대사관이 밀집해 있어 안전이 다른 지역보다 뛰어나다는 장점이 있고 명당으로 소문나며 부촌으로 자리잡게 되었습니다. 한남동은 강남의 조망권이 사라진다하여 고층 아파트를 못 짓게한 것도 이유입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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세법의 재산세에서 1동 건물, 1구 건물은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1동의 건물은 건물 한개 동을 말하며 1구는 독립하여 구획된 부분을 말합니다. 1동의 건물은 흔히 상가주택을 생각하면 되며, 1구의 건물은 상가빌딩내에서 1개층 전체가 독립하여 구획되어 있으면 1개층 전체가 1구의 건물이 될 수 있고 별도의 출입문이 호실별로 각각 있다면 호실별로 1구의 주택이 될 수 있습니다. 1구의 주택이 주거와 주거 이외의 용도를 겸하게 되면 1구만 겸용주택 판정기준에 따라서 주택여부를 판단할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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중기청100% 1억전세금 126% 공시지가 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG보증보험에 가입하려면 전세금액이 주택 공시가격의 126% 이내에 들어야 하는데 금액을 초과하였으므로 현재 상태로는 가입이 불가합니다. 전세 보증금 자체를 낮추거나 일부 월세로 돌리거나 해서 금액을 맞추어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화을 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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공인중개사 자격증을 따고싶은데 공부법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다르기에 인강으로도 잘 하시는 분이 있는 반면에 학원에 출강하는 방법이 도움이 많이 되는 분도 있습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 공부를 놓은지 얼마되지 않았거나 자기주도 학습을 잘하시는 분이라면 시간 활용이 편리한 인강이 좋겠지만 그렇지 않다면 함께 공부하며 학습욕구를 자극 받을 수 있는 학원을 찾는 것이 좋습니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골집을 철거하고 멸신신고를 하면 1가구 1주택이 될 수 있습니다. 지자체마다 조건과 기한이 다를 수 있으니 먼저 해당 지자체에 가서 자문을 받아 보시고 철거(폐기물 전문업체 용역)후 멸실신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 거주지에서 확정일자를 받았다는 내용을 확인할 수 있는 절차가 확정일자 부여현황이며, 거주지 동사무소나 온라인 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 현황을 발급받아서 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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