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건설 경기는 언제면 회복될까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설경기가 살아나려면 시간이 좀 필요할 것 같습니다. 곧 미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 아파트값이 상승중인데, 금리 인하가 되어도 정부에서 금리를 유지하고 DSR 2단계를 적용하게되면 당분간 경기가 위축될 수도 있습니다. 건설사들이 인건비와 자재비등 원가상승과 PF대출 부실로 인한 어려움에서 벗어나려면 금리가 낮아지고도 상당한 시간이 흘러야 가능할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라에서는 아파트가 30년이 경과하면 안전진단을 하여 등급이 낮으면 재건축을 추진할 수 있으나 승인이 바로 나지 않는 경우도 많고 추진에 시간도 많이 소요되어 실제 40년~50년 정도 사용하는 경우도 있는데 노후 되었어도 정비를 통해 사용은 가능합니다. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약 분양과 일반 분양 가격차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약과 일반청약을 말씀하시는 것으로 이해 했습니다. 사전청약은 공공사전청약과 민간사전청약이 있는데, 공공택지내에서 분양하는 것을 동일하며 지위포기시 공공사전청약은 일정기간 공공 사전청약에 참여 제한이 있는데 반해, 민간 사전청약은 청약 참여 제한이 없습니다. 기본적으로 사전청약은 본 청약보다 먼지 이루어져서 원하는 지역의 주택을 미리 선정할 수있는 장점이 있는 반면, 분양가가 책정되지 않아서 본 계약체결시 변동이 될 수 있고 일반 청약보다 입주가 오래걸리고 계획이 중도에 변경될 수도 있는 단점이 있습니다. 반면, 일반청약은 모델하우스를 보고 정확한 정보에 따라 청약이 가능한 장점이 있고, 인기지역의 경우 청약 경쟁률이 높고 분양가가 높을 수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스트레스 DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 전세대출 규제도 강화되고 있어서 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 있습니다. 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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분양특성 설명바래요. 일반분양과 특별분양차이?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 공급방법에는 특별공급, 우선공급, 일반공급이 있습니다. 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 봉양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자, 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 우선적으로 분양하는 방법입니다. 우선공급은 행정구역 통합에 따른 우선공급, 주상복합건축물에 대한 우선공급, 임대사업자 등에 대한 우선공급, 직장주택조합에 대한 우선공급, 대규모 택지개발지구 등에서의 우선공 등으로 주택을 분양하는 방법입니다. 그리고 일반공급은 특별공급 대상자 및 우선공급대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 특별공급이나 우선공급 이후에 주택을 분양하는 방법 입니다. 특별공급이나 우선공급에 대한 규정은 "주택공급에 관한 규칙"에 정의 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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미분양 주택은 어떻게 검색 가능한지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양주택수는 국토교통부 통계누리 (stat.molit.go.kr)에 접속하여 "미분양"을 입력하여 조회해 볼 수 있습니다. 기간을 선택할 수도 있고 통계자료 선택도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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준공 후 미분양이 늘어 있었다고 전해 지고 있습니다. 전국 1만 600000가구를 넘었다고 지금은 조금 줄었다고 전해 지고 있습니다. 무엇이 문제라고 생각하세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같은 대단위 주택을 건설하는 데는 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 이는 주택 호황기에 무분별하게 투자를 진행한 결과로서 수요가 적은 지방에서 특히 문제가 되고 있는데, 당분간은 현 상황이 지속될 것이지만 현재 집값이 오르고 있고 공급량도 줄고 있어 시간이 지나면 자연스럽게 해소될 문제로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 따라서 "임차인의 전세대출이 승인되지 않는 경우 가계약금 전체를 임차인에게 반환하고 본 계약을 취소한다.”와 같은 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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잠실 진주아파트 재건축 분양은 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잠실래미안아이파크의 일반 분양은 10월로 예상된다고 합니다. 입주는 2025년 12월을 목표로 하고 있습니다. 총2678세대 중 589세대가 일반 분양 예정으로 공급물량이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많은 일자리가 있고 유명브랜드 매장을 비롯한 교육시설, 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등이 다양하게 많이 존재하고 있어 서울에 접근성이 좋은 서울 인근의 도시들은 집값이 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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