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서울에서는 청년들을 위한 반값전세가 있다는데 어떤제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울주택도시공사(SH)가 서울시 저출산 대책중 하나로 도입한 장기전세주택 "올림픽파크포레온" 300가구 입주자 모집에 1만7929명이 몰려 평균 59.8대1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 장기전세주택은 무주택 가구원인 혼인신고 7년이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인예정인 예비 신혼부부에 대해 시세의 절반 수준의 임대보증금을 내고 최소 10년 이상 거주가 가능하며 입주 후 자녀를 출산하면 소득이나 자산 증가와 관계없이 재계약을 할 수 있으며, 자녀 1명을 출산하면 거주기간을 20년까지 연장 가능합니다. 2자녀 이상 출산하면 해당 주택을 10% 저렴하게, 3자녀 이상 출산하면 20% 저렴하게 살 수 있는 자격이 발생합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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인천에서도 청년들을 모으기 위한 부동산정책으로 천원주택이라고 시행하고 있는것 같아요. 인천시에서 시행하는 천원주택이란 어떤정책인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로, 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 내년부터 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤에 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 올해 안에 세부적인 지침이 수립될 것으로 예상됩니다. 이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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신축 아파트에서 누수나 많은 사고들이 일어나는 이유가 무엇인가요 새 아파트는 더 튼튼해야 되는 거 아닌가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트에 대한 하자가 늘어나고 있습니다. 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가에 수주를한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다. 기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔기에 철저한 관리감독이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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월세 계약시 필요서류에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리계약하는 가족은 상기의 서류를 가지고 본인 신분증을 지참하시면 됩니다. 위임장은 정해진 양식이 있지는 않습니다. 본인이 대리인에게 대리권을 수여하였다는 내용을 구체적으로 담은 위임장을 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 계속해서 발전하고 있는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다.지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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분양가상한제 제도를 폐지가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 공공택지에서 공사비를 제대로 반영하지 못하면서 아파트 사업이 중단되거나 로또로 인식되며 청약 열기를 불러 일이키는 문제를 만들고 있어 폐지가 언급되고 있습니다. 그러나 청약 시장에서 수요 분산등의 일부 긍정적인 기능도 있기에 건축비를 현실화하고 제도를 보완하는 것이 좋을 듯합니다. 무조건 폐지하고 자율화하면 건설업체에서 담합하여 가격을 올려 또다시 분양가를 올릴 가능성이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서는 계약 전부터 서류를 확인할 필요가 있습니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고, 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 인터넷에서 주변의 거래 내역 조회, 현지 방문하여 상태도 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.만일을 대비하여 현실적으로 보증 보험 가입이 필수입니다. 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 하며 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세 보증금 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 보통 4평에서 10평 정도가 일반적인 면적으로 대학생이나 사회 초년생들이 많이 이용합니다. 하지만 일반적으로 원룸 방크기가 5평정도라고 해도 실측을 해보면 3평정도밖에 되지 않는데 이는 공용공간을 포함한 것이고 대략적으로 알려주기에 실제크기는 제시된 크기보다 작은 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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아파트는 몇층이 기본 인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태(구조)에 따라서 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법에 따르면 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이 있고 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 있습니다.공동주택의 대표격인 아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상이 되어야 아파트로 인정 받습니다.연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택이며, 다세대주택은 1개동 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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1가구1주택 예외인 귀농주택 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.귀농주택이 되기 위해서는 수도권을 제외한 읍,면 지역에 소재한 주택이어야하고 일반주택 취득 후 귀농주택을 취득해야 하며, 종전주택을 5년내 매각해야 합니다. 또한 대지면적 660m2이내 (200평), 고가주택(9억원 초과)이 아니어야 하며, 영농, 영어의 목적으로 취득한 주택이어야 합니다. 영농이나 영어는 다음중의 한가지에 해당 해야 합니다. 1) 1000m2 농지 소유주가 해당지역 주택을 취득, 1000m2 농지 취득전 1년 이내 주택 취득, 어업인 취득, 2) 세대 전원 이사, 3) 귀농(귀어)후 3년 이상 농업이나 어업에 종사 등 입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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