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아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 건설이 중단되는 경우가 종종 나타나게 되는데, 이는 재건축 도중 자재비와 인건비 상승으로 인한 공사비 증액요청 문제로 조합과 시공사간에 다툼이 벌어진 경우가 많으며, 시행사가 건설 비용을 제때 납입하지 못하여 일단 중지된 경우도 있고, 건설사가 공사 도중 파산하여 공사가 중단되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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월세로 살다가 전세로 살 예정인데 알고싶습니다 !
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세 대출은 무직이거나 무소득자도 신청은 가능합니다. 다만, 무직일 경우 신용도가 낮기에 대출 가능 여부가 제한될 수 있으며 보증인을 세워서 대출 심사를 통과할 수도 있습니다. 청년전용 버팀목 전세자금대출한도는 최대7천만원입니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라를 제외하면 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 빌라 사기에 이용되다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 사업으로 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 이며, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 도로 등을 포함한 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말하며,재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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주변에 신설되는 대교의 이름이 동네 부동산에도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강의 33번째 다리 이름을 가지고 구리시는 "구리대교", 강동구는 "고덕대교"를 주장하며 치열하게 분쟁 중입니다. 이는 대교의 이름에 따라서 실제 통행에 편의성을 가져옴 뿐만 아니라 자신들의 지역 이름을 넣어서 교통 편의성을 알림으로서 부동산 가치를 상승시킬 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 1층 장단점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층 아파트의 경우 탁 트인 뷰는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요.여기에 반대되는 조건이기에 저층아파트가 인기가 없게 됩니다.아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간이 부족하여 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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전세 재계약 갱신 반전세 요청 거절 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하시면 전과 동일한 조건에서 갱신이 가능합니다. 다만 임대인은 5%한도에서 전세금을 올릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 집주인이 자신의 집을 담보로 대출을 받을 때 세입자의 동의는 필요하지 않습니다. 다만 대출기관에서 세입자가 선순위로 있는 것이 맞는지 확인(전입신고와 확정일자는 받으셨겠지요.) 차원에서 연락을 해올 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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지하 주차장 높이가 정해져 있는 건가요 요새 신축 아파트나 신축 건물에는 왜 화물차가 들어가지 못하게 주차장이 매우 좁은 거 같습니다 저희 동네만 그런가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전에 지어진 아파트의 지하주차장 높이는 2.3m 였는데, 지상주차장을 없애고 택배차량을 지하로 유도하면서 문제가 발생한 것입니다. 최근에는 법이 개정되어 지하주차장 높이가 2.7m로 개정되었는데 개정전 지어진 아파트는 지하주차장 높이가 문제가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인과 임대차 계약을 체결하는 경우에는 반드시 위임장이 있어야하고 위임장이 정당한지를 증명하기위해 임대인의 인감증명서가 첨부되어야 합니다. 또한 위임범위가 임대차계약만 체결하도록 하는 것인지 잔금도 수령하도록 위임한 것인지 확인해야하고 계약금과 잔금의 수령자는 누구인지 등도 명확히 나타나야합니다. 송금시는 반드시 임대인의 계좌로 입금되도록 해야 합니다. 대리인의 주소, 주민번호, 성명 및 연락처 도 확인하고 진정성 여부를 확인해야합니다.임대인의 인감증명서와 위임장이 없다면 계약자체가 법적인 보호를 받지 못할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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