전문가 프로필

답변 내역

분양모델하우스 꼭 예약을 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그냥 가셔도 됩니다. 그런데 보통 들어가기전에 연락처등을 기록해놓고나서 들어가게 하고는 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
0
0

분양받고 옵션 절 선택하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목적에 따라 옵션 선택이 달라질 수 있습니다. 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확정, 시스템에어컨, 우물천장정도만 선택해도 되며, 본인이 거주하신다며 필요한 항목을 충분히 선택하는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이 장 등을 기본으로 선택하고 가전.가구는 취향에 따라 선택하면 무난할것입니다. 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스옵션 선택하여 별도로 시공하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
0
0

부동산 전세계약서 작성, 확정일자 받고 난 뒤 지적정리로 지번변경 되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 계약서도 그대로 사용하여 특약부분에 주소 변경내용을 적고 상호 도장날인하셔도 됩니다. 전입신고와 확정일자를 같은날 받아도 됩니다. 확정일자를 먼저 받아도 전입신고가 되지 않으면 우선변제권이 발생하지않습니다. (전입신고 익일 오전 0시에 대항력이 발생합니다.)
경제 / 부동산
24.07.29
5.0
1명 평가
0
0

임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금정산일에 공인중개사에게 대리업무를 수행하게하려면 위임장과 인감증명서를 제공해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
0
0

기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
설명된 내용만으로는 어떠한 상태인지 알기가 어려우나 아마도 맹지인 (도로가 없는)상태의 임야를 매입하신 것으로 생각됩니다. 개발을 하기 위해서는 도로와 배수로 등이 필수 이며 경사도도 지자체 규정이내로 되어야하는데, 일단 인근 토지의 사용권을 얻거나 해야하는데 지료를 내야합니다. 매매는 가능하긴 하지만 맹지인 상태에서는 낮은 가격으로 매도해야 할 것이며 매수인도 잘 나서지 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

우리나라 소비자 심리수가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행이 매월 전국 2200가구를 대상으로 조사하는 소비자동향중에서 현재생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비자지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망 등 6가지 개별지수를 표준화하여 합성한 지수로서 소비자 심리를 종합적으로 판정하는데 사용되는 지수입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

이제 아파트 재개발은 점점 힘들어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 재개발이 공사원가상승에다가 건설사의 채산성악화 등으로 순조롭게 이루어지지 않고 있습니다. 당분간은 이런 추세가 이어질 것으로 보이지만 앞으로 금리가 내리고 대출 숨통이 좀 트이며 공사 원가 반영이 되면 다시금 재개발이 살아날 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전입신고?확정신고에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 주민센터에서 계약서에 확정일자 도장을 받는 것으로서 계약서만 있으면 주민센터에서 언제든지 받을 수있습니다. 확정일자와 전입신고가 완료되면 우선변제권이 발생합니다. 전입신고는 보통 잔금을치르고 입주를 하면 하게되는데 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생합니다. 전입신고 확정일자와 더불어 임대차신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

최우선 변제금액에 대해 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.광주광역시의 경우 최우선변제금액에 해당하는 전세보증금은 8500만원이하이고 이에 해당할 때 2800만원이하 까지 변제될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 로또 아파트가 계속 나오고 있는데.. 그이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 아파트라고 부르는 수도권의 아파트는 대개 자격미달이나 계약포기 또는 주택공급시장 교란자로 인해 탈락한 사람들로 인한 물량들입니다. 여러가지 사유가 있겠지만 부동산시장 활황시에 무리하게 잡았다가 대출금리가 인상되고 대출 규제가 강화되며 지불할 능력이 안되어 계약자가 포기하는 경우도 있을 것입니다.그러나 분양 취소가 나오는 것은 이와 달리 건설사가 당초 계획했던 금액보다 건설원가가 대폭상향되어 부담이되고 미분양이 예상되는 지방 등에 해당되기에 건설사가 스스로 포기하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0