답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 아파트의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 지적하신 것처럼 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 구입하기 위해서는 농지취득 자격증명서를 발급받아야 합니다. 또한 개인간의 농지 임대는 금지되어 있으므로 한국 농어촌공사에서 운영하는 농지은행에서 수행하는 농지임대수탁사업을 이용해야 합니다. 농지임대는 연단위로 지급해야 하며 저렴한 가격에 임대를 하게 됩니다. 만일 임대를 하지않고 농사도 짓지 않으면 비사업용 토지가 되어 양도소득세 중과가 되고 계속해서 농사를 짓지 않으면 처분 명령이 내려집니다. 농지에 나무를 심는 것이 그나마 용이한 방법인데, 여름철에 자주 가서 관리하지 않으면 잡초가 많이 자라서 농지처분의무부과 사전통지서를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방서의 경우 사고시 출동 등으로 인한 소음으로 좋아하지 않는 사람들이 있어서 인기가 없습니다. 하지만 지역마다 다를 수 있고 바로 근처가 아니라면 그다지 문제되지 않을 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 떨어지면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 하지만 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니 면적은 주택법, 건축법, 각 지역의 조례에 따른 규정의 차이에 따라서 달라질 수 있습니다. 대체로 서울시의 경우에는 발코니 면적의 제한이 심한편인데, 발코니를 건물 연면적에서 제외시키는 대신에 주민 편의를 위한 공간을 늘리거나 건물 외부 디자인 개선에 중점을 두는 편이며, 우수 디자인을 인증 받으면 외벽 길이의 100%까지 발코니를 설치할 수 있는 인센티브가 주어지기도 합니다. 상대적으로 경기도나 기타 지역은 서울보다 완화된 규제를 받습니다. 법률은 개정이 되므로 구축 아파트에 적용된 법률과 신축아파트에 적용된 법률이 달라서 발코니 규격이 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있는데, 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 금리를 내리면서 우리나라도 금리 인하 기대감이 커지고 있습니다. 최근 전세가상승, 건설사의 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 집값 상승을 기대하고 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 젊은세대의 부동산 구입이 늘어나고 있습니다.  이를 통제하기 위해 정부에서는 여러가지 규제책을 내놓고 있지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 금리인하가 이루어지면 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순입니다. 그러나 현재 서울 및 수도권과 그 외의 지역간에 가격 차이가 벌어지고 있고 향후로도 이런 현상은 지속될 것으로 보이는데, 정부의 특별한 조치나 경제상황 변화가 변수로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우 공공분양일때는 무주택자만 1순위가 될수 있으므로 불가능하고 민간분양인 경우에는 예치금이나 가입기간 등 조건이 맞으면 1순위가 될수도 있습니다. 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 있으므로 여기에 청약신청을 해보시는 것도 방법입니다. 무순위청약의 경우에도 도전해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속인 경우 상속주택에 해당하지 않는 소수지분 상속자들은 주택수 계산시 주택수에 들어가지 않습니다. 제53조 조항은 "다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다." 라는 내용이 이후 1~12호 전체에 적용되므로 1호 "상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우"에도 적용됩니다. 따라서 3개월내 처분은 1주택자에도 적용됩니다.