수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
오늘 나온 한국부동산원의 주간 집값 통계를 보니까 서울, 충북을 제외하고 모든 지역이 하락세를 기록하더군요. 그렇다면 수도권도 본격적인 하락이 시작된걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이미 수도권일부지역도 하락전환한 상태로 알고 있습니다, 그리고 서울의 상급지역에서도 거래량 감소와 대출규제로 인해 가격하락세가 나타나고 있는 상황입니다. 특히 계엄령 사태이후로 환율상승에 따른 물가상승가능성과 경기침체가능성이 높아진 만큼 구매심리도 나빠진 상태이기 때문에 올 대선이 치뤄진다는 전제하에 대선전까지는 충분히 하락시기가 이어질수 있어보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 전체적으로 하락전환 될것으로 보이고 최소 2025년은 하락세가 이어질것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 경제상황의 악화 및 정부의 대출 규제 등으로인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하면 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전반적으로 상황이 좋지 않습니다
2024년말부터 대출한도규제를 하고부터 거래가 끊기고 가격이 하락하고 있는 상태입니다
워낙 경기가 불확실하다보니 올해는 조금씩 떨어질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 중심으로 작년 부동산 가격이 가파르게 올랐습니다. 직전 고점을 넘은 단지들도 많았습니다만 2025년 직전 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율 급등으로 상반기는 하락으로 전환할 것으로 봅니다.
하반기부터는 금리 인하 이슈가 있어서 가격 상승에 긍정적으로 보고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 고금리의 장기화속에 부동산 침체가 계속되고 있습니다. 무엇보다 정부의 강력한 대출 규제로 부동산 가격이 매수세가 줄고 매도세만 늘어나면서 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 그나마 서울의 경우 주택수요가 꾸준히 있고 공급이 부족한 관계로 어느 정도 버티고 있습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 서울도 위험하지 않을까 사료됩니다. 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강하게 하고 있습니다. 수도권의 경우 본격적인 하락이라기 보다는 어느 정보 보합내지하락으로 가지 않을까 예상이 되고 또한 경기 침체라는 위험이 있으므로 대출규제를 완화로 정책변경을 할 수도 있고, 탄핵정국에 정권이 바뀌면서 정책 변경이 될 수도 있고 여러 요소에 의해서 움직이지 않을까 예상합니다.
감사합니다.