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부동산 학개론을 50페이저정도까지 공부했는데 가면서 점점 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대략 10분의 1쯤 하신거라고 보면 됩니다. 부동산학 개론은 단계적으로 어려워지는 것은 아니나 부분별로 어려운 파트가 중간중간 섞여 있습니다. 계산문제는 반드시 나오기에 열심히 문제를 풀어보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 시 공시지가가 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 아파트의 감정평가는 인근 지역의 아파트 거래가격에 의한 거래사례비교법에 의해 이루어 집니다. 인근에 있는 비슷한 연식의 아파트의 거래가격을 참고하여 평가되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료기간 6개월전에서 2개월전의 기간에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 이 경우 2년간 계약연장되고 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트로서 90년이상도 버틸 수 있다는 것을 보여줍니다. 우리나라에서는 준공후 30년이 경과하면 노후아파트로 재건축검토에 들어가지만 이는 구조적으로 무너질까봐 그런것 보다는 내부 자재(배관 등)들이 낡아서 제 기능을 하기 힘들어서 그런것과 새로운 건물에서 살고자하는 요구, 재건축을 통한 수익추구 등의 여러가지 사항등에 의한 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 경우 어디까지를 집주인에게 수리해 달라고 할 수 있는지 정해져 있지는 않습니다만, 통상 도어락 배터리나 형광등 같은 단순한 소모품의 경우를 제외하고는 집주인에게 수리 요청할 수 있는 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인은 임차주택을 사용 수익할 수 있는 상태로 유지해줄 필요가 있으니 집주인에게 연락하여 수리해달라고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약내용을 이행하지 않으면 채무 불이행으로 계약 해지가 될 수 있습니다. 상대방과 잘 협의하여 지연이자를 지급하는 방법으로 지급일자를 연기하시는 편이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데 어떻게 하면 딸 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법관련 공부를 좀 하셨거나 공부를 하고 있는 학생이라면 비교적 쉽게 자격증 취득이 가능하실 것입니다. 그러나 그렇지 않다면 생각처럼 쉽지 않을 수도 있는데 먼저 유명 회사의 유튜브 등으로 공인중개사 시험전반에 대한 강의를 들어보시기 바랍니다. 학습방법과 계획일정 등에 대해 자세히 안내해 줍니다. 인강을 듣고 열심히 공부하시면 비교적으로 적은 비용으로 합격하실 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.25
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제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유자라는 것은 소유권을 공유하는 사람으로서 각자가 지분을 가지고 물건을 공유하는데, 계약이 유효하기 위해서는 지분의 절반 이상을 가지고 있는 사람들과 계약을 해야 합니다. 즉 갑이라는 사람이 30%, 을이라는 사람이 30%를 들고 있으면 갑과 을 동시에 계약에 임하면 유효하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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재건축을 할 수 있는 아파트는 기한이 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축을 할 수 있는 아파트는 건축한지 30년이 경과한 아파트입니다. 기존에는 안전진단을 통과해야 진행이 가능했는데 최근 재건축 기간을 단축하기 위해 추진위원회설립과 조합설립인가 등을 먼저 추진할 수있게하고 나중에 안전진단을 받으면 되는 등의 개선으로 약 3년간 기간이 단축될 수있게되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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