답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 피하려면 계약전부터 서류를 잘 확인해 보셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인이 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 전세보증 보험 가입이 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며, 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집 2년 계약후 갱신시 보증금을 축소하고 월세로 재계약하는 것은 임대인이 동의하면 가능합니다. 요즘 전세사기로 인해 월세로 전환하는 집이 많으며 임대인도 당장 수익이 들어올 수 있어 수락하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 이 경우, 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.  묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며, 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신은 몇 번이고 반복이 가능합니다.상기와 같은 조건이므로 대체로 임차인에게 유리하며 임대인으로서는 별도 통보없이 갱신이 되는 편리함과 집값이 떨어졌을 때 같은 조건으로 계약 연장이되는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길의 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가/매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘들어 물가도 많이 오르고 경제상황이 좋지않아 문닫는 매장도 많이 있습니다. 이러한 상황이 계속될 수록 저렴하고 다양한 먹거리 등을 찾는 사람들이 많아지게 되므로 노브랜드 매장을 찾는 사람들이 많아지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주민의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 입주민의 대다수가 젊은 사람들이고 직장일로 바빠서 조식을 이용하게 된다면 많이 이용하게 될 것이고, 나이가 좀 있고 집에서 밥을 해먹는 것을 좋아하는 사람들이 많다면 이용률이 떨어지게 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.평균적으로 볼때 서울지역에 좋은 직장이 많고 각종 편의 시설이 다양하게 존재하며 접근성이 좋기에 많은 사람들이 서울로 몰리고 그로인해 많은 세수효과가 있기에 그만큼 각종 혜택을 주민들에게 많이 주고 살기 좋은 환경이 이루어 지는것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 최초로 단지 형태로 건설되었던 아파트는 1962년 준공된 마포아파트 입니다. 그 이전에도 몇몇 아파트는 존재했으나 단지 형태는 마포아파트가 최초였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금의 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%예를 들어 1억원인 보증금 중 5천만원을 월세로 전환하는 경우 계산해보면; 5천만원 x 5.5% = 275만원이 상한 값입니다. 월세는 2,750,000/12 = 22만9167원이 됩니다.반대로 월세를 전세로 전환 관련하는 경우에는;예를들어 보증금 500만원에 30만원을 전세로 환산한다면,환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) / 5.5%                  = 500만원 + (30만원 x 12) / 5.5%                  = 약 7045만원이 상한 값입니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트에 입주하려면 무주택 세대구성원이 되어야 하는데, 모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않고 있으며 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족해야 합니다. 따라서 직계존속이 주택을 보유한 경우에는 별도의 주택으로 이사하여 독립하여야 지원이 가능합니다.