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아파트 월세 들어왔니다 도시가스 안전조치가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 설비들이 모두 사용가능한 상태로 제공되어야 하고 관련 소모품들도 제공되어야 합니다. 가스점검원이 안전상의 문제로 조치를 해놓은 것 같은데 당연히 임대인이 사용할 수 있게 제공해 주어야 하니 임대인에게 조치해 줄것을 요청 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 며칠 전에 미리 전화해서 가스라인 밀봉 작업하고 사용량에 따른 정산을 하시면 되고, 전기는 한전에 이사당일 전화하셔서 검침값에 따라 정산 납부하시면 됩니다. 각종 공과금 관련하여 사전에 임대인과 협의 하여 정산 방법을 협의해 놓으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 세를 주고 임대료를 수익으로 챙기는 수익형 부동산 입니다. 물론 시기를 잘 맞으면 가격이 상승하여 시세차익도 함께 누릴 수도 있습니다. 예를 들어 오피스텔 붐이 일어 일시에 많은 주택이 공급되어 가격이 좀 낮아지는 시기에 샀다가 몇년 후 공급이 부족한 시기를 맞아 가격이 상승한 시기에 매도하면 차익을 거둘 수 있습니다.예외적으로 주택형 대형 오피스텔의 경우도 있으나 보통 오피스텔은 작은 평수인데다 직장인이나 업무용 사무실로 임시 거주를 하는 경우가 많다보니 최근에 지어진 옵션이 많이 들어가있는 오피스텔을 사람들이 선호해서 오래된 오피스텔 같은 경우에는 인기가 없고 수익성도 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 필수는 아닙니다만 전세사기의 여파로 보증금을 지키기 위해 웬만하면 보증보험에 가입하는 추세인데, 이전에는 보증보험 가입기준이 기준시가의 150% 였으나 보증사고가 많이 터져서 보상을 해주는것이 부담이 되다보니 현재는 기준시가의 126%로 줄어든 상황입니다. 즉, 예전에는 가입가능했던 금액이 현재는 가입 승인이 안날 수 있어 세입자를 구하기가 어려울 수 있다보니 전세금액을 낮취달라고 하는 것입니다. 유사 주택의 실거래 자료와 주변의 전세 시세 등 시장상황을 파악해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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공동주택가격 문의드립니다.(평가금액)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택은 단순히 면적과 위치 뿐만 아니라 같은 단지라도 동위치, 층위치, 조망 및 조향, 일조량 이나 소음 등 다양한 가격형성요인에 따라 차이가 날 수 있습니다.공동주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 한국부동산원(전 한국감정원)에 의뢰하여 조사 산정하여 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 가격을 공시합니다. 공시 금액에 이의가 있는 경우 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출하면 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지하게 되어있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토면적에 비해 인구밀도가 높은 우리나라는 서울과 수도권에 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 동일한 장소에 많은 인원을 수용할 수 있는 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었으며 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 물건지 주소와 관련없이 가까운 구청이나 동주민센터에서 발급이 가능합니다. 매수자의 성명, 주소 및 주민등록번호 (법인은 법인명, 주된 사무소 소재지 및 법인등록번호) 가 필요합니다.대리인의 경우에도 새로운 양식에 맞추어 본인이 직접작성한 신청서를 사용해야 하니 가급적 신분증을 가지고 직접 방문하는 편이 확실합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장은 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 청약시 부부가 특공 1순위 모두 중복 청약 가능한지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었으니 예를 들어 주신 것처럼 중복 청약이 가능합니다. 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.세부사항 관련하여 입주자모집공고문의 내용을 자세히 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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