답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에 따르면 자금조달계획서 내용을 분석한 결과, 지난 2021년 당시에는 갈아타기보다는 갭투자가 더 많았는데, 최근에는 갈아타기 비중이 갭투자보다 더 많아졌다고 합니다. (2분기 갈아타기 57%, 갭투자 41.5%) 올해들어 강남 3구와 마용성으로 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있는데, 결국 자금력이 좀 있어야 갈아타기도 가능한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 건물을 부수고 다시 건설하는 공사를 위해 소요되는 비용을 조합원들이 분담한 금액을 말합니다. 반면 재건축 부담금은 "재건축초과이익 환수에 관한 법률"에 따라 국토교통부장관이 부과.징수하는 금액을 말합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매도하고 부동산 소유권 이전등기를 하게되면 등기소에 접수한 날로부터 2~5일 정도후에 등기가 완료됩니다. 이후 등기부를 확인해보시면 갑구에 소유권이전에 본인이 전 소유자로서 표시되고 다음 순위로 신규 소유자의 소유권이 표시됩니다. 즉, 소유권이 이전되어도 전 소유자로서 등기부에서의 표기가 사라지지 않으며 신규 소유자의 표시가 아래에 추가로 표시되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 하자보증기간은 우선 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부 하자에 대한 담보책임기간은 10년,그리고 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 보증금 내고 거주하는 방식이고, 월세는 보증금 약간에 월차임을 지급하고 거주하는 방식입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면에 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 밀집된 다양한 건물로 구성된 노후 불량 주택지역에서, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 재개발사업이 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족이 있으시다면 가족중 일부를 남기고 본인만 이사를 하시면 양쪽집에 모두 대항력을 유지할 수 있습니다. 그러나 불가하다면 비중이 더 큰쪽을 택하셔야 겠지요. 전셋집의 전세금이 더 크다면 큰쪽을 택하셔야할 것 같은데, 상황에 따라서 판단하셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.점유 유지를 위해서는 가족중에 일부를 남겨두고 이사하는 것은 상관없으나, 지인의 경우라면 적용대상으로 보기 어렵습니다. 따라서 지인인 경우에는 공동명의를 하여 공동임차인으로서의 권리를 가져야 하는데, 이때 권리 순위가 변동된다면 문제가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지게되고 수요가 적어지니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년도 통계청 자료에 의하면 서울시에서 가장 아파트 비중이 높은 구는 노원구로서 87% 이며 가장 비중이 낮은 구는 종로구로 35% 입니다. 평균은 58% 입니다.