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공인중개사 자격증 취득 시험을 치룰 수 있는 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인 중개사 자격시험에 학력이나 필수 이수 과목 등은 존재하지 않습니다. 다만 6과목 중 5과목이 법과목으로 되어 있는 만큼 법관련 공부를 하신 적이 있다면 시험 공부에 도움이 될 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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요즘 서울시 아파트 전세값이 궁금합니다. 아파트 전세 값이 오름 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 아파트 전세값은 지속적으로 상승중이며 이러한 자료는 KB부동산 자료를 통해서 확인이 가능합니다.KB 부동산 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트 됩니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다. 매매와 전세 증감도는 상승 0.2단위, 하락 0.1단위로 표시되는데 붉은색일수록 강한 상승, 흰색은 보합, 파란색은 하락을 의미합니다. 매매 및 전세 가격지수는 기준시점을 100으로한 백분율로 현재가격상태를 비교해 볼 수 있게 해줍니다. 전세수급지수는 100을 초과하면 공급부족, 100미만이면 공급과다를 의미합니다. 전세거래지수는 100을초과하면 거래가 활발함을 100미만이면 거래가 한산함을 의미합니다. 이러한 데이터는 약6만7천호에 달하는 표본에 대해 KB에서 주간 및 월간 자료를 입수한 것을 바탕으로 정리한 것이며 데이터를 기준으로 자료를 분석하여 통계자료를 내고 보도자료를 작성하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6),80평에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있는데 (80 x 2.0), 같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개업 개설을 위해서는 실무교육을 이수하고 업무 보증 보험 가입을 필수적으로 해야 합니다.이렇게 하는 이유는 고의나 과실로 중개사고가 발생했을 때 손해 배상을 해줄 수 있도록 하기 위함입니다. 일단 보험에서 배상을 해주고 개업공인중개사에게 구상권을 청구하므로 결국 공인중개사가 사고에 대한 책임을 지게되는 것이라 함부로 고의사고를 일으키거나 부주의로 인한 과실을 일으키지 않도록 주의하게 되는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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아파트분양 받고 긴장마나 파업등으로 입주지연시 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 건설이 늦어져 입주 지연이 되면 입주일정에 따른 계획을 세웠던 것들이 다 틀어지기에 입주민들의 피해가 발생하게 됩니다. 천재지변 등의 경우가 아니라면 건설사에서 보상을 해주어야 할 것인데 세부적인 내용을 확인하기 위해서는 분양계획서 약관 등 세부지침을 확인해 봐야하고 건설사에서 대책을 내놓는다면 다행인데 그렇지 않은 경우에는 손해배상 소송으로 이어지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초기의 아파트는 발코니에 창호를 설치할 수 없고 단순한 전망대 및 수납이나 피난 등의 공간으로 그다지 쓸모 있는 공간이 아니고 실외 돌출부로서 전용면적 이나 공급면적 어디에도 포함되지 않는 서비스 면적 이었습니다. 그러나 법 기준은 이러한 아파트의 형상을 기준으로 만들어졌고 85m2 가 가장 인기있는 평수가 되며 85m2 이하는 세제 혜택을 더 받을 수 있게 정해진 것이 그대로 굳어져 오늘날 까지 이어져 내려오고 있습니다. 모두들 선호하는 형식이다보니 관습법 같이 굳어져 내려온 것입니다. 그동안 점점 설계도 개선되고 법도 개정되어 이제는 발코니에 창호를 설치하고 난방 등 설비를 갖추어 사실상 실외가 아닌 실내로 구성할 수 있게되었지만 세금 기준은 그대로 이어져 아파트에서 아주 중요한 부분을 차지하게 되었습니다. 서비스 면적이 크면 그만큼 실질적으로 더 큰 집에서 사는 효과가 나오게되어 최근에는 베이수를 늘려 발코니의 장점을 최대화 하는 추세가 이어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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전세입자가 놓고간 물건 가져가도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용도가 없어서 버려두고 간 것일 가능성이 있지만, 본인의 물건이 아니므로 임대인을 통해 연락을 취해서 (임대인은 전 세입자의 연락처를 알고 있을 것입니다.) 승인을 받고 버리거나 가져가셔야 할 것으로 판단됩니다. 문자나 녹취 등 결정 근거를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 인기지역이지만 특히 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게되 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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세대분리 부동산 관련 궁금해요오우아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.30세 이상이더라도 부모님과 같이 생활하는 경우에는 동일세대로 보게 됩니다. 만일 같이 거주하더라도 별도로 생활비를 부담하고 독립적인 생계를 유지하며 이를 입증할 자료를 갖추었다면 예외적으로 별도 세대를 구성할 수도 있습니다. 그러나 그렇지 않다면 같은 세대로 보니 1가구 2주택이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 분양정보 어디서봐요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양정보는 한국부동산원에서 운영하는 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 한국부동산원은 국토교통부 산하 준시장형 공기업으로 신뢰성이 있으므로 우선적으로 보시는 것이 좋습니다. 휴대폰 앱도 있으며 달력형식으로 청약 일정을 볼 수도 있고 분양가와 입주예정일도 확인할 수 있으며 알림 설정을 할 수도 있습니다. 평당가격을 계산해서 호갱노노의 기존 아파트 자료와 비교해 볼 수도 있습니다. 호갱노노에서는 유형 -> 분양아파트를 선택하면 지도상에서 분양 아파트 위치가 나타나고 지도상 아이콘을 클릭하면 세부 자료가 나타나서 쉽게 정보를 확인할 수 있습니다.이외에도 LH청약+, 분양24등 청약 정보를 확인할 수 있는 사이트 들이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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