금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
지금보다 부동산이 더 올라가면 분양가가 더 올라가게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 분양가는 토지비용과 건축비용으로 구성되기 때문에 시세가 올라간다고 해서 바로 분양가가 오르지는 않습니다. 문제는 현재 환율이 너무 높기 때문에 수입물가의 상승과 전체적인 물가가 인상될 경우 이 영향으로 인해 건축비가 상승하여 분양가가 올라갈수 있습니다. 그리고 금리인하는 주택구입자금 조달에 유리한 상황으로 볼수 있기에 수요증가가 나타나고 그에 따라 가격도 상승되는게 일반적입니다. 문제는 현 정부의 대출규제가 한도자체를 막고 있기 때문에 금리인하에 따른 수요증가가 시장내 가격상승으로 나타날지는 정확히 판단하기 어려운 상황입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금 보다 부동산 가격이 올라가면 토지 가격이 올라가게 되므로 분양가가 올라가게 될 확률이 높습니다.
분양가는 건설원가에 이익을 더해서 산출이 되는데 그 원가중에 토지가격이 올라가게 되면 분양가도 비례해서 올라가게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가는 주변시세,땅값,금리,인건비,자재값 여러가지을 종합해서 오를수도 내릴수도 있습니다
집값이 올라가다보면 분양가 역시 오를수 있습니다
단지 금리가 내린다고 해서 집값이 계속 오르지는 않는다고 합니다
요즘은 불확실한 시대라 조금더 지켜봐야 할거 같습니다
금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
지금보다 부동산이 더 올라가면 분양가가 더 올라가게 될까요?
==> 네 부동사 가격이 상승하게 된다면 분양가격도 올라갈 수 밖에 없습니다. 현재도 건축자재 가격이 상승되어 분양가격이 많이 오른 상태입니다. 그리고 대도시 아파트 건축연도를 고려할 땨 30년 이상된 아파트가 대부분이라 역세권 위주 신축아파트 위주로 선호가 높은 이유도 여기에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 내려갈 수 밖에 없는 건 자본주의에서는 돈을 찍어내야 경제 체계가 유지가 됩니다. 금리가 내리면 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 주지만 금리 하나만으로 부동산 가격이 오르진 않습니다.
감사합니다.