답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 임대인이 계약기간(1년계약이라도 2년 경과시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 동일한 조건으로 2년간 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 임차인의 거주를 보호하기 위한 법으로 이를 위반한 약정을 했더라도 무효가 됩니다.따라서 2년 계약을 한 경우에는 계약 종료 2개월 전까지는 임대인에게 계약 갱신을 하지 않겠다는 의사 표시를 하셔야 하며, 아무런 통지없이 기간이 지나게 되면 묵시적 갱신이 되니 계약 해지를 통지하고 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사범대학 학생이시라면 어렵지 않게 자격증을 획득 하실 수 있을 것입니다. 시중에 잘 알려진 인강 중에서 선택하시면 관련 교재도 있으니 구입하고 커리큘럼에 따라서 학습하시면 됩니다. 유튜브에서 안내 동영상 및 샘플 강의를 들어보시고 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁방식은 재개발 이나 재건축사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식인데, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재개발/재건축을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회나 조합설립등이 필요없어 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 후 취소 가능한 날자는 따로 없으며 계약 취소 관련한 특약이 없다면 취소가 불가능 합니다. 가계약이라도 구체적으로 계약내용이 합의 되어있고 가계약금 반환에 대한 특약이나 녹취 또는 문자 등이 없는 상황이라면 특별한 사유 없이 계약을 취소하면 가계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 줄눈은 최초에 백시멘트로 채워져 있는데 물때나 이물질의 축적으로 곰팡이를 유발 시키며 관리가 어렵고 오염들로 부터 취약합니다. 줄눈 시공을 제대로하게되면 10년 이상 사용할 수 있으나 백시멘트를 깔끔하게 제거하고 잘 채우지 않으면 틈새가 오손되어 다시 문제가 될 수도 있습니다. 폴리우레아의 경우에는 세척시 욕실 전용세제나 천연 세제를 사용하고 부드러운 솔로 청소를 하는 등 세척에 유의해야 오래 사용이 가능 합니다. 반면 케라폭시 줄눈의 경우 내구성이 뛰어나고 락스나 강한 세제를 사용해도 손상이 되지 않으므로 청소가 편리 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리되어 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다.  반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적 (엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 그러나 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 후 2년이 경과하면 계약종료 2개월전까지 계약갱신요구권을 사용할 수 있으며 계약갱신요구권에 의한 갱신이 된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 수령할 수 있게 됩니다. 따라서 계약종료 2개월전인 25년 7월 이전까지 계약갱신요구권을 사용하시고 26년 6월경에 계약해지를 통지하시면 됩니다. 계약갱신요구권 사용시 5%인상은 보증금과 월세 모두에 대한 인상이므로 보통 환산 보증금을 사용하여 월세로 전환하여 인상분을 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년이 지나는 시점에 임대인으로부터 아무런 연락이 없었고 임차인도 아무런 연락없이 갱신된 경우라면 묵시적 갱신이 된것입니다. 묵시적 갱신이 이루어진 경우에는 임차인은 아무때나 계약 해지를 통지할 수 있고 3개월 후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 중 특히 금액이 많이 걸려있는 전세는 사기의 대상이 될 수 있어 조심하셔야 합니다.따라서 계약에 앞서 서류를 잘 확인해야 하고 현지를 방문하여 문제가 없는 지 등을 먼저 확인 할 필요가 있습니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.전세의 경우 보증 보험 가입이 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 살때 중요한 사항중의 하나가 도로와의 연결입니다. 최소한 4m 이상의 도로가 확보되어야 하며 추가로 땅의 기울기가 규정치 이내여야 하고 배수로도 있어야 건축이 가능합니다. 그렇지 않다면 지료를 내고 다른 땅을 통과할 수 있거나 추가로 토지를 구입해야 할 수도 있으니 지적도 등을 확인하고 연결 방안을 먼저 찾아야 합니다. 농사를 짓는 경우에도 인근 토지의 소유자가 통행을 허가하지 않으면 사실상 사용을 할 수가 없게되니 반드시 사전에 통로를 확보해야 합니다.