답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람에 따라서 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상을 참조하여 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 고득점을 목표로 하되 계산문제는 아는 것만 풀고 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 공급이 줄어들게되면 상대적으로 수요가 증가하게 되어 집값이 상승할 수 있습니다. 인구가 줄고는 있으나 인구가 줄어드는 비중이 그렇게 크지 않고, 일인가구가 늘어나며 외국인의 유입등으로 통계청 자료상 주민등록세대수는 오히려 늘고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오디오북을 통해 꾸준히 공부하신다면 이론은 어느정도 수강하실 수 있겠지만 문제를 풀어보지 않으면 소기의 목적을 달성하기 어려울 것입니다. 학습이란 것이 개인차가 있기에 어떤 조건인지 알수는 없으나 강좌 청강만으로는 부족할 것 같다는 의견입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어비앤비를 운영하려는 사업자의 경우 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다.규정상 에어비앤비에는 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트를 말씀하시는 것으로 이해했습니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부나 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며, 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 하지만 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 이며, 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세도 전세보증보험가입이 가능한데 보증금에 대해서만 가입이 가능합니다. 월세 계약은 1년 또는 2년으로 하는데 1년으로 계약했더라도 2년까지 기본 거주가 가능합니다. 부동산중개인은 임대인과 임차인을 대리하여 가격 및 조건을 조정하게 되므로, 양쪽조건을 조율하기 위해서는 전권을 가지고 있어야 하는데 임차인과 임대인이 직접 접촉하다보면 협상을 위해 이야기 해놓은 조건이 틀어질 수도 있기에 싫어하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서는 보통 계약서에 따라 1년 이상 2년 이내의 짧은 기간부터 10년까지 장기간의 전세자금대출 이용이 가능한데, 은행마다 조건이 다를 수도 있으므로 계약전에 은행 담당자와 협의해 보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자를 하려면 구입뿐 아니라 매도시까지 미리 생각하고 구입하는 것이 필요합니다. 취득에 따른 취득세도 중요하지만 양도소득세가 토지, 건물·부동산에 기본세율이 6~45% (비사업용 토지: 16~55%, 1세대 2주택 + 조정대상지역 주택: 26~65%, 미등기양도자산: 70% 등) 로 금액과 보유기간, 조건에 따라서 다르게 적용되므로 보다 중요하게 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원 입주권은 보유하고 있던 주택에 대해 재개발이나 재건축이 실행되며 철거되는 종전주택 대신 받게 될 신축주택에 입주할 수 있는 권리를 말하는데, 재개발이나 재건축인 경우에는 관리처분계획 인가일에 취득하게되고 소규모재건축, 소규모재개발, 가로주택, 자율주택 정비사업 등은 사업시행계획 인가일에 조합원 입주권을 취득하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농막은 농지인 전, 답, 과수원안에 바닥면적 20제곱미터 미만의 규격으로 설치하는 창고로서, 농사에 필요한 농자재와 농기계보관, 농산물 보관 및 간이처리, 농작업 중 일시적 휴식을 취할 수 있는 시설입니다. 바닥 콘크리트 타설이나 진입로를 만들 수 없고, 상수도는 수도 인입비용을 지불하고 설치할 수 있으며 (지하수는 지자체 허가를 받아 설치 가능), 전기도 한전에 요청하여 연결할 수 있으나 정화조는 지역마다 설치 여부 규정이 다를 수 있습니다. 농막은 가설건축물이므로 해당 지자체에 신고를 하여 사용할 수 있고 존치기간은 3년이지만 3년마다 연장하여 계속 사용이 가능합니다. 농막은 주택이 아니므로 건축법의 적용을 받지 않아서 맹지나 개발제한 구역, 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 세금 부담도 적으며 적은 비용으로 기초공사 없이 설치가 가능합니다. 농막에 관한 규정은 농지법의 시행령과 시행규칙에 규정이 되어 있습니다.