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세입자 월세 관련 문의 (재개발지역)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 진행되면 기존 소유자(세대주 기준 아님)는 토지 수용에 따른 비용을 지급받거나 입주권을 받게되며(소유자가 정비구역 공람공고일 당시 계속 거주한 경우에는 건축물의 30%에 해당하는 이주정착금을 받을 수 있습니다.) , 세입자는 이사를 가야하니 이사비, 주거이전비, 공공임대주택 입주권 등 보상을 받을 수 있게 되는데 조건이 있습니다. 이사비는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 조합원과 세입자가 받는데 조합이 소유자에게 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식입니다. 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다. 공람공고일 3개월전부터 사업시행 계획인가로 이주하는 날까지 계속 거주하고 있는 무주택 세대주인 경우 조례에 따라 공공임대주택 입주권을 받을 수도 있습니다.
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부동산
24.06.24
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드론 개발이 좀더 상용화가 되서 한국의 에어택시는 언제쯤 나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.드론 택시가 나오면 확실히 효율적일 것 같다는 생각은 들지만 개인적으로는 우리나라 실정으로는 제한적인 지역외에는 안나왔으면 좋겠다는 생각 입니다. 그 이유는 첫째로 안전때문인데 산이 많은 우리나라 지형상 드론택시가 갑자기 보일 수 있는데 각종 원인으로 고장이 나서 추락하는 경우 2차적인 피해를 막기가 힘들 것으로 보이며, 두번째로는 북한과 대치되는 상황에서 휴전선에 가까운 지역에 드론 택시들이 다니는 것을 북한이 이용하여 테러나 게릴라 침투 등에 활용할 가능성도 있고, 셋째로는 악의를 가지고 불법을 저지르거나 남용을 하는 경우 일반 차량과 달리 제지하기가 쉽지 않은 운송 수단이라는 점 입니다. 물론 지나친 우려일 수도 있으나 미국같이 옆집 가는데도 자동차 타고 가야하는 넓은 땅이라면 몰라도 우리나라처럼 복잡해서 왔다갔다 하는 차량들을 조심하는 것도 바쁜데, 하늘까지 쳐다보며 다녀야 되는 세상이 오지 않았으면 하는 바람입니다.
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부동산
24.06.24
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경매를 공부할려고하면 어디서부터 시작을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석을 제대로하고 잘 낙찰 받으면 부동산을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. 아파트의 경우 요즘은 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기는 쉽지 않습니다.경매는 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 전에 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 가상 투자를 통한 학습을 할 수 있으며, 이후 실제 입찰에도 활용할 수 있습니다. 학습하는 방법은 여러가지가 있지만 익숙해 지기 전에는 돈이 좀 들더라도 잘 배워놓는게 장기적으로 볼 때 이득일 수도 있습니다.
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부동산
24.06.24
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늘어나는 신도시에 대해 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권은 인구 집중현상으로 아직도 주택의 수요가 공급보다 많은 상태 입니다. 주택의 건설 준비 단계부터 실제 공급까지는 상당한 시간이 소요되는데다, 기존 도심의 건축물들의 노화가 진행되고 있어 신속한 진행이 필요하지만 의견 수렴과 협의, 공사 타당성 검토, 건설사의 채산성관련 협의 등 해결해야할 문제들이 산적하여 건설 추진이 쉽지 않아서 진행을 할 수밖에 없는 상황으로 판단됩니다.
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부동산
24.06.24
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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1번만 사용(기본 2년 + 갱신 중 1회에 한해 2년 연장)할 수 있으므로 이미 계약갱신요구권을 사용하셨다면 임대인은 시세대로 인상된 계약을 요구할 수 있습니다. 물론 무조건 받아 들여야 하는 것은 아니고 임대인과 임차인간의 협의를 통해 결정을 하는 것인데 임대인도 그동안 못 올렸기에 양보를 잘 안해줄 것으로 예상됩니다. 만일 임대인이 임대사업자라면 법적으로 5%이내에서 인상해야 합니다.
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부동산
24.06.23
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미국 마트물가랑 우리나라 물가랑 차이가 거의 안나보이던데 왜 그런가요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제품의 가격은 생산에 필요한 재료비, 인건비, 제조비, 광고비 뿐 아니라 운송, 유통, 관리에 이윤까자 다양한 요소가 결합되어 정해지게 됩니다. 기본적으로 인건비가 비싸기는 하지만 미국은 대량생산과 자동화를 통해 기본적인 재료를 저렴하게 생산할 수 있는 체계를 갖추고 있어서 원자재는 우리나라보다 저렴한 경우가 많습니다. 음식점에 가면 인건비와 팁 그리고 점포 비용 등이 추가되므로 비싸게 되지만, 마트 물가 특히 과일이나 육류 등은 우리보다 훨씬 저렴하고 이와 같은 상황은 유럽 여러나라에서도 볼 수 있습니다.이에 비해 우리나라는 미국에 비해서는 소량생산에 자동화도 덜 되어있고 수입에 의존하는 사료 등 원가가 비싼데다 유통 단계에서 마진이 많이 붙고 국내 농가 지원으로 수입을 제한하다보니 경쟁력도 낮아서 해외에 비해 높은 마트 물가를 형성하고 있습니다. 외식 물가는 그래도 저렴한 편이었는데 최근에는 이것도 점점 비싸지고 있는 상황입니다. 그나마 팁 문화가 없는게 다행이라고 생각됩니다.
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24.06.23
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월세 살고있는데 만기때 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 계약기간대로 임대차를 종료하려면 늦어도 계약종료 2개월전까지는 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지 해야합니다. 만일 임대차계약에서 계약기간 종료일로부터 2개월전까지 (주: 1년 계약이라도 2년이 되어야 기간 종료) 임대인과 임차인 모두 별도의 의사표시를 하지 않은 경우에는 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어집니다. 묵시적 갱신이 확정된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 임대인이 통보를 받은 후 3개월이되면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (즉, 만기시에 맞추어서 보증금을 받을 수 없을 수도 있습니다.) 1년 계약인 경우에는 임차인은 2년까지 계약기간 유효를 주장할 수 있고, 종료 2개월 전까지 계약갱신을 하지 않겠다고 의사표시를 하면 계약만료시점에 보증금을 받을 수 있습니다.
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부동산
24.06.23
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전세사기가 어떻게 해서 발생되었는지 알고싶네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시보증공사(HUG)에 의하면 올해 1분기 전세보증금 반환보증보험 사고액은 작년도 1분기 대위변제액 보다 50.8% 증가했다고 합니다. 작년도 한해동안 전국에서 약 2만여명이 보증금을 받지 못해 HUG에 반환 신청을 했고 계속해서 증가하고 있는 상황이라고 합니다.최근 전세사기가 많이 발생한 것은 주택가격 상승시기를 맞아 차익 실현이 쉬웠고, 직업을 구하기 위한 수도권 집중화 현상으로 비교적 저렴한 빌라에 대한 수요가 많았는데 특히나 신축 빌라는 실거래 가격을 알기가 힘든 점을 이용해서 가격을 부풀리기가 쉬웠던 점 등 몇가지 요소가 복합적으로 어우러져 전세사기로 이어진 것입니다.전세사기는 몇가지로 분류해 볼 수 있는데, 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 하루 뒤에 형성되는 것을 이용하는 것으로서 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있고, 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 실 거래가를 알기 힘든 빌라의 집값을 부풀려 전세금을 받아 유용하고 경매로 넘어가면 보증금 반환을 안해주는 것입니다. 신탁을 이용한 방법은 부동산 소유권을 신탁회사에 넘겨주고나서 대출을 받는 방법이 있는데 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이므로 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다. 그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황 악화로 세금을 내지 못하거나 전세가 하락으로 후속 임차인 수급에 문제가 생겨 경매나 공매로 넘어가 보증금 제대로 받지 못하는 피해를 주는 경우도 있습니다.다양한 방법의 사기 방법이 있기에 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.
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24.06.23
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토지등기부등본 알려주세요. . ~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인명의 토지를 저당잡히고 대출을 받으셨다는 것으로 이해되는데, 누구든지 등기사항전부증명서(등기부등본)를 열람 할 수 있으니 열람하게되면 근저당설정이 등기기록으로 올라가 있어 대출사항을 알 수 있습니다.
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부동산
24.06.23
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아파트 주차장 공간확보를 위한 좋은 아이디어 없을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장문제 정말 심각합니다. 여러가지로 아이디어를 내더라도 결국 공간이 부족한 것은 어떻게 할 뾰족한 방법이 없어 보입니다. 일본같은 경우에는 대도시는 경차외에는 주차공간을 확보해야 차를 구입할 수 있게하고 아파트에도 비싼 주차비를 부과하여 차량 운행을 어렵게 하고 있다고 합니다. 아마 우리나라도 조만간 이런 제도들이 점차 도입되지 않을까 하는 생각입니다.
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