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청약통장과 생애최초 다시 살릴 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 생애최초 아파트 당첨 후 포기하는 경우 대부분 동일한 기회가 다시 오지 않습니다. 일단 해당 청약통장은 사용할 수 없으니 해지하고 다시 개설 절차를 진행하여 청약 조건을 맞추어야 합니다. 일부 단지에서는 특정조건 등 추가적인 조건을 만족하는 청약자에 한해 생애최초 기회를 부여하는 경우도 있어 해당 단지의 규정을 잘 확인하여 청약할 수도 있다고 하나 대부분의 경우 일반청약자들과 경쟁해야 합니다. 주택관련한 제도는 변경되는 경우가 많고 시장상황도 계속 변하므로 평소 관심을 가지고 잘 지켜보시면 기회가 올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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전세 해지하고 전세금돌려달라고 세잆
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 유효한 상태에서 일방의 의사로 계약해지는 불가능 합니다. 내용증명은 어떠한 사실이 있다는 것을 우체국이 인정하는 서면으로 된 문서를 남겨서 나중에 증빙자료로 사용하겠다는 것이며, 그 자체로서 어떠한 법적인 강제 효력이 있는 것은 아닙니다. 현재 계약기간이 1년 6개월이나 남아있고 임차인이 계약해지를 요청했으므로 임대인에게 불리한 사항은 없으며 조건을 붙여 요청을 받아들일 수도 있고 거절할 수도 있습니다. 집을 다른 사람에게 양도하는 것도 가능합니다. 임차 주택의 양수인은 임대인의 지위를 계승하므로 임차인의 판단에 따라서 기존 계약기간동안 계속 거주할 수도 있고 새로운 집주인과 협의를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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우리나라에 있는 외국인도 주택청약통장을 만들수 있는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인이나 재외동포인 경우에도 주택청약통장에 가입할 수 있습니다. 기본 서류에 국내거소 신고증, 외국인 등록증 등을 추가로 준비하면 발급받을 수 있습니다. 국민주택 청약을 위해서는 주민등록상 가구원 모두 무주택이어야 하는데 외국인은 확인이 어렵고 소득이나 자산도 파악하기 어렵기에 청약통장이 있어도 공공분양이나 5년, 10년 임대주택 등 주택법상 국민주택 등에 해당하는 주택은 청약할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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전세계약만료전 이사시 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에 새집으로 주민등록을 전출 하시면 대항력과 확정일자의 효력이 사라져서 전세 보증금이 위험에 노출되게 됩니다. 보증금 수령이 중요하므로 보증금을 받을 때까지는 현재 주택에 주민등록을 유지하시고 (함께 거주하던 가족이 있다면 가족 중 일부 주민등록 잔류) 짐도 일부 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. 계약기간이 끝날 때까지도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기명령 신청을 하여 임차권 등기가 되면 이사해도 권리가 유지 됩니다. 이사갈 집의 임대인과 잘 협의하셔서 계약서에 전입신고일까지 현재의 권리관계 유지(담보 대출 등 금지) 등의 특약을 넣어 새집에 대한 권리를 보호하는 것도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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부동산 만기 계약이 끝나고 다시 본가로 들어가는데 그러면 제가 따로 신고할게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본가로 들어가신다면 주민센터나 온라인(정부24)에서 세대원으로 전입신고만 하시면 됩니다. 단, 전세 보증금 등을 받지 못한 상태라면 받을 때까지 주민등록(임차 주택에 일부 짐 도 유지)을 유지하셔야 대항력과 확정일자(확정일자 받아 놓은 경우)를 유지할 수 있습니다. 본가로의 귀환은 다른 계약이 이루어지는 것이 아니므로 부동산과는 무관하며 전입신고만 하면 퇴거는 자동으로 이루어 집니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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이사를 가야하는데 다음집 전세가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하는 것이 보통일이 아니지요. 현재 주택 경기가 침체되어 있습니다만 서울지역은 약하지만 상승으로 집값이 돌아선 지역들도 있고 전세사기 여파로 월세전환이 많은데 반해 신규 물량은 부족하여 전세가가 계속 상승중이라 향후 집값 상승이 예측되는 상황입니다. 여유가 되신다면 전세보다는 주택을 구매하시는 편이 좋으리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것입니다. (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 건폐율과 용적률은 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제 77조, 제 78조 및 동법 시행령 제84조, 제 85조에 근거하여 해당 지방자치단체의 조례를 통해 규정됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량이 줄어들어서 전세가가 계속 상승중에 있습니다. 빌라 전세사기 등으로 빌라에 대한 대출 및 보증보험 제도 강화가 된데다 빌라 가격이 하락하면서 역전세가 일어나고 대출 가능금액도 줄어들어 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나고 자금력이 좀 되는 사람들은 아파트 전세로 이동하고 있기에 빌라 전세 물량 감소, 아파트 전세 물량 부족 등으로 전세가가 많이 오르고 있으며 집값 상승의 요인이 되고 있습니다. 신규 공급물량도 제한적이라 당분간 현상황이 이어질 것이므로 자금이 부족하신 경우 외곽지역이나 월세를 검토하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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토지 공유지분 판매 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유지분인 경우 공동소유자의 동의를 얻어야 매도할 수 있습니다.공유물 분할는 의견 일치가 어려워 현실적으로 쉽지 않으므로 지분 경매를 하는 경우도 있습니다.공동소유는 분쟁이 발생하기쉽기에 처음 계약시부터 처분에 대한 방법과 조건을 합의해 놓는 것이 좋습니다.이처럼 재산권 행사에 제약이 있다보니 공유지분의 매각인 경우 매수자가 제한적인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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서울 빌라시장이 위기를 맞고 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다세대 주택을 보통 빌라라고 하는데, 아파트와 달리 소규모에 표준화가 되어 있지 않아서 집값을 파악하기 어려운 점을 이용해 전세사기 등에 많이 활용되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 인기가 떨어진데다가 전세보증보험에서도 "후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 적용" 등 까다로운 조건이 적용되고 전세대출도 불리하게 적용되어 수요가 줄다보니 기존 거주자들도 후속 세입자를 구하기가 어려워지는 등의 문제로 빌라 시장이 위기를 맞고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
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