답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 본래 일본식 한자로서 일제시대 때 순사들 사이에서 사용되던 말로서 "그 장소 를 들여다보는 것. 또 특히, 회장 이나 식장 등에 가는 것."을 뜻하므로 되도록 현장 답사 등으로 바꾸어 부르는 것이 좋겠습니다. 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 인터넷상에서의 데이터와 다른 모습을 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋값이 오르면 보통 내집 마련에 대한 수요가 증가하여 집값도 상승하게 됩니다. 그러나 최근에 서울과 수도권 인기지역을 빼고는 높은 이율과 관망세로 아파트 가격은 떨이지는데 반해 전세가격은 지속적으로 상승하고 있는 이상 현상을 보이고 있습니다. 다만, 향후 이율이 낮아지고 본격적인 투자 심리가 붙는다면 전세가와 집값 모두 상승할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매의 경우 낙찰되면 경락잔금 대출을 받아 잔금을 치른 후에 임차인을 구하여 대출금 상환 조건으로 전세계약을 맺어 진행하면 되고, 급매의 경우도 대출을 받아 잔금을 치른 후 동일한 방식으로 전세 계약을 맺어 진행하면 됩니다. 그러나 미등기 전매의 경우에는 불법이므로 현실적으로 진행이 불가하므로 매도인이 먼저 등기를 진행해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조립식 주택이라하여도 건축법의 규제를 받으므로 건축허가 절차를 따라야 합니다. 따라서 건폐율과 용적률, 건물의 높이, 주차공간등을 고려해야 하고 환경영향평가, 소음이나 교통혼잡 문제등을 해결하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 아직 살아있는 것으로 미루어 보건대 세입자가 2016~2018년 이후에는 묵시적 갱신으로 계속 살고있는 것 같습니다. 빌라의 경우 선순위권리+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 이경우, 다음의 내용을 반영하면 계약하셔도 문제 없을 것으로 생각됩니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보시고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 전세보증보험 가입 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내수 경제 비율이 낮으면 수출이 잘되지 않는 경우 자국시장이 기업들의 생산량을 흡수해 줄 수 없어 산업구조와 기초적인 재력이 약하게되어 경기 둔화와 침체시기에 받침돌 역할을 해주지 못하므로 경제 상황이 불리해집니다.우리나라는 GDP 규모는 상당하지만 내수 시장 규모가 작아서 세계적인 지정학적 리스크에 직격탄을 맞아 우크라이나 전쟁이나 가주지구 중동분쟁 뿐아니라 미국 대선에도 영향을 받고 있으며 이러한 구조는 쉽게 개선되기 힘든 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거 싱가포르는 말레이시아 부족들이 살고있던 부족마을 이었는데, 한때 척박한 환경과 식수부족 등으로 살인자와 해적들의 근거지로서 처리 곤란한 지역이되어 말레이시아로부터 버림을 받았던 땅이 아시아 무역의 중심지로서 영국의 식민지가 되면서 항구, 도로, 도시계획 등이 영국에 의해 건설되었고 사법체계, 교육체계, 사회시스템이 도입되었습니다. 1950, 60년대에 싱가포르의 국부이자 창업자인 리콴유가 리더쉽을 발휘하여 자유민주주의 노선을 선택하고 선진국과 교역을하고 적극적인 외국자본 및 외자를 유치하여 국가 경제 발전을 이루게 됩니다. 특히 글로벌 금융시장에서 중요한 위치를 차지하며 세계 주요 은행과 금융 기관들이 싱가포르에 지사를 두고 있으며, 전통적인 무역과 제조업 외에도 IT, 생명과학, 관광 등 다양한 산업을 육성하고 있습니다. 개방적이고 친기업적인 정책을 가지고 있으며 우수한 교육 시스템과 인적자원 개발에도 힘쓰고 있어 경쟁력을 높이는 데 일익을 담당하고 있으며 경제 다변화와 혁신으로 앞으로도 글로벌 경제 중심지 중 하나로서 위치를 더욱 강화할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상의 거주지는 등기등록했을 당시의 주소지입니다. 따라서 이후 이사를 했다면 실제주소와 일치하지 않을 수도 있습니다. 실제주소를 후에 등록하려면 등기명의인표시경정으로 별도 등기신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 부동산에서 매매금액이라하면 프리미엄에 조합원분양가를 더한 가격을 말하는데, 매매대금에서 조합원분양가를 뺀 가격이 프리미엄이 되므로 여기에 매도인이 가지고 있던 종전자산 평가액을 더하면 지불할 금액이 나옵니다.예를들어 조합원분양가가 4억이라면 10.8-4=6.8억이 프리미엄이고 조합원권리가액이 1.5억이라면 8.3억원을 매도인에게 기본적으로 지급해야 합니다. 여기에 조합원분양가에서 권리가액을 빼주면 추가로 납부해야할 분담금이 계산됩니다. 즉, 4억 - 1.5억 = 2.5억을 추가로 분담해야 하는데 이중 매도인이 기 납부한 금액을 추가해야 합니다. 취득세는 별도 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 시절 경제 활성화를 위해 초저 금리를 유지했는데, 이때 대출을 많이해서 부동산에 투자하는 것이 유행을 타다보니 부동산 가격 급등을 불러 일으켰습니다. 이런 상황은 예외적이기는 했지만 충분히 검토를 했어야 하는데 안일하게 대처하다가 결국 정권까지 바뀌는 사태를 초래했습니다. 돌이켜 생각해보면 신속하고도 강력한 정책으로 투기를 막을 수도 있었을 것 같은데 하는 아쉬움이 남습니다.