전세금 낮출시 계약서와 대출은 어떻게 해야 되는지?

Question

25년 2월 25일 전세계약 만료되요.

전화상으로 2억2천 전세금을 1억9천으로 낮추기로 협의했습니다.

기존 대출이 1억3천 hug보증 으로 들어가 있어요.

금리가 높아서 대출 갈아타기와 대출금도 줄일 예정인데 언제 계약서를 써야 되나요? 기존 계약서가 2월까지인데 계약서를 대출 받으려면 미리 써야되는 않나요?

집주인이 돈을 3000만원 저희에게 돌려주면 대출금액을 낮추는 건가요?

아니면 은행쪽으로 주는건가요? 어떻게 진행 되는건가요?

이런 경우는 처음이라 어떻게 진행하는지 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

전세금을 낮추고 대출을 갈아타려는 상황에서 계약 갱신 및 대출 관련 절차를 잘 이해하고 진행하는 것이 중요합니다.

1. 계약서 작성 시점

   • 대출 심사에서 계약서가 필요

     - 전세금이 변경되고 대출을 갈아타야하므로 새로운 계약서를 작성해야 합니다.

     - 보통 은행에서는 전세계약서를 통해 대출 심사를 진행하므로 대출 신청 전에 계약서는 준비해야 합니다.

     - 2.25일 기존 계약이 만료일 이지만, 대출 심사와 절차 진행을 위해 최소 1~2달 전에 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

2. 계약서 작성 시 주의 사항

   • 전세금 변경 사항 명시

   • 기존 계약이 갱신되는 형태라면 갱신 계약서로 작성하되 변경된 전세금과 조건이 반영되도록 합니다.

   • 계약서 작성 시, 보증보험사에도 개로운 계약 내용을 알려야 합니다.

3. 전세금 반환 절차

   • 집주인이 기존 전세금에서 새로운 전세금을 맞추기 위해 3,000만원을 반환해야 합니다.

   • 집주인이 임차인에게 직접 3,000만원을 반환하며, 반환받은 금액으로 대출 원금을 상환하면 됩니다.

   • 집주인이 은행으로 3,000만원을 직접 송금하여 기존 대출 원금 일부를 상환할 수도 있습니다.

   • 임차인이 직접 반환받는 방법이 일반적입니다. 반환받은 금액으로 대출 잔액을 줄이고 새로운 대출고 갈아 타시기 바랍니다.

은행에서 대출 갈아타기에 필요한 서류와 절차를 상세히 안내를 받으시길 바라며,

보증보험 한도는 갱신된 전세금 기준으로 재조정되니 이를 보증사에 미리 요청하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

두달정도 남겨놓고 감액 계약서를 작성하세요
보증금을 돌려주는 것은 대출 상품에 따라 은행으로 갚을 수도 있고 임차인이 직접 받을 수도 있습니다
우선 은행에 확인하신후 임대인과 부동산에 방문하여 계약서를 작성하시는 것을 추천함니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

갱신 계약서는 계약 종료전에 쓰시면 되는데 대출 상담을 해야하니 계약종료 2주 전쯤까지는 작성하여 전세대출 연장에 대해 은행 담당자와 협의를 해야 할 것입니다. 집주인이 돈을 임차인에서 돌려주면 은행과의 협의 사항(얼마를 상환하여 대출금을 줄일 것인지 등 포함) 에 따라서 은행에 상환을 하거나 임차인의 사용처에 사용하면 될 것입니다.

Answer 4

금리가 높아서 대출 갈아타기와 대출금도 줄일 예정인데 언제 계약서를 써야 되나요?

==.> 계약종료일자를 기준으로 통상1~2개월 사이에 진행하심이 적절합니다.

기존 계약서가 2월까지인데 계약서를 대출 받으려면 미리 써야되는 않나요?

==> 1월 초반에 작성하심이 적절합니다.

집주인이 돈을 3000만원 저희에게 돌려주면 대출금액을 낮추는 건가요?

==> 네 그렇습니다

아니면 은행쪽으로 주는건가요? 어떻게 진행 되는건가요?

==> 질권이 설정된 금액에 해당되는 비율은 은행에 상환해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약서는 미리 날자 잡아서 써도 됩니다

내려주는 보증금은 만기날에 임차인 계좌로 보내주면 임차인이 대출을 상환 하시면 됩니다

서로 협의를 해서 계약서 작성하시고 그런식으로 처리를 하면 됩니다