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다세대주택 전세보증금 보험가입 조건추가 문의
HUG(보증금 범위: 수도권 7억이하 비수도권 5억이하)의 경우에는 주택공시가격 적용비율 140%적용에 전세보증금이 집값의 90%이하인 주택만 가입이 가능하니 140% x 90% = 126%가 적용되는 것이고, SH나 SGI(보증금 범위: 아파트 제한없음, 기타 10억이하)의 경우에는 공시가격의 130%에 집값의 90%이하인 주택만 가입 가능하여 130% x 90% = 117%를 적용하다보니 그렇게 말씀하신 것 입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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신규아파트가 들어서면 바로 근처에 학교가
갈수록 수도권 및 인기지역 편중화가 심해지고 있습니다. 아동수가 줄어드는데 특히 아이들을 키우는 젊은 사람들은 새아파트를 선호하므로 새아파트 위주로 모이게되니 새아파트 주위에 학교가 생기고 대신 구도심 등은 구도심은 공동화되고 학교가 없어지게 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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아파트의 수명은 보통 어느정도로 보고있을까요?
아파트를 사용할 수 있는 수명은 구조나 재질, 시공 방법 등에 따라서 달라질 수 있는데, 철근 콘크리트 구조의 아파트는 물리적으로 100년 정도의 수명을 가지고 있다고 하지만, 우리나라에서는 50년도 되지 않는 수명을 보이고 있다고 합니다. 우리나라의 아파트는 건축 효율 향상, 건축비 절감 및 공간 활용 최대화를 위해 기둥이 없이 벽식 구조로 만들기에 기둥식에 비해 내구성이 떨어지며 온돌, 상하수도, 전선 등이 내부에 묻혀 있어, 철근 콘크리트 구조보다는 내장되어 있는 기능성 자재들의 노후로 인해 조기에 철거를 하게 되는 구조인데, 기둥과 보가 설치되어 충분한 강성을 갖추고 기능품을 교체 가능하게 하여 관리를 잘 하면 100년 이상도 견디게 만들 수 있습니다. 현재 재건축은 준공 30년이 경과한 아파트의 경우 안전전단에서 D 등급 이하를 받으면 추진할 수 있는데, 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축 추진 시작해도 완공까지 10년 정도 소요되는 것을 감안하면 40년~50년 정도 사용하게 될 것입니다. 재건축은 저층의 노후 아파트를 헐고 용적율이 높은 고층아파트를 지어 경제적 이득을 보는 목적으로 빠르게 추진되는 경우가 많기에, 향후에는 재건축 물량이 줄고 오래된 아파트가 많아질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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전세 계약을 할 때 주의할 점이 있을까요?
전셋집을 알아 보실때는 먼저 말소사항 포함된 등기부등본을 확인해 보셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인하여 해서 문제가 없는지 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 종업원이 있는 법인이고 임금체불된 경우 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 손품(인터넷으로 조회) 및 발품(현지 방문 조사)을 팔아서 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 출력하여 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료)는 기본적으로 획득해야 합니다.전세금 반환을 위해서는 보증 보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계시는 것이 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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공인중개사 자격증을 유지하기 위해서는 추가적인 교육이 필요한가요?
공인중개사에게는 개업을 하기전 받는 실무교육과 개업 후 2년마다 받는 연수교육이 있습니다.실무교육은 4일간(28시간)의 집합교육 또는 인터넷 영상 시청 7시간 + 3일간(21시간)의 집합교육으로 ,연수교육은 2일간(12시간)의 집합교육 또는 인터넷 영상 시청 6시간 + 1일간(6시간)의 집합교육으로 이루어 집니다.그밖에 국토교통부장관, 시.도지사 및 등록관청이 부동산거래사고 예방교육을 실시할 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.01
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전세계약 만료시기 집주인 변경관련 질문
임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약갱신을 요구할 수 있으니 기술하신 상황인 경우 현 임대인에게 즉시 계약갱신요구권을 사용하시고 문자나 서면등으로 근거를 남기시면 계속 거주 하실 수 있습니다. 현 임대인이 직접거주 등 법에서 규정한 정당한 사유가 없는 한 갱신 요구를 거절할 수 없고, 계약 갱신된 상태에서 신규 임대인에게 인계되면 전 임대인의 지위가 승계되므로 갱신된 임대차가 계속 유효함을 신규 임대인에게 주장할 수 있습니다. 대법원 판례에 임차주택의 양수인도 그 주택에 실제 거주하려는 경우 갱신거절기간 내에 실거주로 인한 갱신거절 사유를 주장할 수 있다고 보아야 한다고 판결한 바 있어, 사실상 신규 임대인이 갱신 거절을 하려면 계약종료 6개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 갱신거절이 가능한데, 이미 6개월전이 경과 하였고 계약 기간 2개월 전이 경과하면 더이상 갱신 거절이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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최근들어 전세값이 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
최근에는 집값이 상승으로 돌아 섰다고도 하지만 아직은 약세를 보이고 있습니다. 이에 반해서 전세는 꾸준히 상승하고 있고 전세 사기 등의 여파로 특히나 아파트 전세는 찾아보기가 힘들다고 합니다. 이는 빌라보다 상대적으로 안전한 아파트에 대한 선호도도 있지만, 경제 불황에다 스트레스DRS 제도 도입 등 주택 구입에 대한 부담이 커서 전세에 비해 매매의 비중이 작다보니 주택 구입으로 이동하는 사람들이 적고 상대적으로 전세를 찾는 수요가 많아서 결국 가격 상승으로 이어지고 있는 것입니다. 여기에 물가상승, 고금리 등으로 채산성이 나빠진 건설사들이 분양가를 올리고 있어 건설 물량이 축소되는 사항까지 겹치며 높아진 전세가와 더불어 집값 상승 요인이 늘어가고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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고금리 시대 훨훨 나는 미국 경제! 왜 그런가요?
미국은 우리나라와 달리 소비를 적극적으로 하며 경제를 돌리는 성향의 나라인데, 코로나 시절 경기가 침체되자 부양책으로 엄청난 돈풀기를 한데 반해서 국민들이 제대로 소비를 하지 못하고 있다가 코로나가 풀리며 소비가 살아나면서 경제도 잘 돌아가기 시작한데다, 기축통화국인 점을 활용하여 금융위기가 올듯하면 선제적으로 정부와 중앙은행이 돈풀기를 해서 고금리에도 잘 버티고 있습니다. 글로벌 금융위기를 겪고 금융회사의 건전성을 제고한 것도 효과를 보고 있는 것입니다. 여기에 미국정부는 침체되었던 제조업을 미국에 되살리기 위한 노력을 하고 있는데, 외국기업들의 유치에도 적극적으로 지원을 하여 공장을 건설하므로 직원 채용이 활발해지고 있으며 은행 대출이 아닌 유상 증자등으로 자금을 조달하여 고금리의 충격을 피하고 있습니다. 미국 주택 소비자들 또한 대개 장기고정금리로 대출을 받기 때문에 이자 상승에도 충격이 적은 것도 고금리에 강한 이유입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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수도권 아파트 청약 받으려면 결혼해도 혼인신고 안하는게 좋은가요??
2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었으니 부부가 모두 통장을 갖고 있는 편이 좋습니다.개정된 규칙에 의해 신혼부부특별공급에서 부부 합산 소득 기준 상향 (1.2억 -> 1.6억), 통장가입기간 점수 산정시 배우자 통장 가입기간의 50%를 점수 합산(최대 3점까지 받을 수 있고 최대 17점까지만 인정), 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.입주자 모집공고일 기준 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구는 신생아 특별공급도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?
공인중개사는 전국의 어느곳이든 중개가 가능합니다. 따라서 접근이 손쉬운 중개사무소에 들러서 개업 공인중개사가 맞는지 확인하시고 대필을 요청하시면 됩니다. 직인이 찍히는 대필은 책임이 뒤따르기에 금액이 좀 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
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