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원룸다가구주택 상세주소부여 신청하면~
다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되어 전체가 한개의 주택과 같이 취급되어 한개의 등기로 되어 있으니 호수를 기재할 수 없고 할 의미도 없습니다. 각각의 호실에 대해 등기를 따로하게 되면 집주인은 다주택자가 되어 세금에서 불리하므로 대부분 한개의 등기로 되어 있습니다. 그러나 다세대주택은 개별 등기를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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시골에 타운하우스를 설립하는 이유는?
타운하우스는 아파트와 단독주택의 장점을 합친 개념인데, 아파트에 비해서 상대적으로 많은 단위 토지 면적이 필요합니다. 토지 금액이 비교적 저렴한 곳에 건설하게되다보니 외곽에 지어지는 경우가 많고, 수요가 많지 않을 것으로 예상되다 보니 규모가 작은 타운하우스 형태로 건설하게됩니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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전세 계약때 꼭 알아야되는것들은 뭐가있나요
집 시세에 비해 전세가율이 높지 않은지 확인하여야 하며, 전세 보증보험에도 가입하시는 것이 좋습니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 규격 일치 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아 확인해 보시고, 계약시에는 등기부등본이 당일 출력한 것 인지 확인하시기 바랍니다. 계약서에는 아래와 같은 특약들을 넣는 것이 필요합니다.“1. 임대인은 현재 등기부등본 상태를 잔금일 익일까지 유지해야 하며 위반 시 계약금(또는 가계약금)을 임차인에게 반환하고 임차인은 본 계약을 해지할 수 있다.” –> 계약 당일 근저당 발생 방지“2. 전세대출이 승인되지 않는 경우 계약금(가계약금) 전체를 임차인에게 반환하고 본 계약을 취소한다.” – > 계약이후 대출 불가로 문제되는 경우 방지“3. 임대인은 본 계약이 만료되면 후속 임대 여부와 관계없이 임차인에게 보증금 전액을 즉시 반환한다.” – > 세입자가 들어올 때까지 못 준다는 경우가 많음.“4. 주택이나 임대인 귀책사유로 전세보증보험에 가입되지 않는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있고 임대인은 납입된 계약금을 포함한 보증금 전체를 임차인에게 상환한다.” –> 전세보증보험도 중요함.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 거주 중에도 한번씩 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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지역 이름을 상호로 사용 할수 있나요?
상표법 제33조 1항 4호에 "현저한 지리적 명칭이나 그 약어(略語) 또는 지도만으로 된 상표"는 상표 등록을 할 수 없다고 되어 있습니다. 그러나 지리적 명칭에 다른 식별력이 있는 요소(모양이나 글자)와 결합된 경우에는 등록이 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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청약통장은 왜 꾸준하게 돈을 넣어야하나요?
주지하시는 것처럼 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하고, 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다.보통 10만원 정도면 국민주택의 조건도 맞출 수 있고 민영주택도 불입하다가 상황에 따라 한번에 조건에 맞추어 불입 가능하므로, 어떤 경우이든 대응할 수 있도록 꾸준히 불입하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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요즘 경제뉴스를 보는데 전세값이 다시 많이 오른다고 애기 들었습니다
지난 정부시절 집값 상승을 잡기위해 각종 규제가 동원되었는데, 세계적인 경제 불황과 인플레이션, 고금리로 인한 대출 상환 부담, 전세사기 등이 겹치며 부동산에 대한 수요가 축소되어 가격 하락으로 이어 졌습니다.이에, 많은 사업을 벌이던 건설사들이 원자재, 인건비, 유가 상승 등 원가상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부실까지 어려움에 처해 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.여기에 전세 재계약시 전세대출 한도 축소로 월세전환이 늘어나며 전체적인 전세물량이 줄고, 전세사기 여파로 다세대주택보다 상대적으로 안전한 아파트로 전세 수요가 몰리며 아파트 전세 물량이 부족하여 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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바닷가에 있는 아파트들은 살기가 불편한가요??
오션뷰가 있는 아파트의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다.특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 있다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다.또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.바닷가이지만 멋진 뷰를 볼 수없는 아파트라면 인근에 인프라가 잘 구축된 곳을 빼고는 살기에 더 불편할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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"매파(hawks)"란 무엇인가요?
전쟁 관련 논의시에 전쟁지속이나 확대를 선호하는 쪽을 매파라고 하고 평화나 타협을 주장하는 쪽을 비둘기파라고 하는데, 특히 미국의 외교정책에서 강경파를 매파, 온건파를 비둘기파라고 합니다.미국과 영국의 1812년 전쟁에서 처음 언급되었으며 특히 베트남전 이후로 많이 사용하게 되었습니다.최근에는 미국의 통화정책에 있어 기준금리를 높이거나 통화정책을 강화하려는 쪽을 매파, 금리를 낮추거나 시중 통화량을 줄여서 물가를 안정시키려는 쪽을 비둘기파로 표현하여 자주 언론에 노출되고 있습니다.미국 경제는 세계1위이고 대부분의 OECD국가 들이 미국의 금리 결정에 따라 금리를 변경하므로, 매파적인 발언이 나오게 되면 금리 인상이 예상되기에 세계적으로 주식 가격이 떨어지고 투자자들은 대출 비용 증가와 기업 이익 감소를 예상하므로 주식, 코인, 부동산 보다는 예적금, 채권 등 높은 수익율을 얻을 수 있는 자산으로 자금을 이동시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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우리나라만 있다는 주거형태 전세는 어떻게 생긴건가요?
예전에도 우리나라에 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기 초기에 일본인 유입과 농촌인구의 이동으로 서울 인구가 늘어나 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부재했던 부동산 관련한 금융 시스템으로 주거를 마련해가는 새로운 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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현재 수도권 아파트 공급물량 부족인가요?
최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 선별하여 수주하고 있고, 시공사를 찾지 못한 현장들이 증가하여 사업비 증가 및 주민과의 갈등이 벌어지고 있습니다. 공사비를 올리고 입찰보증금을 줄여도 건설사들이 잘 달려들지 않고 있다 보니 건설로 이어지는 경우가 적어 공급물량이 적은 상태입니다.경제상황은 좋지 않고 금리가 높고 주담대에 대한 규제도 심하다 보니 현재는 수요가 적지만, 월세로의 전환 및 전세사기로 인한 아파트 전세 집중 등으로 아파트 전세가가 오르고 있어 향후 아파트 위주로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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