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전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 전세가율의 경우 보통 50%정도에서 60%사이입니다. 물론 갭투자의 경우 더욱 큰 경우도 있지만 이는 전세사기 등으로 문제가 있는 편이고 보통 아파트의 경우 50%가 많습니다. 또한 신축 및 공급물량이 많은 아파트가 많은 지역의 경우 40%까지도 있는 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 집을 매수하여 살다보면 다른 곳으로의 이동이 발생할 수 있습니다. 이때에 전세자를 구하려 하면 이 전세자금을 가지고 대출을 갚아야 들어올 것입니다. 하지만 그 적정한 전세시세가 있기 때문에 주변의 전세 시세를 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산 실거주 의무는 어떠한 경우에 발생하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트 당첨자는 입주 시작 때 무조건 들어가 2~5년간 의무적으로 살아야 하는 규정이었습니다. 하지만 대부분의 실거주의무는 폐지되었거나 지금 현재는 이를 3년간 유예해 주었습니다. 실거주 의무는 2021년 2월 이후 공공 택지에 지은 아파트와 서울 18구, 경기 과천·광명·하남에서 분양한 민간 아파트에 적용으며, 청약 시장 과열과 전세를 끼고 사는 ‘갭 투자’를 막는다는 취지로 도입했습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 끝물의 얘기는 미분양이 나오고 나서 항상 나오는 말이었습니다. 물론 인구는 계속해서 줄어들고 사람들이 실제 지금의 아파트를 받아 주는 사람이 부족하다보면 아파트의 미래가 있을까 싶지만 인구는 이전 과거에서 부터 보면 계속해서 줄어들고 있었고 그래도 가격이 올라가는 곳은 올라가고 멈추는 곳은 멈추었습니다. 내려가는 곳도 있습니다.모든 아파트가 같은 반응을 보이는 것은 아니며 인구가 계속해서 늘어나는 곳과 태어나지 않더라도 누구나 살고 싶은 그런 곳은 가격이 내려가지도 않으며 오히려 시간이 지남에 따라 올라갑니다. 이러한 곳에 투자하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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1차와 2차 베이비부머들의 은퇴차이와 부동산관련영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 베이비 부머들의 은퇴는 시작되었습니다. 50 중반 부터 60년대생들이 정말 사람이 많습니다. 현재 62년에 태어나셨던 분들이 은퇴하고 있습니다. 다시 재 취업을 하기도 하지만 대부분 일이 끝난것을 의미하고 이는 많은 은퇴자들이 나타난다는 것입니다. 우리나라 대부분의 자산을 가지고 계시는 분들입니다. 당시 상속을 받아 지금 까지 계속해서 실거주 하거나 투자하여 가지고 계시는 분들이 많습니다. 그렇다면 이러한 분들이 가지고 있는 투자자산이 시장에 나온다면 공급이 다소 늘어날 듯 하지만 실제 이 당시 가지고 계신분들이 지금 시장에 내놓을 생각을 안하시는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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남향집을 선호하게 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.남향을 선호하는 이유는 아침부터 저녁까지 햇볕을 온종일 집 안 가득 품을 수 있습니다. 이는 난방비를 아낄 수 있습니다.북향의 경우 난방비가 매우 많이 들 수 있습니다. 우리나라 에어컨을 키는 비용보다 난방비가 더욱 비쌉니다. 또한 남향은 여름과 겨울의 고도차가 있어 여름에 해가 덜 들어오고 시원합니다.하지만 남향의 단점은 해가 가장 많이 비추기 때문에 자외선이 가장 많이 들어오기 때문에 원목가구, 가죽제품, 전기제품, 옷감 등이 상하기 쉽습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우에는 회복이 빠른 편입니다. 물론 서울이라 하더라도 모든 지역이 상승으로 돌아선 것은 아니며 아직 어려운 부분도 있습니다. 특히 아파트의 경우 지금 당장 기다렸던 수요들이 매수하거나 이동하는 분들이 있을 뿐이지 아직은 어려운듯 합니다.지방도 마찬가지라고 보면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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유튜브 하려면 책을 먼저 읽고 시작하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변에 유튜브 하는 분들 보면 일단 시작해서 영상을 만들고 편집해 보고 본인이 계속할 만한 것인지 시작을 합니다. 하면서 이것저것 만들어보고 포기하시는 분들이 대부분이만 잘되시는 분들은 계속 공부하고 하시더라구요.
경제 / 부동산
24.07.14
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서울 아파트 가격이 계속 오를까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 계속 올라가는 것은 기본적으로 가격에 대한 이해가 필요합니다. 가격결정은 수요과 공급에 의해서 결정됩니다. 물론 다른 요인들도 가격을 결정하는 주요원인들이 있지만 경제적인 관점에서는 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다.서울의 공급이 많은가? 라고 생각해보면 인구대비 아직도 많이 부족하고 개발을 하지 못하도록 묶어두는 지역도 많습니다. 대부분 건폐율 및 용적률 제한을 두지 않았다면 우후죽순 높은 고층 아파트만이 존재하고 빌딩들만 존재할 것입니다. 하지만 그렇지 못하게 막고 있는 것입니다. 이를 규제하고 있는 것이죠. 또한 서울의 일자리 및 인구의 추이가 낳고 있는 숫자는 줄고 있지만 인구의 유입은 아직도 많고 서울의 임대와 전세사는 사람들이 굉장히 많습니다. 이사람들 또한 지금은 전세를 살고 있지만 여유자금이나 상황이 좋아진다면 매매를 충분히 할수 있는 예비 수요자들입니다. 경기권에 살고 있고 인천에 살고 있는 분들 또한 서울로의 입성을 기다리는 사람들도 많습니다.이렇듯 서울로의 예비수요자들이 많고 공급이 적으면 어떠한 경제상황으로 인해서 혹은 어떤 이슈로 인해서 단기적으로 보면 빠질듯 하지만 장기적으로 보면 가격이 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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대학가 월세 매물 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대학교 인근의 부동산 매물은 보통 시험 전쯤부터 해서 방학 할때에 가장 많이 나옵니다. 물론 1년 계약의 경우 학기시작전에 가장 많으니 이때를 노려보는 것이 좋을 듯 합니다. 월세방을 구할 때에는 1년 계약을 주로 하기 때문에 11월 부터 관심을 갖고 보는 것이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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