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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선 충당금의 경우 전세로 살다가 나갈때에 받을 수 있습니다. 잘모르시고 그냥 나갔다가 나중에 청구하는 경우는 있지만 제때에 받아 나가는 것이 좋기 때문에 반드시 나가시기 전에 말씀드려서 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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요즘 청약일자가 자꾸 뒤로 밀리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.철근의 문제보다는 청약을 진행했을 때에 분양실패에 따른 두려움 및 리스크로 인해서 청약날짜를 뒤로 미루는 것입니다. 지금 일부물량의 경우 해소되기는 했지만 청약시장이 안좋은 만큼 건설사에서도 몸을 사리는 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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이번 신생아 특례 부동산 대출안 한도, LTV, DSR 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정부는 내년 3월부터 결혼을 하지 않았어도 아이를 낳으면 주택 우선·특별공급을 신청할 수 있도록 하고, 주거 비용에 대한 저금리 대출을 최대 5억원까지 지원하기로 했습니다. 이른바 ‘신생아 특공’으로 불리는 이번 대책은 민간분양도 생애최초·신혼부부 특공 때 출산 가구에 먼저 기회를 줍니다. 소득 기준도 대폭 완화해 연 소득이 1억3천만원 이하인 가구까지 특례 대출을 이용할 수 있습니다. 기존의 신혼부부·생애최초 대출 소득 기준이 7천만원인 것과 비교하면 2배 가까이 완화된 것입니다. 현재 미혼·일반 전세대출 소득 요건은 5천만원, 신혼부부는 6천만원으로 자격 요건이 대폭 완화됐습니다. 주택 가격 기준도 6억원(주택가액) 이하에서 9억원 이하로 늘렸습니다. 단, 도시근로자의 월평균 소득 150%(3인 가구 이하 976만원·올해 기준) 이하이고 자산이 3억7천900만원 이하여야 합니다. 소득에 따라 달라지는 특례 금리 1.6~3.3%는 5년간 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래를 할 때에 신분증 확인 및 신원확인은 거의 문제 없이 진행됩니다. 학생들이 하는 신분증 위조의 경우 조잡하기도 하고 실제 자세히 들여다 보고 하다보면 다 티가 나게 되어있습니다. 물론 그렇다 해서 편의점에서 사용할 만큼의 수준으로 만드는것은 그리 어렵지 않거나 자세히 보지 않고 일부만 보고 그저 판매하기도 합니다. 하지만 부동산 거래의 경우 일부러 사기치려는게 아니라면 보통 건너건너 물어보다보면 누구의 소유인지 언제부터 살았는지 어떤지 정도는 금방 알게 됩니다. 사기를 치려하더라도 대부분 최대한 알아보고 거래하기 때문에 많이 발생하는 일은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민간임대주택에 관한 특별법 제49조 제1항에 따라 민간임대사업자는 임대보증금보증에 반드시 가입해야 하는 의무가입 대상입니다. 법 시행('20.08.18)이후 신규로 등록한 임대주택의 경우 법 시행('20.08.18) 즉시 가입하여야 하고 기존 등록주택은 21년 8월 18일이후 계약(갱신)부터 가입이 필요합니다.아래의 케이스에 해당할 경우 임대보증금 보증 가입이 면제됩니다.1. 임대보증금이 주택임대차보호법 상 최우선변제금액 이하이고, 보증 미가입에 임차인이 동의한 경우2. 임차인이 전세보증금 반환보증을 가입하였고 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 전부 지급한 경우3. 임대사업자가 공공주택사업자(LH. SH 등 지방공사)와 임대차계약을 체결하였고 해당 공공주택사업자(임차인)가 보증 가입을 한 경우
경제 / 부동산
23.10.02
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가장 가격이 싼 땅은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 값이 싼 땅은 2019년도 기준으로 강원도 삼척시 원덕읍 이천리 산입니다! 면적은 21.422m²이며 1m² 당 262원 입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 잔금을 잔금일 까지 못치룬다고 하여 바로 계약취소가 되는 것은 아닙니다. 어느정도 여유의 시간은 줍니다. 다만, 그기간 내에는 연체이자를 내게 되는데 이 이자는 시중이자에 약 2배정도 되기 때문에 연체이자가 매우 비싸기는 합니다. 그러고 나서도 불가능할 때에는 청약통장이 무용지물 되는 것은 물론이거니와 계약금 못받고 연체이자에 대한 부분이 남게 됩니다.그렇기 때문에 항상 청약을 넣을 때에는 내 지금 자산이 적당한지 부담이 되는 것은 아닌지 대출은 어느정도 타이트 하지는 않는 지등을 잘 고려해서 청약에 넣어야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.결혼을 했든 안했든 입지는 투자의 여러 요건 중 가장 중요한 것입니다. 만약 혼자 산다 하더라도 입지가 좋은 부동산을 구매해야 하는 이유는 같은 가격이거나 같은 위치라 하더라도 더 나은 입지의 상승률이 더 높고 그만큼 부를 크게 키우기 위한 시작이나 지름길이 됩니다.이렇게 이해하면 쉬운것이 지금 다 같은 1억원이 미래에는 누군가는 10억이 되고 누군가는 2억이 될것입니다. 이는 물가 상승과 더불어 입지에 따른 가치의 변화일 수 있습니다. 여러 신도시들을 보다보면 2억 3억하던 부동산이 어느 지역은 10억 20억 호가를 부르고 어느 지역은 1억 2억하던 부동산은 3억 4억선에도 거래가 이루어집니다. 물론 입지라는 것이 주관적일 순 있지만 차량을 타고 돌아다니거나 해당 지역을 잘 분석해보면 누구나 선호하는 그러한 위치의 부동산이 입지가 대부분 좋습니다.그만큼 미래가치가 더 높아질 수 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리비의 어떤 명목으로 쓰였는지 혹은 이러한 관리비 사용내역등을 공개하라고 하시면 됩니다. 만일 관리주체가 이러한 금액을 횡령하거나 개인의 사적인 용도로 사용했을 경우 범죄입니다. 다만, 특별하게 사용이 정해진 금액인지 혹은 주택관리에 사용되어 포괄적으로 사용하는 금액인지에 따라 다르니 그동안 납부했던 관리비 및 이러한 사용내역들이 개인의 사익을 위해 추구되어져 왔는지 혹은 잘 이용되거나 앞으로 잘 이행되도록 예치금처럼 두었는지 등을 잘 파악해보아야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음 도배나 장판 등이 노후화 되어 있었다면 임대인에게 이를 말씀드려서 어떻게 해야 할지 협의 조정이 필요해 보입니다. 단순히 노후화만 되어서 많이 낡았다면 임대인이 대부분 수리하여 사용하지만 임차인의 귀책사유로 인해 도배나 장판등에 문제가 생길 경우 임차인이 처리해야 할 수 있습니다.임대인에게 일단 말해보고 나가면서 새로 도배나 장판등을 할 수 있습니다. 일단은 임차인의 귀책사유가 없다면 임대인이 처리할 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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