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청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가입자 천만 명을 돌파했다고 하는데요. 장점으로는 청약 외에도 소득공제 혜택이 있다고 합니다. 총 급여액이 7천만 원 이하 무주택세대주인 경우 연 240만 원까지 소득공제가 가능합니다.주택청약종합저축통장은 처음 출시되었을 때 고금리로 인기를 모았는데, 그러다 차츰 금리가 낮아진 했지만 현재는 다른 예금, 적금 상품과 비슷하다고 합니다. 그러니 이왕 예금하시는 거 청약저축으로 하시는 게 일석이조입니다.이 저축은 일부 인출, 일부 해지가 불가능하며, 해지할 경우 가입 기간은 다 소멸됩니다. 그러니 중도 해지는 비추천이며 혹시 돈이 필요하신 경우는 통장 잔고를 담보로 대출이 가능하니 그걸 이용하시는 게 유리합니다. 또한 중간에 한 번 청약에 당첨되시면 그 통장은 다시 사용할 수 없고, 해지하시고 새로 개설하셔야 합니다.
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부동산
23.03.06
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전세 계약 만료되었는데, 주인이 보증 주지 않으면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 전세보증금을 받지 못하는 경우를 빈번하게 볼 수 있습니다. 지금과 같은 시기에는 정말 입주 물량이 많을 뿐더러 경제 사정도 좋지 않고 금리 또한 높아 전세 살던 사람들도 월세로 이동하는 등 굉장히 힘들기도 할 뿐더러 그동안 전세를 계속해서 올린 집주인의 잘못도 있다고 보여집니다.어느정도 시간이 흐를경우 지연에 대한 배상도 해야 할 뿐더러 내용증명 등을 보내서 임의경매가 진행되는 등의 다양한 방법을 고려해봐야 할 듯 합니다.
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부동산
23.03.06
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시골의 폐가의 경우, 소유주가 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.폐가의 경우에도 만일 자식들이 존재한다면 상속등을 통해서 주인이 다 따로 있을것입니다. 만일 그 사람이 무연고 혹은 가족들을 결코 찾을 수 없다면 관할 구역의 행정기관에서 최대한 찾도록 노력한 이후에 국고환수 등을 검토해볼 수는 있을듯합니다.
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부동산
23.03.06
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사회 초년생이 전세라도 구할 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출을 이용하시는게 좋을듯합니다. 청년버팀목전세자금대출은 전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드립니다.대출대상으로는 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 만 34세이하의 세대주(예비 세대주 포함)대출금리는 연 1.5%~2.1% 굉장히 낮습니다.대출한도 최대 7천만원 이내(임차보증금의 80% 이내)로 엄청 많이 대출할 수는 없습니다. 그렇다 하더라도 적은 금액은 아닙니다.대출기간 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)으로 충분히 이용가능합니다.
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부동산
23.03.06
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모두 내기도 하고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 다만 계약기간 내라면 한달치 월세를 내는 것이 맞아보입니다. 어떤 사정인지는 자세히 알 수 없어서 궁금증을 해소하기는 어렵겠지만 가장 중요한것은 임대인과 잘 협의해보시는게 좋을듯 합니다.
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부동산
23.03.06
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 가격의 결정은 매수와 매도의 교차점입니다. 매수하고자 하는 저의 매수가격과 매도하고자 하는 자의 매도가격이 만나야 거래가격이 형성됩니다.대부분의 매수자들이 기본적으로 부동산을 매수할 때에 대출을 실행하기 때문에 금리에 큰 영향을 받습니다. 저금리 일때는 대출을 많이 실행하더라도 이자에 대한 리스크가 적기 때문에 그만큼 매수세가 강해집니다. 그렇게 되면 가격이 상승하죠. 하지만 이와 반대로 금리가 오를경우 부채에 대한 이자 감당이 커지기 때문에 그만큼 매수세가 줄어들고 매도자들이 이자부담으로 인해 처분하려하기 때문에 가격이 점점 낮아지는 것입니다.꼭 금리가 상승한다고 하여 모든 부동산이 떨어지는 것은 아니지만 전체 시장으로 볼때에는 매수세가 줄고 매도세가 늘어남에 따라 가격은 떨어지기 마련입니다.
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부동산
23.03.02
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건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물월세라는게 상업용 부동산에 대해서 말씀하시는것 같습니다. 상업용 부동산의 경우 주거용 부동산과 세금차이가 분명히 다릅니다. 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산의 경우 임대사업자로 부가세등도 납부해야 하며 보통 상업용 부동산의 경우 위치가 주거용에 비해서 도로변이나 위치가 우월한 점등을 보면 땅값자체가 비쌉니다. 그만큼 많은 돈이 투입되며 그에따라 월세도 당연히 올라갑니다.
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부동산
23.03.02
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전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약 연장 주의사항으로는 첫번째는 집주인 실거주 여부입니다. 이는 신규계약 시에도 중요한 내용입니다. 두번째는 계약기간과 보증금 증액에 대해서입니다. 보통, 1년마다 전세보증금을 늘리려고 1년단위로 계약을 원할 수 있는데요. 세입자 입장에서는 2년간 살 수 있는 권리가 있기 때문에, 보증금 증액이 있는지 없는지를 살펴보셔야 할 것 같습니다. 세번째는 집주인의 임대사업자 확인입니다. 이는, 렌드홈 홈페이지에서 내가 살고 있는 집의 집주인이 임대사업자인지 아닌지를 확인할 수가 있습니다. 임대사업자 여부에 따라서 갱신거부불가와 전세반환보증보험 의무 등이 달라지니 꼭 확인해보시길 바랍니다.
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23.03.01
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한집에 세대주를 2명으로 할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1가구 자체에 세대주는 1명입니다. 둘이 될 수 없습니다. 자녀분을 세대주로 하고 싶다면 자녀분을 밖에서 임대 놓는 곳에 임차하여 주소를 이전해야합니다.
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부동산
23.03.01
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오피스텔 투자시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동주택, 집합건물에 대한 규체가 상당합니다. 이에 따라 과세는 높아지고 대출은 점점 더 어려워지면서 많은 투자자들의 관심이 아파트나 빌라와 같이 주택법을 적용받는 기존 주거 시설 형태에서 이를 대체할 수 있는 병점역 오피스텔 상품으로 집중되고 있습니다.현재 84이하의 오피스텔의 경우 주택 수에 합산하지 않아 과세를 줄이고, 무주택자의 경우 무주택 자격을 유지하여 향후 아파트 청약에 불이익이 없도록 하는 법안을 발의 했으나 현재 추진 및 논의 중으로 언제쯤 확정이 될지는 알 수가 없는 상황입니다.오피스텔 투자는 소액으로도 매매가 가능하니 수익률을 생각해보면 빨리 해야 좋은거 아닌가 생각이 드실겁니다 그러나 임대료를 제때 못받거나 공실위험이 있기에 투자를 조심하시는 분들도 계실겁니다 수익률 오피스텔 분양사나 부동산의 말만 믿지 마시고 주변의 임대수익률을 살펴보시기 바랍니다. 융자를 받으신다면 이자비용까지 생각하시고 의료보험료, 국민연금액 까지 포함하여 나가는 비용으로 실제 수익률을 계산하시기 바랍니다위치가 좋다면 공실의 위험은 없을 것이며 나중에 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다 요즘 지어지는 신축 오피스텔은 분양가가 높기에 수익률이 떨어질 가능성이 있기에 기존의 있는 오피스텔을 투자하시는 방법이 더 좋을수도 있습니다 잘 살펴보시기 바랍니다최근 분양하는 오피스텔 광고를 보시면 지방이 많습니다 지방은 관리가 힘들고 나중에 매매하실경우 수요가 없을 가능성이 있습니다역근처가 아니라면 잘 따져보셔야 합니다 반드시 주위의 경쟁이 될만한 곳을 살펴보십시오도시형생활주택, 다세대, 고시원 등 공급이 늘어나게 되면 임대수익률이 떨어질 가능성이 있습니다 주변에 많이 들어와 있는지 그리고 추가로 건설중인 곳이 얼마나 되는지 잘 파악하시기 바랍니다. 저층과 로열층 분명 분양가의 차이가 존재합니다 그러나 임대를 내놓으실 경우 차이가 별로 없지요 임대수익률을 따져보시면 저층을 사시는게 유리하다고 봅니다
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부동산
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