오피스텔 투자시 유의해야 할 점은 무엇인가요?

Question

작년까지만 해도 오피스텔 투자도 많이 이루어졌던 것으로 기억하는데 최근은 청약미달도 많이 발생하는 듯 합니다. 현재는 투자시기가 아닌걸 까요? 만약 투자한다면 어떤 점에 유의해야 할 까요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.오피스텔의 가장 큰 장점은 적은돈으로 매월 일정 월세를 받는다는데 있습니다.하지만 길게 보면 물건 가격 상승 확률은 적으며, 오히려 매매가 쉽지 않은 경우가 많습니다.당장 일정 금액을 받지는 못하지만 아파트전세를 끼고 매입 하는 방법이 길게 보면 더 이익이 되는경우가 많습니다.당장 매월 월세에 혹해 매입 했다가 수년 후 매도가 안되거나, 더 낮은금액으로 매도 해서 실제 월세 받았던 금액까지 의미 없게 된 사례는 많은듯 합니다.좀더 세밀하게 고민해서 결정 하길 바라겠습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 월임대수익을 목적으로 하는 투자의 경우 사실상 지금도 나쁜 시기로 보기는 어렵습니다. 이유는 주거용 아파트처럼 향후가치상승을 목적으로만 투자하는 것은 아니고 월 꾸준한 임대수익을 목표하기 때문에 금리가 오른 지금 월세 금액이 커진 만큼 공실의 리스크만 적다면 투자하기 나쁘지 않습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동주택, 집합건물에 대한 규체가 상당합니다. 이에 따라 과세는 높아지고 대출은 점점 더 어려워지면서 많은 투자자들의 관심이 아파트나 빌라와 같이 주택법을 적용받는 기존 주거 시설 형태에서 이를 대체할 수 있는 병점역 오피스텔 상품으로 집중되고 있습니다.​현재 84이하의 오피스텔의 경우 주택 수에 합산하지 않아 과세를 줄이고, 무주택자의 경우 무주택 자격을 유지하여 향후 아파트 청약에 불이익이 없도록 하는 법안을 발의 했으나 현재 추진 및 논의 중으로 언제쯤 확정이 될지는 알 수가 없는 상황입니다.오피스텔 투자는 소액으로도 매매가 가능하니 수익률을 생각해보면 빨리 해야 좋은거 아닌가 생각이 드실겁니다 그러나 임대료를 제때 못받거나 공실위험이 있기에 투자를 조심하시는 분들도 계실겁니다 수익률 오피스텔 분양사나 부동산의 말만 믿지 마시고 주변의 임대수익률을 살펴보시기 바랍니다. 융자를 받으신다면 이자비용까지 생각하시고 의료보험료, 국민연금액 까지 포함하여 나가는 비용으로 실제 수익률을 계산하시기 바랍니다위치가 좋다면 공실의 위험은 없을 것이며 나중에 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다 요즘 지어지는 신축 오피스텔은 분양가가 높기에 수익률이 떨어질 가능성이 있기에 기존의 있는 오피스텔을 투자하시는 방법이 더 좋을수도 있습니다 잘 살펴보시기 바랍니다최근 분양하는 오피스텔 광고를 보시면 지방이 많습니다 지방은 관리가 힘들고 나중에 매매하실경우 수요가 없을 가능성이 있습니다역근처가 아니라면 잘 따져보셔야 합니다 반드시 주위의 경쟁이 될만한 곳을 살펴보십시오도시형생활주택, 다세대, 고시원 등 공급이 늘어나게 되면 임대수익률이 떨어질 가능성이 있습니다 주변에 많이 들어와 있는지 그리고 추가로 건설중인 곳이 얼마나 되는지 잘 파악하시기 바랍니다. 저층과 로열층 분명 분양가의 차이가 존재합니다 그러나 임대를 내놓으실 경우 차이가 별로 없지요 임대수익률을 따져보시면 저층을 사시는게 유리하다고 봅니다