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제가 11월10일날 묵시적 계약을 했어요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중도해지 가능합니다.다만, 중도 해지시 세입자를 구해야 하기 때문에 집주인과 합의를 하여 돌려받을 수는 있지만 강제적으로 전세보증금 반환을 요구할 수는 없습니다 .통상적으로 전세계약 중도해지를 요구하게 될 경우 임대인에게 최소 2개월~6개월전에 미리 연락을하여 사정을 설명하고 합의해야 합니다 .임대인에게 부동산에 매물을 내놔달라고 부탁하고 나도 다른 부동산에 매물 올려두겠다고 사정을 설명하여 협의해야합니다
경제 / 부동산
22.12.05
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장위 자이레디언트 청약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산 분양시장에서 가장핫한 곳중에 하나입니다.장위자이는 둔촌주공이 워낙 크게 이슈되어 있어서 그렇지 나름 대규모 단지이기도 하고 위치적으로도 좋아서 분양가가 나름 고가이기는 합니다만 워낙 대규모 신축 매물이 많지는 않아서 잘될듯 합니다.하지만 시장이라는게 앞으로 또 어떻게 될지 모르고 금리 인상도 아직 남은 상태라서 지켜봐야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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예전부터 테라스 아파트에 살아보는것이 꿈이었는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.테라스 아파트 가격이 일단 동일 아파트에서 비쌉니다. 그만큼 사용하는 면적의 가격이긴 하지만 애완동물을 키우시거나 테라스에서 가능한 활동을 하신다면 좋을 듯 싶습니다. 다만, 가격이 일단 더 비싸기도 하고 관리소홀로 휑할 수도 있습니다. 만약 1층의 경우 층간소음은 없지만 단지내 혹은 외부에서 내가 뭘 하는지 다 보이기때문에 조금 불편하기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산의 잘못된 정보로 인한 피해인경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서에 특약 사항으로 적어놓으시지 않으셨다면 증명하기 정말 힘듭니다. 섣부르게 누가 맞고 틀리고 할 수없기 때문입니다.그렇기때문에 계약당시 녹음을 해서 누구의 잘못인지를 판가름해야 하나 실질적으로 말로만 전달되고 누구의 잘잘못을 가리기 어렵다면 계약서에 적힌 대로 이행될것같습니다.앞으로도 부동산 공인중개사의 말만 믿지마시고 본인이 증빙할 수있믄 자료들을 사전에 준비해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약 중도해지 방법이 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.간단히 말해서 중도해지는 가능합니다. 집주인과 합의를 하여 돌려받을 수는 있지만 강제적으로 전세보증금 반환을 요구할 수는 없습니다.통상적으로 전세계약 중도해지를 요구하게 될 경우 임대인에게 최소 2개월~6개월전에 미리 연락을하여 사정을 설명하고 합의해야 합니다 .이때 좋은 임대인을 만나 편의를 봐주고 잘 해결되서 보증금을 바로 돌려받을 수 있다면 좋겠지만 만약 보증금을 돌려주지 않는다면 새로운 세입자를 구해두고 나가거나 계약이 만기되는날까지 기다릴 수 밖에 없습니다.임대인에게 부동산에 매물을 내놔달라고 부탁하고 다른 부동산에 매물 올려두겠다고 사정을 설명하여 협의해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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우리나라에만 전세 제도가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도는 정말 오래전부터 존재했습니다. 전세의 원조는 기원전 15세기 메소포타미아 시대 안티크레시스를 꼽을 수 있습니다. 안티크레시스의 사전적 의미는 ‘채권자가 채무자의 부동산을 점유하고 원리금 대신 해당 부동산에서 발생하는 수익을 취하는 계약’입니다.우리나라의 경우 시골에서 전답을 팔아 서울로 올라온 경우 당장 수입은 없지만 일정한 목돈을 가지고 있었고, 집을 가진 상인들은 월세 대신 전세보증금을 받아 사업자금으로 쓰는 것이 훨씬 유용했을 것이란 이유입니다.전세 보증금을 받을경우 큰 자금이 한번에 들어와 다른 사업자금으로 쓰일 수있기 때문에 계속 발전했던 대한민국에서 전세제도는 아직까지 잘 사용되고 있는제도 입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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임차인 갱신 계약청구권 구두로고지했을때?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서로 아무말 없으면 자동으로 갱신되는 묵시적갱신으로 계속지내셔도 됩니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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직계가족간 부동산 거래시 매매 금액은 하한이 어떻게 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.증여를 하면 시세의 30%또는 3억원까지 낮은금액으로 거래를 하더라도 정상 매매로 인정되기 때문에 가족 거래를 할때 직거래를 하시는것이 유리하기도 합니다.가장 많은분들이 놓치시는 부분으로큰 거래 과정에서 필요한 다양한 서류들이 있지만 이러한 서류부분을 놓치시는 경우가 허다합니다.따아서 이러한 부분은 직접 서류를 꼼꼼하게 체크를 하시면서 계약을 진행하시는것이 중요하며 서류는 부족한 부분이 있으면 향후 문제가 발생할 여지가 있기때문에 직거래 진행이 보다 신중하고 꼼꼼한 서류 확인은 필수입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산 양도소득세를 자세하게알고싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도소득세 납부기한은 매년 5월 31일 까지 입니다. 과세표준 세율 누진공제1,200만원 이하 6%1,200만원 초과 4,600만 이하 15% 108만 원4,600만원 초과 8,800만 이하 24% 522만 원8,800만원 초과 1억 5,000만 이하 35% 1,490만 원1억 5,000만원 초과 3억원 이하 38% 1,940만 원* 조정대상지역 1세대 2주택인 경우 위의 세율에 20%를 가산한다. 만약 조정대상지역 1세대 3주택 이상인 경우라면 위 세율에 30%를 가산합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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타일공사시 백시멘트와 물의 배합비?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사람마다 다르고 상황마다 다르겠지만 저는 보통 5:2비율로 합니다. 이게 정량은 아니고 5;1정도로 섞어보고 조금씩 더 부어 가며 섞습니다.작업환경에 따라 달라지니 많이 넣지 마시고 일단은 조금씩 물을 첨가해서 해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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