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이시기에도 아파트 청약을 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고분양가로 생각되신다면 청약을 안하시는게 맞고 미래를 보고 난 먼저 선점하겠다 하신다면 청약하시는게 맞겠죠?예전에 미분이 엄청 많았던 지역이 있었습니다. 가격도 높지도 않고 인지도도 없던 아파트 단지들이자 새로운 지구를 형성한 곳이죠. 누가사나 했었는데 한동안 조용하다가 지하철 하나 발표된것만으로 모두 일주일도 안되어서 다 팔렸었습니다. 천정부지로 아파트 가격도 올라갔었구요. 물론 지하철이 들어올 수도 있지만 만약 안들어오면 어떻게 하지? 라는 의문이 있다면 매수를 안하시는게 맞을듯 합니다.본인이 왜 그 아파트에 투자를 해야하는지 부터 다시 생각해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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집주인이 보증금 안돌려줄시 전세대출어떻게 해야하나요ㅜㅜ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출 연장을 해야 할듯합니다. 전세 계약의 경우 전화내용을 녹음이라도 해두시거나 혹시나 분쟁이 생길것이 걱정이 생기신다면 계약서에 특약작성하시고 다시 복사 하시면 됩니다. 근거자료를 계속 남기셔야 나중에 불이익을 받지 않을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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월세 계약 기간 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.통상적으로 그렇게 하는것일 뿐 월세 2년은 안되지 않습니다. 오히려 기업에서 임차하여 기숙사로 사용하시는 곳 보면 장기적으로 월세 계약을 하는경우도 많이 있습니다. 다만, 그렇게들 많이 계약을 안하시고 또 1년정도면 다시 재계약 하더라도 큰 무리는 없기 때문에 상황이 계속 변하기 때문에 짧게하는걸 선호하기는 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약기간을 다 채우지 않아도 보증금을 받고 나올수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인분과 잘 해결됐다면 관리비는 사용일애 맞춰서 계산해주시면 됩니다.만약 세입자가 구해지지 않거나 쓴이님께 잔금에 맞춰서 못줄경우를 대비해야할듯합니다.문제는 전세 세입자가 구해지면 다행이지만 만일 안구해질경우도 고려해봐야 합니다. 요즘 시장도 좋지 않고 역전세 역월세 등의 상황이 발생되어 세입자를 기간내에 급히 구해지실지 모르겠으나 원만히 해결되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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분양아파트 셀프로 등기하는 방법은 어떻게 할수 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1. 분양 사무소에서 서류 수령이건 회사마다 다르다고 합니다. 반드시 분양 사무소에 연락하셔서 어떤 서류가 필요한지 확인하고 요청 서류를 제시하셔야합니다.2. 시(군/구)청에서 검인준비물 : 분양계약서, 옵션계약서, 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장, 납부확인서 해당 서류를 지참하고 "부산관과" → "납부과"를 방문하면 됩니다. - 부동산과 : 분양계약서 전체를 복사해서 제출, 분양계약서 원본에 검인 도장을 받음 - 납부과 : 분양계약서 원본 복사본 및 취득세 신고서 작성하여 제출 및 취득세 고지서 수령3. 은행업무처리취득세 고지서로 고지서 납부 및 제 1종 국민주택채권 매입4. 대법원 등기소 신청서 작성서류들 들고 등기소 직원을 찾아가면 등기수수료와 인지세, 채권매입 금액을 알려준다. 알려준 금액을 등기소 부근 은행에 가서 납부하고 확인서를 받습니다. 인지세 서류를 받으면 등기신청서를 작성 후 접수 제출 후 이상이 없으면 등기발급, 문제가 있으면 연락을 줍니다.5. 등기 수령직접 방문해서 받아도 되고 봉투 및 배송등기비용을 미리 지급하면 원하는 주소지로 보내줍니다. 아파트 분양의 경우 아파트 건물 등기를 하고 토지 등기도 추가로 진행해야합니다. 그리고 등기는 사용승인/잔금완납 중 뒤의 완료 시점 기준으로 60일 이내에 완료해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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아파트 1채 소유중입니다. 25평이라 34평으로 옮기고 싶은데 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1년내에 다시 반등이 올지는 미지수 입니다. 다만 확률 적으로나 시장상황으로나 과거를 다시 돌려 본다면 아직 여유가 있을듯 합니다.시장상황이라는게 반등 했다고 해서 기하 급수적으로 오르지 않습니다. 그렇게 되면 패닉이 오기때문에 아지랑이처럼 스물스물 꿈틀대면서 계단처럼 올라가기도 내려가기도 하기때문에추세를 돌리기 정말 힘듭니다. 아직은 여유롭게 다음 타석을 대비하시면될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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청약통장으로 분양을 받았는데 포기하는경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재당첨 제한 강도도 규제지역 종류에 따라 달라집니다. 청약에 당첨된 뒤 계약을 포기할 경우 투기과열지구는 10년간, 조정대상지역은 7년간 재당첨이 제한됩니다.반면 비규제지역은 재당첨 제한이 없어 자유롭게 청약에 도전할 수 있다. 즉 굳이 해지하실 필요없을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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2023년 우리나라 부동산전망은요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2023년 반등 회복 저는 어렵다고 봅니다. 흔히들 주식이 선행지표 부동산이 후행지표라고들 합니다. 주식은 과연 회복 반등 중 일까요? 오히려 침체하는 것에 아직 갈팡질팡하고 있습니다.다만, 버티시는거라면 조금 더 버티셔야 할듯 합니다. 연준이 금리인상 속도를 늦춘다했지 안올린고 한것 아니니 또 올리게 된다면 더 오래 걸릴 수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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현재 집을 팔고 이사 가려고 합니다! 자세한 과정을 알고 싶어요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 알아보면서 계약서 작성하시고 잔금 치룰때와 이삿날을 정하고 옮기면서 집을 내놓으시거나 미리 내놓으시고 매수자와 협의에 의해서 입주알짜등을 서로 합의 보시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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등록임대사업자가 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 제도에서 제일 중요한, 기본적인 요건은 전용 면적이 60제곱미터 이하인 소형 단지에 해당해야 하고, 200만원 이하로 세금이 발생하면 취득세가 따로 발생하지 않습니다. 특히 도시 중심 부근에 있거나 건물 내부 시설이 굉장히 우수하다면 85%만큼만 면제되기 때문에 등록하시게 된다면 꼭 유의해주시길 바랍니다. 이런 여러 조건에 부합하는 분들만 원룸이나 빌라, 또는 아파트 오피스텔 등 민간 단지를 1채 이상 보유 중이시라면 해당 부동산이 등록된 주변 관할 관청에 방문하셔서 직접 신청해 주시면 됩니다.또한 재산세도 어느 정도 감면을 받으실 수 있기 때문에 해당 혜택을 받기 원하신다면 내용을 자세히 살펴봐 주셔야 합니다. 이렇게 임대사업자등록을 하실 때 혜택을 동시에 누리려면 전용면적이 40제곱미터 이하에다가 50만원 이하의 조건이 충족되어야 합니다. 소득세가 줄어드는 장점과 분리과세 또한 가능하다는 이점을 갖고 있습니다.이전에도 크게 성공하지 못했던 이유가 크게 세금혜택이 많지는 않습니다
경제 / 부동산
22.12.04
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