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부동산 한시적 특별보호법을 실시하는 이유가 뭔지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 권리와 등기부상의 권리관계가 달라 탈세 위험, 부동산 시장의 불안정성, 부동산 가격 폭등 등의 문제를 해소하기 위하여 특별조치법으로 하는겁니다.부동산특별조치법에 따라 '소유권이전등기' 신청만 하면 되는것이 아니라 법률에 따른 절차 및 요건을 지켜야 합니다. 보증인이 필요하며 만일 기간 중에 상속자나 이해관계인의 특별한 이의제기가 없다면 관청은 신청자에게 확인서를 교부하게 됩니다.'확인서'를 발급받으면 '토지대장, 임야대장, 건축물대장 등'에 관련 내용을 변경 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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보금자리론을 대출받으려면 어떤 제한사항? 조건들이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1. 디딤돌대출①자격: 대출승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면지역은 100제곱미터까지)이하 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우: 주택 가격 3억원이하, 주거전용면적이 60제곱미터 이하②자격: 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주 (단, 생애최초 신혼 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)③대출한도: 최대 2억 5천만원 (ltv 70%) (신혼부부는 2.7억원) ④대출금리: 대출받은 날부터 만기까지 고정금리입니다. (연 2.15~3.00%) (우대금리 추가적용 가능)디딤돌 대출이 보금자리론보다 적긴하지만 시중금리 1/3수준입니다.2. 보금자리론①대상: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능 (주거용오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 제외) 그리고 6억원 이하 주택만 가능합니다. (시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느하나라도 6억원을 넘으면 안됩니다)②자격: 부부합산 연소득 7천만원 이하③대출한도: 최대 3억 6천만원 (ltv 70%)④ 대출금리: 대출받은 날부터 만기까지 고정금리입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세계약만료로 전세청구권사용시 5퍼센트로 인상할때 그부분 월세가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.추가로 계약서를 작성하실 필요는 없습니다. 기존 계약서에 추가 기입하시고 상호 합의의사로 사본을 잘가지고 계시면 됩니다.만약분실하실 경우를 대비하여 한두장정도 더 가지고 계시는걸 추천드립니다. 분실하실경우 추가적인 사항이 안적혀있는 부동산 계약서를 가지고 계신분들도 있어서 추후 이 사정을 모르는 사람들이 분쟁에 휘말리고는 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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아파트 청약 전 세대주 변경시기?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 대부분 기준은 모집공고일 기준입니다.5월 31일 이전에 세대주로 되어있으면 될듯합니다.모집공고문 꼭 읽어보시고 청약에 넣으세요. 하나라도 잘못기입한경우 부적격 처리당하십니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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상가 재계약은 몇년으로 하나요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가임대차 보호법에 따라 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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내집 마련 하려고 합니다 지금은 집값이 떨어질까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 자본이 얼마나 있으신지 모르겠으나 부동산 경기가 좋지는 않습니다. 다만 갑자기 반등하여 막 오르지 않을 것으로 예상되기도 합니다.지금 금리의 경우 매우 높은 상태로 대출을 실행했을때 리스크를 굉장히 많이 줄이고 매입하셔야 추가 하락 및 생활에 크게 부담이 없는선에서 자가를 매입하신다면 좋습니다.매수하고자 하는 집의 약 80퍼센트가 대출이다 라고 하신다면 조금 더 자금을 모으거나 기다렸다 사도 괜찮을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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전세계약 묵시적 갱신기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현합니다.묵시적 갱신 이후에 계약조건을 바꾸는건 다음 계약때 올리시면될것같다고 말씀하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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LH공사의 전세대출을 연장하려면 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.lh 전세대출 연장하기 위해서는 연장계약 신청을 하시고 해당 은행에서 필요로 하는 서류를 첨부하여 방문하시면 됩니다.재직중인 회사의 사업자등록증 /재직증명서건강보험자격득실확인서 /근로소득원천징수영수증(전년도)고용보험피보험자격이력내역서 /신임대차계약서주민등록증본 /전입세대열람내역서신분등 /가족관계증명서 등자세한 사항은 해당은행에 문의해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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청약가점 계산시 자녀 계산 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 동일등본상에 없을경우 자녀 가점을 포함하시면 안됩니다.주소이전이 되어있다면 같이 주거하는것으로 보지 않습니다.만약 이를 간과 하고 자녀가점에 포함하여 기입하셨다면 부적격처리 당하실겁니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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계약갱신청구권 사용 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수매도 할때에 계약갱신에 대해서 임차인에게 여쭤봐야 하는것은 아닙니다. 자유롭게 매도 매수 할 수있습니다.또한 문제가 되는것이 계약갱신청구권 사용이라면 자세한 사항은 이 글로만 알 수는 없지만 계약갱신요구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간은 2년이 보장됩니다. 다만 차임과 보증금은 종전 금액의 5% 범위 내에서 증감할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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