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원룸 월세 계약을 했는데 월세를 선납하거나 후납할 수 있다고 하더라구요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선납 후납은 먼저 내고 사느냐 혹은 일단 지내고 나중에 내느냐 차이로 사실상 납입만 서로 잘 해주면 문제는 안생깁니다. 다만, 방을 뺄때 지내지 않는 날짜나 조금 초과된 날짜에대해서 납입 및 환불 받을때 문제가 되니 미리 그부분에 대해서 협의 하셔서 특약에 넣으시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 미분양되면 어찌되나요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.예전에도 미분양 한참 심했을때 가격을 다운시켜서 매도했던적이 있었습니다. 요즘에는 할인분양을 잘 안하는것 같은데, 옛날에는 분양가 1억5천이면 한달지나니까 1억 내지 9000만원에 매수 가능했던적도 있었습니다.요즘에는 대부분의 회사가 보유하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 경매에 대해 공부하기 좋은 방법이 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시작할때에는 요즘에는 유튜브로도 많은부분 공개가 되어있어서 배우기가 쉽습니다. 다만 경매라는게 사실상 어렵고 그만큼 큰 수익으로 돌려 줍니다. 공부했다고 하더라도 기술적으로 어려운 부분도 있어서 한번 배우실때 충분히 고민하시고 배운 후 많은 분들이 실수하고 또 문제생겼을 때에 해결해 나가는것들도 배우시면서 하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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고금리 시대인데 주택청약 유지하는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1주택자 이시라면 청약해지해도 괜찮을듯 합니다.한동안 다시 청약의 인기가 식어서 많은사람들한테 잊어질 겁니다. 금리상태나 부동산의 상태가 심각하여 경제침체가 온다면 더더욱 힘들어지기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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주택청약은 얼마정도 넣는게 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사회 초년생이시라면 잊어도 될 금액으로 부금하시면 되오니 약 2만원 5만원으로 입금하시되 추후에 횟수 증가하여 한번에 입금하면 됩니다.너무 큰금액을 넣을경우 그에따른 기회비용을 날릴 수 있으시니 적은 금액으로 꾸준히 넣는것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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청약 입주시기가 연기되었는데 보상이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주가 늦어질경우 혹은 공사가 덜되어 문제가 생길경우 송해보상 문제나 지연이자등의 발생을 증빙자료등을 만들어서 민원등을 제기 해야할 듯합니다. 주변에 분양되는 몇몇건물들을 보면 이미 입주를 마쳤어야 하는 건물도 아직 내부도 공사 완료 안된곳도 있고 엉망진창으로 내부 해놓고 사전점검하는 분양도 있습니다. 대부분의 손해는 배상문제를 가지고 있으니 지연에 대한 문의를 꼭 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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전세 만기시 보증금을 변경하려면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서로 합의하에 같이 추가로 작성하시고 증거자료 만드시고 사본등을 제작하시고 서로 나눠가지시면 됩니다. 증빙자료 등은 추후에 발생될 전세금같은 문제들을 사전에 준비하는것입니다. 잃어버릴경우를 대비하여 한두장 더 뽑아 놓으시는것을 추천드리고 인근부동산에 부탁할경우 소정의 수수료만 받고 써줄수도 있습니다.수수료의 경우 각각의 공인중개사 분들마다 적게 받기도 아는분이면 안받기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산에서 악성 매물을 소개 했을때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음..나쁜공인중개사 분을 만나셨나 봅니다. 일단은 거기서 버티기는 해야할 듯합니다. 아마 경매에 물건이 나오면 그에 해당하는 낙찰가에 세금 조세등을 내고 은행에서 찾아가고 나머지 분에대해서 우선변제 같은 순번에 따라 받으실듯한데, 정말 시간도 오래걸릴 뿐더러 남은 금액이 없을 경우 변제 받지 못할 금액도 생길 수있습니다.전세보증보험등도 다음부터는 가입고려해보는것도 중요해보입니다. 아무쪼록 좋게 풀리기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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보유산이그린밸트로되어있는데팔수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매도는 가능하나 개발제한구역(그린벨트)는 도시 주변의 녹지공간을 보존하여 개발을 제한하고 자연환경을 보전하자는 취지이기 때문에 개발이 어렵고 거의 수익성으로 이어지기 어려워 잘 팔릴지는 모르겠습니다. 그린벨트구역 안에서는 건축물의 신ㆍ증축, 용도 변경, 토지의 형질 변경, 토지 분할 등의 행위를 제한하고 있으나, 개발제한구역을 지정한 목적에 위배되지 않는 범위에서는 국민생활의 편익을 위한 최소한의 시설로 허가권자의 승인이나 허가를 받을 경우 개발행위를 할 수 있습니다.일반인들은 잘 모르시지만 이전부터 정부에서는 매년 개발제한구역의 토지를 매수하고 있습니다. 그렇기 때문에 이를 알아보는것도 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 투자 사기를 당하지 않을려면 어떤것을 확인해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 당연히 공부해야 겠지요? 매수매도에 있어서 부동산은 가장 중요한것은 내가 합리적인 가격에 매수하는가 혹은 매도하는가입니다. 부동산은 한정된 재화인만큼 그만한 가치 산정이 중요합니다. 그러면서 등기부 분석 및 대장 분석 지적도 등 서류등을 보면서 권리 관계 및 경계 소유권 구분 그리고 대출금등을 통하여 리스크등을 계산해 보는것 또한 중요합니다.그외에 수익성 분석등을 꼭 공부하셔서 시작전에 어느정도 수익과 안전한 마진등을 고려하셔서 빠르고 정확하게 판단하시는게 중요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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