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결로는 하자가 아니라고 건설사 관계자가 말하는데요 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현장을 직접 확인하지 않아 확답을 드릴 수는 없으나, 결로를 염두에 두고 벽체 단열 공사와 창호를 시공한 것이 아니라면 일반적으로 하자로 보지는 않습니다. 겨울철 난방을 하면 외기와 맞닿는 부분에서 결로가 발생하는 것은 흔한 일입니다. 베란다에서 발생하거나 배란다와 연결된 거실 창호에서 발생하는 경우가 많습니다.이유는 외기와 내기의 온도차 때문입니다. 겨울철 자동차 운행하자보면 차 유리에 이슬이 맺히기 시작하죠. 가정에서 발생하는 결로 또한 이와 같은 원리입니다.현대식 콘크리트 구조 가옥에서 겨울철 결로가 발생하지 않는 집은 거의 없다고 봐야합니다. 보통 외기와 맞닿는 창호에는 결로가 발생합니다.통기, 난방정도, 사용자의 생활습관 등 여러 요인에 따라 차이는 있을겁니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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깡통전세가 무서워요 대처방법 알려주세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장중요한것은 전세가율이 적정한지 아니면 너무 높지는 않는지 등을 고려해야 합니다. 전세가율과 보증사고율이 높은 지역에서 전셋집을 구할 땐 특히 조심해야 합니다. 홈택스나 위택스를 이용해 집주인의 체납 세금은 없는지 알아보는 것도 중요합니다. 또한, 등기부등본을 떼서 선순위 채권이 있는 지도 확인해야 합니다. 계약기간의 반이 지나기 전에 전세보증보험에 가입했다면, 보증금의 전부 또는 일부를 보장받을 수 있습니다. 그렇지 않은 경우라면 법적 대응을 할 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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1주택자고 전세대출 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 가능은 합니다. 시가기준 9억 원 이하의 주택을 가진 1 주택자만이 전세자금 대출이 나오게 됩니다. 이때 말하는 시가는 KB시세나 한국감정원 둘 중에서 높은 곳의 시세 기준입니다. 만약에 9억을 초과하거나 2 주택이라고 한다면 전세자금 대출이 나오지 않습니다. 만약에 기존에 전세자금 대출을 받았다고 하더라도 현재 가지고 있던 1주택이 KB시세 기준 9억이 초과하게 되어버리면 더 이상 전세자금 대출을 연장할 수 없습니다. 전세자금 대출을 받은 뒤 투기지역이나 과열지구에 3억 이하의 주택을 취득한 경우에도 대출이 회수 조치됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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전세 계약이 다 끝나가는데 연장하려면 직접 집주인과 만나서 계약서 다시 써도 되죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서로 연장 계약에 동의했다면 굳이 안하셔도 가능하지만 그럼에도 불구하고 추후발생될 오해 등을 방지하기 위해 계약서 쓰신다면 녹음도 해놓으 시길 바랍니다. 증거다료는 많을 수록 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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벽타일 3개가 금이 가 있는데요 공사를 잘 못해서 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부실공사라고 볼 수도 있습니다. 1년이 지난시점에서 공사한사람들이 보수를 해줄지는 모르겠으나 큰게 아니라면 수리공 불러서 수리해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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월세나 전세 재계약은 어제쯤 연락이 오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.보통 일반적으로 본인의 자금등을 고려하고 경제 상황을 보면서 관심있게 보고 또 서로 배려한다면 보통 만료 3개월전에 얘기합니다. 전세금 받아야하니 미리 방을 내놔달라는 등 서로 위함이기도 하죠..
경제 / 부동산
22.12.06
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타일 배부른 것 같이 튀어나왔는데요 공사를 잘 못 한건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잘못 시공된것 같습니다. 안에 타일을 지탱해주는 곳에 잘못 할경우 그런 현상이 나타납니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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계약갱신청구권을 사용한 다음 재계약시 전월세 인상율은 어떻게 되나요?`
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 계약 갱신청구권 이용시 5%내에서 올릴 수있습니다. 이는 주거안정을 위한 정책으로 인해 하는것이고 만일 갱신청구가 아닌 새로운계약이라 한다면 그 이상으로 계약해도 무방합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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아파트 사전청약 포기하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민간분양아파트 와 공공분양아파트 사전청약이 다릅니다. 민간분양아파트 사전청약에 부적격당첨자로 처리되면 공공분양아파트 사전청약은 가능하며, 민간분양 아파트 사전청약 및 본청약은 투기과열지구와 청약과열지역 및 수도권은 1년간, 기타지역은 6개월간 다른 분양아파트에 청약하여 당첨될 수 없습니다. 공공분양아파트 사전청약에 부적격당첨자로 처리되면 공공분양아파트 사전청약은 투기과열지구와 청약과열지역 및 수도권은 1년간, 기타지역은 6개월간 다른 분양아파트에 청약하여 당첨될 수 없습니다. 하지만 공공분양아파트 본청약은 청약하여 당첨될 수 있습니다. 그리고 공공분양아파트 사전청약에 부적격당첨자로 처리되어도 민간분양아파트는 사전청약과 본청약 모두에 청약하여 당첨될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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재개발 지역인데요. 집이 나라땅인데 보상받을수 있나요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.결론적으로 일정 기준 충족시 보상받으실 수 있습니다.무허가 건물은 시도 마다 인정하는 기준년도가 다릅니다. 서울시 조례의 무허가건물 요건은 1981년 12월 31일 기준으로 무허가 건물 대장에 등재되어 있거나 재산세를 납부한 사실이 증명되어야 합니다. 또는 1981년 2차 항공사진에 무허가건물이 찍혀 있어야 합니다. 이 경우 항공사진을 근거로 무허가건물확인원을 만듭니다. 1982년 4월 8일 이전에 사실상 건립된 연면적 85㎡ 이하의 주거용 건물로서 1982년 1차 항공사진에 수록되어 있거나 재산세 납부 등 확증이 있는 무허가 건물도 인정이 됩니다. 그 외 광역시의 무허가건물 인정일은 1989년 1월 24일입니다.무허가 건물이 조합원 분양자격을 얻기 위해서는 지자체 주택과에서 발급받은 무허가 건물 확인원이 필요합니다. 무허가건물 확인원이 없다면 항공사진 등의 증거물을 통해 무허가건물 확인원을 만들고 계약해야 입주권이 주어집니다. 또한 무허가건물은 명의변경 여부를 지차체에 확인하고, 잔금시무허가건물 확인원의 명의 변경 신청도 함께 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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