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토지를 LH로 부터 강제 수용 당해 손해를 봤다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지보상법 제 70조에는 이런 조항이 있습니다. "협의나 재결에 의하여 취득하는 토지에 대해, 부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 공시지가를 기준으로 보상하되...", "사업인정 후에 취득하는 토지의 경우에 제 1항에 따른 공시지가는 사업인정 고시일 이전 시점을 공시기준일로 하는 공시지가" 즉, 토지보상법 상에서는 공시지가를 기준 중 하나로 하고 있는 것이 명확한 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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아파트를 분양 받은 후 아파트를 짓다가 시공사 부도로 중단되었다면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선분양제도로 인한 아파트 건설사의 부도로 인한 분양계약자들을 보호할수 있는 제도가 있습니다. 바로 주택도시보증공사에서 실시하고 있는 "주택분양보증"이란 제도가 있습니다.주택도시보증공사의 기업보증 상품인 주택분양보증은 아파트를 짓고 있던 사업주체가 파산 등의 사유로 분양계약을 이행할수 없게 되는 분양보증사고 발생시 분양계약자에게 먼저 납부한 계약금 및 중도금을 환급하거나 분양이행 책임지는 보증상품입니다.즉 선분양제도를 실시하여 분양계약자에게 계약금 및 중도금을 미리 받아서 아파트를 짓던 건설사가 부도나 파산으로인하여 더이상 아파트를 짓지 못할경우 주택도시보증공사에서 계약금 및 중도금을 돌려주거나 아파트의 분양을 책임지는 제도입니다.하지만 30세대 이상을 선분양하는 건설사는 주택도시기금법 제16조에 따라 무조건 주택도시보증공사의 주택분양보증에 가입을 해야 하기에 시간은 오래 걸리겠지만 구제받을 수있을겁니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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중계수수료는꼭현금으로내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 수수료는 1억원 미만 30만원정도 입니다. 중개수수료의 경우 상호 협의가 있을시 조금더 낮게 받는것은 문제가 아니기에 정해지지는 않았습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산은 어찌될까요. 점점 내려갈까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 금리가 높다고 하여 부동산이 계속 내려가지는 않습니다. 다만 자재값 상승과 인건비 상승 그리고 금리 등등 여러요인중에 금리의 부분이 최근 이슈되고 또 그만큼 부담되어 매물등으로 나와서 힘들어지면서 하락하기도 합니다.물가가올라가면 그만큼 부동산가격도 자연스럽게 올라가기 마련입니다. 하지만 물가상승률이 엄청 높아 그것을 잡으려 금리를 올렸기 때문에 하락및 경제가 휘청대는것입니다.계속해서 내려가기보다는 지역에 특색에 맞게 내려가는지역 및 올라가는 지역이 있을것이고 또 물량이 많은 지역의경우 하락이 강하겠지만 실거주 및 실 수요자들이 아직 많은 곳은 또 다시 상승하고는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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주택구매를 하고싶은데대출에 궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초 주택구입을 하시려하더라도 직업이 없으시면 대출이 어려울듯 합니다. 물론 부모님의 도움을 받으시면 어느정도 가능한 부분은 있지만 그렇다 하더라도 보통의 경우라면 소액대출외에 DSR적용시 소득이 없으시면 대출실행이 어려우실듯 합니다.게다가 이자를 부담해야하는데 그 이자가 고금리라 부담스럽게 느껴지실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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언제 정도에 집 값이 안정화 될까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한때 전세가 최고였던적이 있었고 또 한때는 자가가 최고였던적도 있었습니다. 언제쯤이라는 시기를 예측하는것 또한 어렵습니다. 부동산이란것이 세계정세나 흐름에 맞게 계속 변동하고 있어서 자가 매입등을 고려하시면서 흐름에 맞춰서 이동하셔도 좋을 듯합니다.지금은 그동안 보유하고 계셨던분들중에도 고점매도 하지 않으셨다 하더라도 손해를 보시고 계신분들은 적습니다.고점대비 하락이 컸을 뿐이지 기존에 매수하셨던 가격에서 빠진가구수는 많지 않습니다. 다만 지금 고통받고 힘들어하시는분들은 갭투자 하시려고 했던 분들이나 신규 입주하였지만 이자 부담이 크신분들일겁니다. 다시금 사이클이 왔을때는 꼭 붙잡으시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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다세대주택에서 주인세대 전세관련하여 질문드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다세대 주택에서 지금 자금이 필요할 경우 전세를 놓고 나가거나 할 수 있습니다. 본인이 월세이거나 전세일경우 전입신고나 확정일자등을 하셨다면 최우선 변제나 우선변제등의 대항력을 갖추셔야 하고 혹여 위험하다고 싶으시다면 계약 종료 후 재계약 하지마시고 다른곳으로 다시 이사를 가시는것도 한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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청약 저축을 들었고 이제 해약해야 되는지 고민 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약저축이 당분간은 좋지 않다고 하더라도 장기적으로보면 좋은것은 맞습니다. 청약통장에 과한 금액을 입굼하거나 하시지는 않으실테지만 소액으로 나마 꾸준히 매월 넣어주시는게 좋습니다.당장 쓸모없더라도 그동안 납입했던게 아깝기도 하고 금액이 크지않다면 추후에 또다시 쓸모있을 수도 있기 때문에 살려두는것이 나아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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서울과 경기 왜 지역은 떨어지는데 제주는 왜?안떨어지는지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울경기라고 하더라도 모두 떨어진 것은 아닙니다. 주변 보면 거품이 많이 끼어있던 지역이나 급격하게 떨어진 곳이라 하더라도 투자매물보다 실거주 매물이 많은 지역의 경우 어느정도 다시 회복하고 있는 지역도 있습니다.제주도의 경우 이전에 한참 거품이 있었다가 다시 내려왔었기 때문에 다시 실거주자들이 매물을 찾으며 다시 회복하고 있을 수 도 있습니다.신도시의 거품이나 재개발 재건축 및 교통편의의 상승으로 올랐던게 빠지면서 급매물등이 나왔을 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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신축 오피스텔 관리비 원래 이렇게 많이 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다혹시 신축 오피스텔이 평형대가 크거나 오피스텔 내에 입주를 많이 안한 상태이신가요? 입주를 많이 안할경우 1/n이 적어서 많이 나올수 는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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