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부동산 양도소득세를 자세하게알고싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도소득세 납부기한은 매년 5월 31일 까지 입니다. 과세표준 세율 누진공제1,200만원 이하 6%1,200만원 초과 4,600만 이하 15% 108만 원4,600만원 초과 8,800만 이하 24% 522만 원8,800만원 초과 1억 5,000만 이하 35% 1,490만 원1억 5,000만원 초과 3억원 이하 38% 1,940만 원* 조정대상지역 1세대 2주택인 경우 위의 세율에 20%를 가산한다. 만약 조정대상지역 1세대 3주택 이상인 경우라면 위 세율에 30%를 가산합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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타일공사시 백시멘트와 물의 배합비?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사람마다 다르고 상황마다 다르겠지만 저는 보통 5:2비율로 합니다. 이게 정량은 아니고 5;1정도로 섞어보고 조금씩 더 부어 가며 섞습니다.작업환경에 따라 달라지니 많이 넣지 마시고 일단은 조금씩 물을 첨가해서 해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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이시기에도 아파트 청약을 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고분양가로 생각되신다면 청약을 안하시는게 맞고 미래를 보고 난 먼저 선점하겠다 하신다면 청약하시는게 맞겠죠?예전에 미분이 엄청 많았던 지역이 있었습니다. 가격도 높지도 않고 인지도도 없던 아파트 단지들이자 새로운 지구를 형성한 곳이죠. 누가사나 했었는데 한동안 조용하다가 지하철 하나 발표된것만으로 모두 일주일도 안되어서 다 팔렸었습니다. 천정부지로 아파트 가격도 올라갔었구요. 물론 지하철이 들어올 수도 있지만 만약 안들어오면 어떻게 하지? 라는 의문이 있다면 매수를 안하시는게 맞을듯 합니다.본인이 왜 그 아파트에 투자를 해야하는지 부터 다시 생각해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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집주인이 보증금 안돌려줄시 전세대출어떻게 해야하나요ㅜㅜ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출 연장을 해야 할듯합니다. 전세 계약의 경우 전화내용을 녹음이라도 해두시거나 혹시나 분쟁이 생길것이 걱정이 생기신다면 계약서에 특약작성하시고 다시 복사 하시면 됩니다. 근거자료를 계속 남기셔야 나중에 불이익을 받지 않을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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월세 계약 기간 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.통상적으로 그렇게 하는것일 뿐 월세 2년은 안되지 않습니다. 오히려 기업에서 임차하여 기숙사로 사용하시는 곳 보면 장기적으로 월세 계약을 하는경우도 많이 있습니다. 다만, 그렇게들 많이 계약을 안하시고 또 1년정도면 다시 재계약 하더라도 큰 무리는 없기 때문에 상황이 계속 변하기 때문에 짧게하는걸 선호하기는 합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세계약기간을 다 채우지 않아도 보증금을 받고 나올수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인분과 잘 해결됐다면 관리비는 사용일애 맞춰서 계산해주시면 됩니다.만약 세입자가 구해지지 않거나 쓴이님께 잔금에 맞춰서 못줄경우를 대비해야할듯합니다.문제는 전세 세입자가 구해지면 다행이지만 만일 안구해질경우도 고려해봐야 합니다. 요즘 시장도 좋지 않고 역전세 역월세 등의 상황이 발생되어 세입자를 기간내에 급히 구해지실지 모르겠으나 원만히 해결되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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분양아파트 셀프로 등기하는 방법은 어떻게 할수 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1. 분양 사무소에서 서류 수령이건 회사마다 다르다고 합니다. 반드시 분양 사무소에 연락하셔서 어떤 서류가 필요한지 확인하고 요청 서류를 제시하셔야합니다.2. 시(군/구)청에서 검인준비물 : 분양계약서, 옵션계약서, 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장, 납부확인서 해당 서류를 지참하고 "부산관과" → "납부과"를 방문하면 됩니다. - 부동산과 : 분양계약서 전체를 복사해서 제출, 분양계약서 원본에 검인 도장을 받음 - 납부과 : 분양계약서 원본 복사본 및 취득세 신고서 작성하여 제출 및 취득세 고지서 수령3. 은행업무처리취득세 고지서로 고지서 납부 및 제 1종 국민주택채권 매입4. 대법원 등기소 신청서 작성서류들 들고 등기소 직원을 찾아가면 등기수수료와 인지세, 채권매입 금액을 알려준다. 알려준 금액을 등기소 부근 은행에 가서 납부하고 확인서를 받습니다. 인지세 서류를 받으면 등기신청서를 작성 후 접수 제출 후 이상이 없으면 등기발급, 문제가 있으면 연락을 줍니다.5. 등기 수령직접 방문해서 받아도 되고 봉투 및 배송등기비용을 미리 지급하면 원하는 주소지로 보내줍니다. 아파트 분양의 경우 아파트 건물 등기를 하고 토지 등기도 추가로 진행해야합니다. 그리고 등기는 사용승인/잔금완납 중 뒤의 완료 시점 기준으로 60일 이내에 완료해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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아파트 1채 소유중입니다. 25평이라 34평으로 옮기고 싶은데 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1년내에 다시 반등이 올지는 미지수 입니다. 다만 확률 적으로나 시장상황으로나 과거를 다시 돌려 본다면 아직 여유가 있을듯 합니다.시장상황이라는게 반등 했다고 해서 기하 급수적으로 오르지 않습니다. 그렇게 되면 패닉이 오기때문에 아지랑이처럼 스물스물 꿈틀대면서 계단처럼 올라가기도 내려가기도 하기때문에추세를 돌리기 정말 힘듭니다. 아직은 여유롭게 다음 타석을 대비하시면될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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청약통장으로 분양을 받았는데 포기하는경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재당첨 제한 강도도 규제지역 종류에 따라 달라집니다. 청약에 당첨된 뒤 계약을 포기할 경우 투기과열지구는 10년간, 조정대상지역은 7년간 재당첨이 제한됩니다.반면 비규제지역은 재당첨 제한이 없어 자유롭게 청약에 도전할 수 있다. 즉 굳이 해지하실 필요없을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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2023년 우리나라 부동산전망은요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2023년 반등 회복 저는 어렵다고 봅니다. 흔히들 주식이 선행지표 부동산이 후행지표라고들 합니다. 주식은 과연 회복 반등 중 일까요? 오히려 침체하는 것에 아직 갈팡질팡하고 있습니다.다만, 버티시는거라면 조금 더 버티셔야 할듯 합니다. 연준이 금리인상 속도를 늦춘다했지 안올린고 한것 아니니 또 올리게 된다면 더 오래 걸릴 수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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