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빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 아래와 같은 사유가 있습니다빌라는 중소규모 건축업자가 시공하고 빠른 분양을 통한 자금 순환이 필요할 것입니다가급적 많은 대출이 가능하도록 감정가가 좀 부풀려지는 경향이 있었습니다시간이 흐르면서 관리주체가 없는 소규모 빌라는 노후가 빠를 수 있습니다.신상효과는 빨리 사라지고 시장에서의 환금성도 약한 편입니다따라서 기존주택이 신상보다 더 낮거나 거래마져 요지부동인 경우도 많았습니다그러나 최근 수년간 빌라 시장가격이 크게 약진한 사실이 있습니다.주로 개발예상 지역이나 역세권지의 구축빌라가 거래가 활발했습니다어쨋튼 시장가격은 수요에 의해 결정됩니다단점도 있지만 초기 매수시 비용측면에서 부담을 크게 줄일 수 있습니다투자 목적 보다도 사용목적이 크고 자신에게 잘맞는 주택이 있다면 무조건 반대할 것은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.03
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상가주택 공시가격을 알고 싶은데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상가주택이라도 주택의 용도가 있다면 그 부분은 개별주택 공시가에서 보실 수 있습니다건축물용도가 근린이나 업무시설인 부분은 공시가가 아닌 시가표준금액을 홈텍스에서 확인할 수 있습니다그런데 공시가에 관계없이 임대할 부분이 상가, 근린시설 등이라면 전세보증은 대상이 아닙니다
경제 / 부동산
24.08.02
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다 지어진 오래된 5층 아파트에 엘리베이터 설치되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.리모델링승인을 받으면 안될 것은 없습니다기존 공간에 엘베시스템을 추가하기는 어려울 것이지만 엘레베이터 탑을 증축하여 복도로 연결시킨다면 기술적으로는 가능합니다현실적으로는 아파트의 구조 유휴지의 과소여부에 따라 다릅니다그리고 공동주택이므로 주민의 동의나 비용부담 등이 현실적인 문제가 됩니다
경제 / 부동산
24.08.02
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다가구주택 임대사업자 기준시가 확인방법문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 개별주택 공시가격을 참고하시면 되겠습니다.부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인하시되 기준년도을 체크하세요 매년 금액이 다릅니다
경제 / 부동산
24.08.02
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좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저한테도 전화가 많이 오는데요무작위로 하는 전화로 생각됩니다.일부 정보를 확대, 가공하여 의미없는 땅을 지분 판매하는 기획부동산 업체도 아직도 있는 것 같습니다불편하시다면 건건히 스팸신고를 하시는 것이 최선입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링계약후 돈 먹고 나른 업자 처벌가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 유사사례가 방송에서도 나오던데 차일 피일 미루면서 공사를 진행시키지 않아 엄청난 피해를 주고 있지만 사기의 협의가 입증되지 않는다면 형사는 어려운 것 같습니다.공사계약서 , 지연에 따른 피해 상황 등을 꼼꼼히 챙겨 민사는 대응이 가능할 것입니다.구체적인 사실관계를 기재하여 이 질문을 법률 토픽에 올리시면 더 상세한 답변을 기대할 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여나 매매 모두 가능합니다.대출은 소유자의 부동산을 담보로 하는 것이므로 어느 쪽이든 대출이 가능합니다.매매금액은 시세 수준으로 적어도 증여세 추징대상은 아닐 듯합니다.단 거래 금액에 따라 취득세 부분은 차이가 있습니다그러나 대출, 향후 양도소득세 부분도 고려한다면 실거래 수준으로 거래하는 것이 적당할 것 같습니다대출금액은 금융기관에서 평가하는 감정가, 개인의소득과 기존대출 현황 등에 따라 다르므로 미리 금융기관에 상담하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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이런 상황에서 집주인은 세입자의 집을 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실관계 확인이 중요할 것 같습니다만일 임차인이 어떤 사유로 배관을 파손한 것이 원인이라면 임차인에게 책임이 있을 것입니다.나타난 현상과 관계없이 원인이 노후나 이미 존재한 고장이라면 관리책임은 임대인에게 있습니다전문가에게 요청하여 파손원인을 확인한 후 대처하는 것이 합리적으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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국민임대주택 행복주택 질문있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.반복하여 신청할 수 있습니다그러나 감점이 되고 거주지와 다른 지역의 임대주택을 신청할 경우 순위가 밀려서 당첨 가능성이 낮아지는 것이 사실입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부 기재된 주소는 매수당시 주소지로 보시면 됩니다계약서에는 등기주소와 관계없이 임대인의 현재의 주민등록지나 실거주지를 기재하므로 이 주소를 기준으로 알고 계시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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