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답변 내역

계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요한 요소로서 임대인은 계약의 이행을 주장할 수 있습니다그러나 새로운 임차인을 찾는다면 승계가 어렵지 않습니다임대인과 상의하여 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 합리적입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구청이나 주민센터와 같은 기관의 위치는 지리적 중앙도 아니고 유동인구가 많은 곳도 아닙니다.가용한 위치에 있을 뿐이고 청사가 생긴이후 인근지역이 발전하는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증액 감액 불문 갱신청구권을 사용한 계약이라면 중도해지시 조건은 알고 계시는 묵시적갱신에 의한 재계약과 동일합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.4년전 시세 8.5억, 대출잔액 2.7억, 본인 보증금 1억이고 임차인 선순위 1위라면 액면상 문제는 없습니다그러나 남은 4가구 후순위 예상금액이 수억원이 예상되어 합산이 시세에 근접한다면 추후 이사시 새 임차인을 구하지 못하여 보증금 회수가 쉽지 않을 수 있다는 점을 고려해야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.07.16
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남향집을 선호하게 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광이 우수하다는 것은 가장 큰 장점이나도시 주택의 경우 건물에 가려 방향관계없이 채광이 안되는 경우도 있습니다난방, 채광 등 발전한 건축기술로 어느 정도 커버가 되기 때문에 남향집이 절대적으로 우수하다고는 볼 수 없습니다방향에 크게 구애받기 보다도 자신에게 잘 맞는 구조와 입지의 주택을 선택하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.07.16
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이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.명의 변경을 하지 않아도 요금만 제때 내면 문제는 없습니다그러나 자동이체를 신청하는 것이 아무래도 편합니다확실하고 정확하게 요금을 관리하고 싶다면 명의변경을 하는 것을 권합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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남편 삼촌 명의 집으로 전세계약 할때 대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출에 제한은 없습니다대출조건부의 계약이라면 사전에 금융기관에 먼저 상담하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
24.07.16
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월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 금액의 임대차 법정수수료는 147,500원입니다(부가가치세 별도)그리고 특약 조건은 중도 해지시 새로운 세입자가 있을 때까지 계약을 유지한다는 의미로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.16
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디딤돌 생애최초 대출 관련 질문이요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 상품은 세대원을 포함하며 대출 당사자는 세대주입니다그리고 18/9/13이후 분양권은 주택으로 산정됩니다따라서 두 분 다 조건에서 제외되는 상황입니다
경제 / 부동산
24.07.16
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전세대출 하고 전입신고를 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사 몇일전 전입신고를 하는 것으로 전세대출에 영향은 없습니다단 계약서 잔금일 보다 먼저 전입신고를 하려고 할 때 접수하지 않는 경우가 있습니다전에는 일주일 정도전에는 전입을 받아 주었는데 지자체 업무처리 지침이 약간씩 다릅니다우선 전입신고가 가능한지 동사무소에 확인 해보시고 전입전출을 진행하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
24.07.16
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