월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
월세 전세 중 세입자에게 유리한 제도는? 무엇인지 장단점을 비교해서 알려주시기 바랍니다
광역시에서 특히 안전한 제도를 알고 싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
금전적인 여유가 있거나 대출이 가능한 분들은 대체로 전세를 선호합니다.
대체로 월세는 유사 매물의 전세보증금 해당금액의 대출이자나 적금이자를 훨신 상회하기 때문입니다
특히 저리의 기금대출을 받을 수 있다면 전세가 크게 유리합니다
전세보증금의 안전은 워낙 이슈가 되어 사고위험이 상존하는 것처럼 여기는 분들도 많은데 극히 일부의 얘기입니다
또 이를 방어하기 위한 보증보험제도가 활성화되어 있습니다
전세시 권리분석을 정확히 받아 계약하고 보증보험에 가입할 수 있는 정도의 주택이라면 리스크는 없습니다주택 임대차 시장에서 위험하다는것은 내 돈(보증금)을 떼일 위험이 있다는 말입니다.
전세의 보증금이 아무래도 월세보다는 금액이 크기 때문에 위험이 크다고 볼 수 있습니다.
경제적인 측면에서 전세가 세입자에게 유리합니다.
전세는 대출을 받더라도 이자가 월세보다는 적게 나갑니다.
다만 역시나 보증금을 떼일 위험, 그러다보니 보증보험을 가입해야 해서 보험비가 나가는등의 단점이 있습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세입자에게는 내집이 아니면 모든 유리한 임대차는 아닙니다. 다만 전세대출이 없다는 전제하에 세입자 입장에서 월 주거비용 부담이 없는 전세가 유리할수는 있습니다. 최근에는 전세가격이 높아 대출이 대부분 있고 월 이자비용을 부담하다보니 사실상 월세와 크게 다르지 않은 게 대부분입니다. 그리고 최근에는 전세사기에 대한 불안감등에 있어 보증금 규모가 큰 전세가 더 회피되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
월세 전세 중 세입자에게 유리한 제도는? 무엇인지 장단점을 비교해서 알려주시기 바랍니다
광역시에서 특히 안전한 제도를 알고 싶습니다
-==> 전세, 월세 장단점은 다음과 습니다. 전세장점이 월세 단점이되고 단점이 월세 장점입니다.
전세기준 장단점은 다음과 같습니다.
장점 : 금융비용을 최대한 줄일 수가 있고, 매월 월세 부담에서 해당 가능하지만 전세사기를 당하는 경우 큰 피해가 우려됩니다
단점 : 목돈을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세는 선순위 대출만 없고 전세보증금 회수가 가능하다면 전세가 유리합니다.
전세는 매월 나가는 돈의 부담이 없기 때문이고,
월세의 경우 전세보증금 처럼 목돈이 들어갈 필요가 없다는 장점이 있지만
매월 월세라는 부담이 있습니다.
선순위 없고, 보증보험 가입이 가능하면 전세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세 월세 모두 임대차보호법에 따르면 임차인에게 보다 유리한 제도입니다. 단순히 임대인에게 무한정 희생하라는 것은 아니지만 주거안정 및 사회적 보호를 받아야 할 계층의 경우 도움을 받기 위해서 임대차보호법이 생겨난 것입니다.
전세 월세 모두 잘 알아보고 계약하면 큰 문제는 발생하지 않습니다. 큰 돈이 들어가는 만큼 또한 다시 돌려받아야 하는 만큼 오로지 공인중개사의 말만 믿지말고 발품을 파는 것이 좋습니다.
지금과 같은 고금리 시기에는 전세로 집을 얻어 지낼 때 과거보다는 이익이 줄어든 것은 맞으나 중기청, 청년대출, 신혼부부 대출등 많은 정책적으로 이익이 되는 저비용 금리로 자금을 조달할 수 있어서 전세가 나을 수 있습니다. 하지만 이러한 제도를 이용하지 못한다면 금리에 따라서 월세로 얻는 것이 리스크가 더 적을 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세와 전세는 각각 장단점이 있으며, 세입자의 상황에 따라 유리한 제도가 달라질 수 있습니다.
월세와 전세의 차이점으로는 월세는 매달 일정 금액의 임대료를 지불하며, 보증금은 상대적으로 적습니다. 전세는 큰 금액의 보증금을 한 번에 지불하고, 매달 임대료를 내지 않습니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받습니다.
월세의 장단점의 경우 장점은 초기 비용이 적어 자금 부담이 덜합니다. 언제든지 자유롭게 이사할 수 있습니다. 전세 사기 위험이 적습니다.
단점은 매달 임대료를 지불해야 하므로 장기적으로 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 전세에 비해 작은 평수의 집에서 거주해야 할 가능성이 큽니다. 전세의 장단점의 경우 장점은 매달 임대료를 내지 않아 장기적으로 비용이 적게 들 수 있습니다. 큰 평수의 집에서 거주할 수 있습니다. 전세 대출을 이용하면 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
단점은 초기 비용이 많이 들며, 큰 금액의 보증금을 준비해야 합니다. 전세 사기의 위험이 존재합니다. 계약 만료 시 보증금을 돌려받는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기에는 보증금이 적은 월세가 유리합니다. 전세는 목돈이 필요하지만 월세가 없으므로 금리가 높지 않을때는 부담이 적습니다만 최근 전세사기 등으로 위험에 대비해야하는 문제가 있습니다. 월세는 보증금이 소액이어서 대부분 전입신고에 의한 최우선변제 금액에 해당되므로 전세에 비해 사기에 노출될 위험이 적습니다만 금리가 낮을 때 월세 지출에 부담이 됩니다. 광역시등 지역에 큰 상관은 없으며 금리대비하여 전세와 월세 각각에 대한 월지출액을 비교해보고, 전셋집이 안전한가를 확인하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세사기때문에 보증금이 적은 월세가 더 안전하다고 얘기를 하는데 월세가 나가기 때문에 또 부담이 될수가 있습니다
안전하게 전세로 들어가면 돈을 모을수가 있어서 좋은제도입니다
그래서 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 가능합니다
온전히 본인의 돈으로 전세를 얻는다면 이런장치를 하고 전세로 얻으시면 유리하고 만약 대출을 받아야 한다면 보증금이 적은 월세로 하시는게 유리할수도 있습니다
대출과 월세를 비교해보고 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
위험성으로 볼땐 월세가 비교적 보증금이 작기때문에 리스크측면에선 월세가 더욱 안전하다 볼수있습니다.