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공시지가와 실제 거래가액에 차이가 큰 이유가 무엇인가요?
부동산 공시가격은 세금은 물론 연금 임금 보험 보상 등 정부의 수백개 정책에서 기준으로 활용하는 데이터로 시징가격이 기준이 아닙니다공시가격이 올라가면 바로 세금상승과 직결되는 등 국민경제에도 충격을 줄 수 있습니다일시적인 상승을 그대로 반영하지도 않으며 1년 단위로 다소 무겁게 변화합니다.지난 정부에서 실거래가의 90%까지 점진적으로 현실화한다는 정책이 추진되기도 했으나 부작용도 많이 노출되어 현재는 시세의 60% 정도에 맞춰지고 있으며 아파트 주택 빌라 등 주택 종류별로 편차가 있습니다이상 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.09
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보증금 보험이라는 것은 언제 하는건지 궁금해요?
보증금 반환 보증을 말씀하시는 것이라면 계약 개시후 LH 가 아닌 전문 보증 기관에 가입하는 것 입니다.임차인이 만기에 보증금을 받지 못하는 만일의 위험한 상황에서 보험사가 대신 지급하는 일종의 보험으로 유료서비스입니다.보험 가입과 인수 세부적인 조건은 주택마다 다릅니다대표적으로 알려진 보증보험기관은 주택도시보증공사(HUG)로 아래 링크를 참조하여 숙독해 보시기 바랍니다https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
경제 / 부동산
24.05.09
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보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
보증보험을 들 수 있는 조건이라면 통상적으로 인정하는 임차 채권 확보 범위에 듭니다따라서 전세사기일 가능성도 낮은 편입니다그러나 만일의 위험이 있더라도 보증보험으로 보증금 안전을 보장할 수 있습니다불능의 임대인을 대신하여 보증금을 지급합니다
경제 / 부동산
24.05.09
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가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
가족간 즉 특수관계인간 매매거래는 제한이 없습니다다만 시세대비 30%이상 낮은 가격에 거래가 있을 경우 이상거래로 간주하며 증여가 포함된 거래로 보고 합리적인 소명이 안될 경우 세금 추징이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
24.05.09
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월세 보증금이 높을때 안전하게 할 방법이 있을까요?
단순 매매로는 보증금이 무효가 되지 않습니다문제는 만일의 경매로 선순위 근저당 채권을 변제하고 남는 금액이 없다면 받지 못할 수 있습니다내용상 거래가가 언제인지는 알 수 없으나 근래의 시세도 비슷하다면 맘 편한 매물은 아닙니다보증금을 조정하거나 다름 매물과 비교해 보시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.05.08
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지금 오피스텔 투자 어떻게 생각하세요?
투자의 방법에 정답은 없다고 봅니다수년전 오피스텔도 부동산 투자시장에세 인기가 있었던 것은 주택이 가파르게 상승하고 주택에 대한 규제도 극을 달하던 터 틈새시장으로 오피스텔에 관심이 확산되었던 정도가 아닌가 합니다. 물론 개인 의견입니다.최근 오피스텔 매물이 속출하면서 갭이 적어 월세받는 수익형 모델로 검토가 가능하기는 합니다다만 위치와 임차 수요의 안정성이 뒷받침 되어야 하겠지요 추가로 대세 경기가 받취져야 할것이구요좋은 선택하시길요
경제 / 부동산
24.05.08
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매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
현실적으로 매수인의 입장에서는 할인 받아 주택을 매수하고 취득세 부분에서는 약간의 이익이 있을 수 있겠습니다단 향후 양도소득세가 발생한다면 손실이 발생할 수 있습니다.그리고 중요한 것은 이러한 행위가 당사자와 중개사까지 과태료 대상의 불법이라는 점을 아시고 신중히 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 전세 계약 기간이 끝나고 집주인이 아무말 없으면 자동 연장 되는 건가요?
임대인이 계약만료 6-2개월까지 계약조건의 변경이나 계약종료에 대해 아무런 통지가 없었다면 묵시적 갱신입니다연장에 동의하는 것과 다름없지요.이후 임차인은 기존 계약과 같은 조건으로 2년간 재계약된 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.05.08
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전세를 내놓은 가격에 그대로 해야하나요?
전세시장도 수요공급의 영향을 받습니다시세에 맞지 않게 높은 매물은 공실로 남습니다시세를 반영하여 조율이 가능한 임대인도 있지만 무조건 임차인의 요구로 조정되는 것은 아닙니다 사적인 영역이니까요
경제 / 부동산
24.05.08
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아파트 월세 중개수수료 궁금 합니다~
부동산 중개수수료는 주택, 오피스텔, 그외 그리고 월세 전세 매매로 나뉘어져있고 산출 공식이 있는 것이 아니고 금액대별로 또 나누어져 정해진 요율로 법정입니다현재 적용되는 수수료율은 해당중개수수료는 390,000원(부가세 별도) 입니다공인중개사 협회 홈페이지나 흔한 부동산 어플 등을 통해서도 확인하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.05.08
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