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전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중요한 것은 현재 임차인이 퇴거한 이후에 새로운 임차인이 들어와야겠죠물론 현재 임차인이 퇴거하고 임차인이 들어오는 사이 공백을 둘 수도 있겠으나 보증금을 순환해야 되는 입장이라면우선 기존 임차인이 계약종료하여 퇴거를 하는날을 정확하게 확인받아야 합니다. 보증금을 순환하기 위해서는 기존 임차인이 계약 종료가 되는 날 새로운 임차인이 입주하여야 하고 그날이 새로운 임차인의 잔금 날이 되도록 협의하여 계약서를 작성합니다새로운 임차인의 대출금은 새로운 임차인이 입주와 전입이 가능한 잔금날에 지급이 됩니다
경제 / 부동산
24.09.13
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1가구2주택 대지 포함 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합 건물이 아닌 일반 주택은 토지와 건물을 나누어 등기되어있습니다.별도 소유권도 가능합니다.증여도 매매도 별도로 가능하니 선택하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.09
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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요?월세 인상분 12,500원과 보증금고정시 보증금 350만원의 현재 윌세환산 약 13,130원을 합한 금액입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요..9,000만원/11만원이 가장 좋습니다3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요? 범위을 초과한 금액을 수용하는 것은 새로운 계약으로 보며 다음번 갱신시 갱신청구권을 사용할 수 있는 기회가 남아 있습니다.반면 임차인의 사정에 의한 중도해지시 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2기의 차임이 연체중인 상태에서만 계약해지가 가능합니다.과거 그 이상의 연체가 있었으나 현재는 2기이상 연체가 없는 상태라면 계약해지는 불가능하나 만가시 갱신은 거절할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 기존 계약서를 보관하시고 금번에 증액된 금액에 대해서만 확정 일자를 받으시면 됩니다. 먼저 받았던 확정일자 당시 금액에 대해서는 선순위가 계속 유지중이니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 6~2개월사이에 임대인이 계약종료나 조건의 변경을 통지할 경우 계속 거주를 희망한다면 계약갱신청구권을 사용할 수있으며 기본적으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 것으로임대인은 보증금 5%, 월차임 5%를 상한으로 인상할 수 있습니다.따라서 최대 가능한 인상금액은 보증금 4억2천만원, 차임178만5천원입니다.보증금의 차임전환 또는 차임의 보증금 전환변경은 임차인의 동의가 있으면 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 윌세의 경우 수수료산정금액기준은"보증금100만원+(윌세60*100)만원 =6,100만원" 이며,이 구간 수수료요율은 0.4%로 중개수수료는 244,000(부가가치세 별도)이 수수료 상한입니다참고가 되셨기를 바랍나다
경제 / 부동산
24.09.04
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세를 안고 매매하는 경우는 흔합니다.특히 투자형 매수자일 경우에 안고 적은 부담으로 매수할 수 있는데 흔히 갭 투자라고도 합니다.매도인이 받은 전세금은 매매 금액의 일부로 포함되므로 매매금액에서 차감하고 양도하게 됩니다.그리고 양수인은 기존 계약의 조건을 그대로 승계합니다.장점은 상승이 예상되는 지역에 주택을 매수할 수 있다는 점이고, 단점은 주택가와 전세가가 동시에 하락하고 계약이 종료되었을 경우보증금 환불에 대한 재무여력을 유지하고 있어야 된다는 점입니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.주택용이 아닌 상업용으로 되어있으므로 주택수 불포함인 것으로 알고 있읍니다.> > 네 포함되지 않습니다2. 이경우 오피스텔이 상업용이고 주택용이 아니기에. 12개월 내에 비조정지역 아파트를 구입후 2년보유하고 아파트를 매도시1가구 1주택 비과세 요건적용이 되는거죠?일년후 구입이 아니더라도 오피스텔이 주택이 아니니까가능하죠?>>네 1번의 이유로 1주택자이며 비과세가 가능합니다3.아울러 상업용 임대 오피스텔을 주거형으로 바꾼뒤에는 그후 2년보유 조건을 맟추고 3년내 매도시에도 비과세 적용을 받을수 있나요?>>네 그렇습니다.주거용으로 사실상의 사용을 입증하거나 용도변경이 된 이후는 주택과 동일하므로 세제 역시 동일한 적용을 받습니다
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현 정부의 정책기조는 완만한 연착륙입니다.일부지역에서 빠른 반등을 보였으나 점점 둔화될 것이고 횡보가 예상됩니다.지방의 미분양이나 매매절벽 현상도 쉽게 해소되지 않을 것입니다.개인 의견에 기초한 답변이나 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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