답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민자격증이라 할 만큼 자격증 보유자가 많지요.개업 안한 분들도 많고 개업한 경우 치열한 분야 이지요.열심히 하는 것도 중요하지만 사교나 대인관계가 편한 성격으로 어느정도 창의성도 필요한 분야 입니다온라인사용에도 익숙하고 취득후에도 신 정보를 흡수하는데 꾸준히 노력하여 전문성이 확보한다면 할만한 직업입니다자영업으로 본인 스스로 업무량을 조정할 수 있는 것이 장점이고 이해관계 조정과 대인 스트레스는 단점입니다.개업지 지역적 특성으로 고려하여 주택매매 전월세 중개, 도시정비 투자고객유치, 택지개발, 업무용 부동산 중개, 토지 전원주택 ,경매 등 다양한 부동산 분야중 자신에게 맞는 분야가 있다면 더욱 좋습니다건투를 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험 가입은 임차인의 선택 사항입니다.제시하신 조건은 비교적 안정적인 상황으로 보입니다.전세 보증금 수준도 시장상황에 비해서 지나치게 높지 않다면 계약만기시 회수는 어렵지 않다고 보입니다.보험은 말 그대로 보험이고 유료서비스입니다. 임대인의 성향, 해당 지역의 부동산 동향 등 종합적으로 판단하셔 서 결정하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중인 소유자가 바뀌어도 기존 임대인과 맺은 임대차 계약조건은 그대로 승계됩니다.따라서 계약 기간 중에 임대인이 바뀌었다는 이유로 5%를 인상하는 것은 불가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가능합니다.질문하신 분과 같은 유사한 사정의 분들이 활용하는 방법입니다. 이사 잘 하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일할 수 있습니다.중개보조원이라는 직책으로 일하실 수 있고 소정의 소양 교육 이수 후 업무를 시작할 수 있습니다.매물 소개, 서류 정리 등 사무를 보조하는 제한된 일을 하게 되는데요.추후 중개사 자격에 도전하신다면 많은 도움이 되지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.딱히 몇년후 해야한다는 것은 없습니다흔히 30년 정도 지나면 재건축 얘기가 나오는데요.아직 쌩쌩한 아파트인데 재건축을 적극적으로 추진하는 단지도 있고 관리도 잘 안 되었고 50년 가까이 되어 힘이 노후되어 있는데도 재건축에 관심이 없는 단지도 있습니다.재건축을 통해서 얼마나 더 많은 부가가치가 창출되느냐에 따라서 각 소유자들의 관심이 달라지고 있습니다.재건축을 통한 투자에 관심이 있으시다면 주민과 지자체가 재건축 추진 의지가 강하고 재건축으로 주택의 가치가 뚜렷하게 올라갈 지역에서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근에 임차인들의 안전을 위해서 보증보험 가입이 일반화 되었습니다.임대인의 입장에서도 보험요건에 맞도록 보증금을 하향 조정해야 되는 경우가 발생하고 있는데요.전세를 선호하지만 부득이 보증금을 내려야 될 경우에 내려가는 금액을 월세로 보완하려는 의도입니다.보증금에 대한 안전을 담보하기 위한 전세보증 보험이니까 보증금이 규정에 맞게 조정된다면 임차인으로서는 불안을 떨칠 수 있고 임대인은 허용한 최대 금액을 받고 나머지는 월세로 보완하는 것입니다.임차인에게 위험성은 없으며 월세 부담이 업고 가성비가 있는 집이라면 계약하셔도 무방하겠습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트나 빌라와 같은 집합 건물의 경우에 토지는 각 구분 소유자의 전유 부분에 종속되어 별도로 매매가 불가하며 토지 등기부는 각세대별로 따로 존재하지 않습니다.그리고 건물 등기부에 소유권대지권이라 표시되고 각 세대별로 대지권 비율로 표시하여 지분 형식으로 소유하는 것입니다.그런데 어떤 사유로 아직 등기부에 대지권이 표시되지 않은 경우도 있습니다.신축의 경우에 기존 토지의 분필 합필 등을 거쳐서 등기에 이르는 절차상의 과정일 수도 있고 건축주가 토지에 설정된 저당 등을 아직 해결하지 못하여 대지권이 이전되지 않은 경우도 있습니다.또 대지권은 되어 있지 않으나 토지를 각 세대의 지분별로 소유하고 토지와 건물을 동시에 매매하는 경우도 있습니다. 간혹 토지 자체가 국공유지 등으로 원래부터 소유권을 이전받비 못하는 경우도 있다고 하고, 대지가 아직 타인 제3자에 소유로 되어 있어 대지권 사용료를 내야 하는 경우도 있다고 합니다.등기에 대지권이 표시되어 있지 않다면 매도자로부터 원인을 파악해야 합니다.참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 것이 모두 같은 조건일 때 금리인하가 집값 상승에 긍정적인 영향을 미친다는 것은 이론이 없습니다.매수나 전세임차시 많은 사람들이 차입금을 활용하기 때문에 인하가 당연히 수요를 자극 시킬 것입니다.그러나 다른 조건이 같을 때이고 다른 경기가 저조하여 실질소득이 감소추세라면 금리인하 효과는 반감될 것입니다.사회 전반의 경기회복도 중요합니다. 참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 잘못한 거 맞습니다. 스스로도 오류를 인정하고 있는 거 같고요. 여기저기 빠져나갈 구멍은 다 만들어 놓고 애먼 사람만 잡는 중과 세제나 깡통 전세를 양산한 공시가 현실화 정책, 부동산 법인이나 다주택 투자자에게는 좋은 시장이었지만 서민 무주택자는 절망적인 시장이었습니다현정부에서도 뚜렷히 좋아진것은 없습니다.