답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출에 제한은 없습니다대출조건부의 계약이라면 사전에 금융기관에 먼저 상담하시는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 금액의 임대차 법정수수료는 147,500원입니다(부가가치세 별도)그리고 특약 조건은 중도 해지시 새로운 세입자가 있을 때까지 계약을 유지한다는 의미로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 상품은 세대원을 포함하며 대출 당사자는 세대주입니다그리고 18/9/13이후 분양권은 주택으로 산정됩니다따라서 두 분 다 조건에서 제외되는 상황입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사 몇일전 전입신고를 하는 것으로 전세대출에 영향은 없습니다단 계약서 잔금일 보다 먼저 전입신고를 하려고 할 때 접수하지 않는 경우가 있습니다전에는 일주일 정도전에는 전입을 받아 주었는데 지자체 업무처리 지침이 약간씩 다릅니다우선 전입신고가 가능한지 동사무소에 확인 해보시고 전입전출을 진행하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트도 대단지 아파트가 관리비가 상대적으로 저렴합니다규모가 커질 수록 경비,관리자, 청소 용역 인건비 등을 효율적으로 운영할 수 있습니다오피스텔은 주거형 아파트 대비 공용시설인 엘레베이터 주차장 공용전기 등을 오피스를 겸한 특성상 더 빈번한 사용이 있습니다.또 오피스텔은 전용율이 낮아 공급면적으로 책정되는 관리비는 소규모 공간이지만 더 크게 체감됩니다.부동산 매물 제시시 관리비 내역을 공개하고 있으니 참고하셔서 계약하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.연속으로 거주하시고 이전에 확정일자 받으신 기록이 있고이번 계약은 감액계약이라면 걱정할 일은 없습니다위와 같은 경우가 아니라도 이틀사이에 선순위를 받은 다른 세입자가 생기지 않았고 등기상 권리변동이 없다면 순위 유지는 변동이 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답은 부동산 중개사가 아닌 국가 지도자나 지자체에서 고민해야 할 사안입니다질문이 있으니 단편적으로 서술한다면 이제 떠나지 않기를 바라기는 늦었고 돌아가게 하여야 할 것 같습니다우선 좋은 직장과 학교가 있어야 겠지요정책적으로 지원이 뒷받침 되어야 할 사항이고요그리고 도시 생활자가 어렵지 않게 귀농,귀어 또는 영림을 계획할 수 있도록 국가가 토지은행을 운영하여 장단기 임대제도가 보편화되었으면 합니다

부동산 중개수수료는 계약 당사자가 부담하는 것으로서 기존 임차인은 당사자가 아닙니다단 계약중 계약이행을 하지 못하여 중도해지를 합의하는 과정에서 수수료를 대신 부담하는 경우가 있으나계약만기 2개월전 이사를 통지하였거나 이 기간을 놓쳤다면 통지후 3개월이 경과하면 임차인은 다른 부담없이 계약을 종료시킬 수 있습니다다른 사정이 없다면 질문하신 분이 수수료를 내야 할 이유가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자된 건물 신조비용이 있으므로 건물을 포함한 대지의 가치는 증가하는 것으로 일반적으로 예상할 수 있지만유용하지 않거나 미관을 해치는 등 부정적 요소가 큰 건물이라면 땅의 효용가치를 감소시킬 수도 있습니다.그리고 나대지에 건물을 올리는 경우 지목변경, 건축 인허가, 토목 그리고 재산세 증가 등 투입비용도 고려하여야 할 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우리나라는 1988년부터 건축물에 내진설계가 적용되었습니다이후 여러번 기준이 강화되어 현재는 2층이상건물 또는 연면적 500제곱미터 이상 혹은 높이13미터 이상 건축물에는 의무가 되어 있으므로 당연히 아파트는 의무적용됩니다.그리고 시설물별 지역별로 구분하여 설계기준이 다르나 기술적 기준에 대해서는 생략하겠습니다우리집의 내진설계 조회는 아우름 사이트 https://www.aurum.re.kr/KoreaEqk/SelfChkStart 를 통해서 알아볼 수 있습니다