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요즘 경기됴 성남시 전세시세가 얼마나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저는 서울과 가까운 성남 구도심에 현직을 두고 있는 입장에서 보면 근래 1-2년 사이 공시가격하락과 부동산경기의 영향이 있는 시기에 금광동, 중앙동, 산성동에서 재개발에 의한 1만세대 이상의 신규공급이 있어서 전세가 역시 크게 출렁였으나 2024년 들어 회복 국면입니다.성남 원도심의 경우 당분간 신규 공급이 없습니다. 리모델링되거나 준신축의 경우와 서울 출퇴근이 편리한 8호선 수인분당선 주변으로 더 상승 탄력이 크며 그외 구축이나 부심 주택은 아직까지는 크게 오르고 있다고 할 상황은 아닙니다.현재는 계절적 비수기로 올가을 보다는 더 집 구하기가 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집주인 실거주시 바로 매매 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 부분 임대차 보호법에는 세밀한 법규가 없고 상황에 따라 해석의 여지가 다른 애매한 부분이 있습니다.국토부는 2년간 매매가 안된다는 입장이나, 갱신 거절후 실거주를 하였을 경우 손배의무가 없다는 하급심 판례가 있다고 하나 최종판결이 아니어서 논란이 있는 부분입니다.실거주하면서도 2년이내에 매매를 할 경우 종전임차인이 주장하면 손배를 해야한다는 것은 과도한 재산권침해라는 것에 개인적으로는 동의할 수 있는 부분이나, 구체적인 사실관계에 따라 법률적 판단이 다를 수 있는 부분이니 임차인과 원할하게 계약종료를 해두는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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투자사기로 인해 대출금 갚을 형편이 안되는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안타까운 상황입니다.본인 명의 재산에 대해서 압류가 가능합니다 다만 채권발생후 명의 변경되었다면 상황이 다를 수 있습니다.이번 질문은 아하사이트의 '법률 토픽'으로 질의를 남기시는 것이 더 명확한 답변을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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월세 -> 월세 이사 보통 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 2개월이 되기전까지 임대인에게 계약종료일에 맞취 이사하겠다고 통지한 후이사할 집을 찾으면 됩니다. 만기일까지 월세를 내야하고 임대인이나 새 입주자의 사정으로 약간의 날자 조정이 필요할 수도 있습니다.이사할집도 1-2개월사이에 계약합니다이사를 통지한후 번복시 임대인이 연장을 거부할 상황에 처해질 수도 있으나 새임차인이 구해지지 못했다면 승락도 가능할 것입니다
경제 / 부동산
24.06.29
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같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 등의 취득세는 취득 금액과 면적 그리고 주택 수 따라 다르므로 매수가와 다른 조건 없이 차이를 알 수는 없습니다.다만 주택은 85제곱미터,6억이하의 주택에=, 1주택자 기준 1%의 세율이 적용되며오피스텔은 업무용 건물로서 4%의 세율이 부과됨을 참고하세요
경제 / 부동산
24.06.29
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자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원하는 지역의 원하는 면적을 먼저 결정하세요자신과 가족의 라이프 스타일과 직장 동선을 고려해야 겠지요만일 원하는 지역이 자금부담이 크다면 대안지역을 검토하시구요매수시 대출은 가능합니다하지만 기존 대출금이나 상환능력을 검토하니 대출은행과 상담하세요최대6-70%정도 대출이 가능하지만 소득 대비 부담이 크지 않은 선에서 자금계획을 세워보시기 바랍니다이후 대상주택을 물색하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아닙니다 개업시 의무적으로 가입합니다업무보증이기 때문입니다개업중 1년 단위로 가입하며 미가입 영업시 허가 취소사유이며사무실에 보이는 곳에 게시하게되어 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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만기 안된 전세 세입자 있는 다가구주택 실거주 목적 매입 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 임차인들이 만기 6개윌이내인 경우는 본인 실거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있습니다.그런데 매수와 동시에 실입주가 필요하다면 임차인에게 금전적인 보상으로 이사를 타협할 수 있습니다.비용은 매매조건에 넣어 누가 부담할 것인지도 협의 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2채와 3채의 주택관련 세금이 구별되어 차등을 두기는 하나 1주택보다는 불리합니다특히 1주택자의 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 없습니다그러나 예외적으로 2주택이상인 경우도 거주주택이 1주택으로 적용 받는 경우가 있습니다농가주택, 임대등록주택, 상속주택 등 몇 가지 경우가 있으나 가장 흔한것은 <일시적2주택>입니다이 부분 상세조건은 일시적2주택을 검색하시면 넘치도록 많은 정보가 있으니 참조하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.25
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약후 임대인 임차인 누구든지 할 수 있습니다통상 확정일자나 전입을 위해 동사무소 가면 일괄처리하기 때문에 임차인이 하는 편입니다임차인이 신고하면 임대인에게 문자 통지합니다미 신고시 과태료가 있으나 징수를 유예하고 있습니다즉 과태료가 없으나 추후 유예가 끝나면 소급 징수 할 수 있으므로 하는 것을 권장합나더
경제 / 부동산
24.06.25
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