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임대차계약기간에 관해 궁금합니다??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 법 조항은 2020년 12월10 일 이후의 계약이나 재계약부터 적용됩니다1) 예를 들어 7월 1일이 만기날인데 집주인이 6월 1일날 나가라고 문자로 통보했다면 세입자는 안 나가도 된다는 말인가요??네 그렇습니다만기전 6 ~ 1 개월을 양측이 언급없이 통과하게 되면 묵시적 갱신이 된 것으로 간주합니다(이 법 조항은 2020년 12월10 일 이후의 계약이나 재계약부터 적용됩니다)2) 최소 집주인은 4월 30일까지는 통보를 했어야 했다는 이야기인가요??네 그렇습니다
경제 / 부동산
22.02.24
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명의이전에 대해서 문의드립니다 부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.생전에 명의 이전을 하는 것은 매매 또는 증여 방법이 있겠습니다.당사자의 자유 의사에 따라 매매 또는 증여하고 해당 부동산의 가액에 따라 세금을 부담한다면 문제가 없습니다매매시는 매도인의 양도소득세, 매수인 취득세가 발생합니다증여시는 매수인에게 증여세와 취득세가 발생합니다세금액은 매도인의 보유기간, 지목, 시세, 공시가격 등에 따라 다릅니다국세청 홈택스에서 금액 등 구체적인 사실관계를 대입하여 양도세와 증여세는 셀프 계산할 수 있습니다https://hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml매매, 증여시 등기필증 서류 외 필요한 서류는 없습니다인근 부동산에 두 분이 방문하시면 계약서를 작성하고 절차를 안내 받을 수 있습니다상속인 지정시 동생들과의 재산 분할 분쟁 관련 건은 공인중개사의 업무 영역이 아니므로 <법률> 카테고리에 질의하여 답변을 구해보시기 바랍니다.감사합니다
경제 / 부동산
22.02.24
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자녀 독립에 의한 세대분리로 부모 기존 주택 양도세 비과세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2021년부터 적용되는 다주택자의 양도 또는 처분으로부터 최종 1주택이 남은 날부터 보유 또는 거주 기간을 기산하는 정책에 <세대분리>로 인한 1주택자는 해당없습니다세대분리 요건을 만족한다면 각 주택의 최초 취득일 이후의 보유나 거주 기간을 계산하여 비과세를 적용 받을 수 있습니다.주택 세제는 적용 시점이나 구체적 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다단순 질의 응답으로 착오가 발생하기 쉬우니 취득,양도를 고려하신다면 세제 전문가와 충분한 상담하시길 권장합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.24
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양도세 비과세기준을 알고 싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.비조정지역 취득 당시 다른 주택이 없는 1가구 1주택이라면 2년 보유 요건만으로 비과세 적용입니다(매도 가격 12억원 이내)비조정지역의 주택을 두고 조정지역의 주택을 취득할 경우 기존 주택을 신규 주택 취득 3년이내에 매도할 경우 일시적 2주택 비과세가 가능합니다따라서 다른 단서가 없다면 22년 4월로 부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.24
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조정지역 1주택자 비조정지역 갭투자에 대한 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2. B주택 취득시, 비규제지역으로 1.1% 취득세 발생 되는것이 맞는지.비조정지역의 2번째 주택의 취득세는 매수 금액에 따라 1 ~ 3 % 입니다3. B주택을 4년정도 보유하고 매도할 생각으로 매수하는 것인데, 매도시 양도세는 어떻게 되는지.비조정지역으로 계속 유지된다면 중과 없이 기본 양도세율 적용됩니다4. 혹시 B주택 지역이 규제지역으로 발표 될 경우, 규제지역 2주택자가 되는데, 그러면 A/B 모두 양도세 발 생되는지 여부.양도세는 조정 지역이든 아니든 1가구 1주택 비과세 특례가 아닌 이상 기본 양도세율을 적용하며,조정지역에 속한 다주택자의 주택 매도시는 중과세율을 적용하게 됩니다5. B주택이 규제지역으로 묶일 경우, A주택에 대한, 주담대대출 회수 가능성이 있는지 여부.B주택에 대한 신규 담보대출은 제한적이며 A주택의 기존대출이 회수 되지는 않습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다주택 양도소득세는 단순 질문 답변만으로 착오가 발생하기 쉽습니다.주택 매도 계획이 있다면 구체적인 사실관계를 제시하고 세무전문가와 상담하실 것을 권장합니다
경제 / 부동산
22.02.24
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오피스텔 월세 계약 시 궁금한점 여쭤봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사는 임대인과 임차인을 물색하여 중개하고 계약을 위해 매물의 권리 분석 및 근거 서류 발급, 계약서 작성과 법정 확인 설명 및 임장 답사 서비스를 합니다.매물을 찾지 않아도 되니 문제가 없는 매물인지 확인하고 계약서만 작성하면 되겠군요직거래 하셔도 계약의 성립과 효력에 차이가 없습니다중개사를 이용하는 이유는 편리함과 안전함 때문입니다특히 부동산 계약은 일반인이 자주 접하는 일이 아니기 때문에 약간의 비용을 들더라도 전문가에게 맡기는 것이죠.물론 개업 중개사가 진행해도 사고는 발생할 수 있습니다. 하지만 업무상 과실에 대해 배상하는 공제에 가입되어 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.22
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관리비 지급 후 건물주가 관리를 하지 않을 시 요구할 수 있는 것이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 관리비 항목을 먼저 확인해 보십시오계약시에도 중개사는 임대인에게 관리비 금액과 항목을 확인하여 설명합니다주로 공동 전기, 청소 용역비, 공동 수도 정화조, 경비 보안 시설 비용 입니다소형 건물에서 건물주가 자체 관리한다면 관리자 인건 비용을 포함하여 준 임차료처럼 걷는 경우도 있습니다우선 건물주에게 항목을 확인하고 미흡한 부분이 있다면 개선을 요청하세요.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.22
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새집 전세줄때 옵션은 하는게 좋은지??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세에서는 통상 옵션을 제공하는 것이 흔한 일은 아닙니다다만 전세 시장에서 경쟁력을 갖게 하기 위해 지역의 특성상 필요할 수도 있겠습니다해당 지역 세입자들의 선호도가 다를 수 있으므로 인근 부동산에 문의하시는 것이 가장 정확하고옵션이 없을 경우 매번 공사를 해야 하는 에어컨과 빌트인 시공시 내구성이 높아지는 드럼세탁기, 쿡탑, 붙박이장 등을 고려하시기 바랍니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.22
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실거주 2년없이 조정지역 양도세 문의합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주어진 질문만으로 알 수 없습니다조정지역에서 비 거주후 매도시다른 주택이 없다면 양도차익 대소에 따라다른 비율의 세율이 적용됩니다양도세는 양도차익이 있어야만 발생하며양도세를 예상하기 위해서는취득금액 , 거래규제 지역여부, 동일 세대내 다른 주택 소유 여부,양도 금액, 보유 및 거주 기간 등 여러가지 구체적인 사실을 알고 있어야 합니다간단히 확인이 필요하다면국세청 홈텍스 양도소득세 셀프 계산기를 활용하여 보시기 바랍니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.21
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전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 소유자는 기존의 임대차 계약의 임대인의 의무와 권리를 그대로 승계합니다추가로 계약서를 작성할 필요는 없습니다소유자의 인적 사항이 바뀌었으니 새로 작성하자고 하는 경우도 있으나 기존 계약서에 부기 하는 정도로 해도 충분합니다새로운 계약서를 작성한다면 작성 시점과 내용에 따라 권리 분석이 필요하거나 확정 일자 순위에 영향을 미칠 수 있으므로 기존 계약을 그대로 유지하시기 바랍니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.21
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