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아파트 베란다 샷시위쪽에 물이새는데 윗집책임인가요 아님 관리소책임인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공용배관의 누수라면 책임도 공용이지요이 배관이 공용배관이고 이 배관의 하자로 누수가 발생하고 있다면아파트 관리소에서 공용비용으로 수리하여야 할 것으로 판단합니다우선 관리소와 공동으로 전문가를 불러서 원인 파악을 한 후결과에 따라 비용 책임을 지는 것이 맞을 것 같습니다
경제 / 부동산
22.02.16
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주택 매매시 양도소득세 금액을 알고싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.홈택스 양도소득세 셀프계산기 활용하여조정지역, 거주기간 없음, 1가구1주택과 질문상의 내용을 대입시인별공제외 필요 경비나 세금 등 고려 없이양도차익 20500만원의 38% 세율적용,양도소득세는 63,305,000만원 입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.14
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임대인이 건물을 팔았다고 2계월 안으로 나가라는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상계약 당시에 재건축 등의 일정을 구체적으로 고지하고 그 일정에 의한 것이 아니고는 계약을 중단할 수 없습니다다만 임차인과 서로 합의하여 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 해지가 가능합니다급한 것은 임대인이지 임차인이 당황해 할 것은 없습니다.이사를 하더라도 손해 없이 준비하여 진행하는 것이 좋겠습니다중도 이사로 인해 현실적인 손해와 위로금을 포함하여 이 정도 금액이면 이사가 가능하겠다는 금액을 정하여 이사의 조건을 제시하시고얘기가 잘 안 통하면 주택임대차 분쟁조정위원회의 도움을 받으세요https://www.hldcc.or.kr/참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.14
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전월세 신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2021년 6월 이후,보증금 6000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 계약,위와 같은 기준으로 금액의 변동이 있는 재계약은 신고대상이며신고는 계약일로부터 30일이내 입니다22년 5월까지 신고가 안되더라도 아직 과태료를 부과하지는 않습니다.따라서 위 해당되신다면 22년 5월까지 행정복지센터에 가셔서신고하면 됩니다 (계약서 지참)단 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도의 시지역이 아닌 경우 아직 실시하지 않습니다감사합니다
경제 / 부동산
22.02.14
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무주택자(무주택세대주x) 의 기준
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.lh 행복주택 경기도지역 모집공고문 일부입니다주택공급신청자는 성년자(자녀를 부양하거나 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자를 포함)인 무주택세대구성원을 말하며 단, 대학생, 청년, 예비신혼부부, 한부모가족은 성년자가 아닌 경우에도 신청가능하고 대학생, 청년은 주택공급신청자 본인이 무주택자, 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자이면 신청 가능합니다.위 내용을 확인하여 보면, 대학생 청년의 경우 본인이 무주택자인 경우 가능하다고 나와있습니다.유효한 해석은 해당 모집 주택 지역본부나 토지주택공사로 확인하시는 것이 정확할 것입니다1600-1004
경제 / 부동산
22.02.14
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전세계약 서류 문제 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 주택 전세가 2년으로 진행되므로 아마 착오에 의해 원하시는 1년이 아닌 2년으로 기재된 것으로 보입니다착오든 아니든 임대인이 동의하여 정정하여 준다면 1년으로 계약한 것과 다름 없습니다작성자인 중개사가 정정하고 임대인이 확인 도장을 찍어 주는 행위는 당연히 법적 효력이 있습니다염려하지 않으셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
22.02.13
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원룸 특약사항에 대해 궁금한것이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.표현상 사적 자유를 침해하는 선을 넘은 것 같습니다만 너무 염려하지 마세요단순히 저 특약사항을 위반했다고 계약이 해지될 수 있는 것은 아닙니다임대인이 사회초년생이나 학생 임차인에게 안녕을 위해 권고하는 사항이라고 보입니다.물론 심각한 민폐가 지속적으로 발생한다면 특약을 근거로 계약 해지를 주장 할 수 있을 것입니다공용 공간에서 심야 소란, 개 짖는 소리 등 함께 사는 이웃에게 안면을 방해 하거나 소음 공해를 유발하는 행위로 분쟁이 늘어가는 추세입니다.나름 염려가 되어서 저러시는구나 하고 긍정적으로 생각하고 넘어가도 될 듯 합니다.편안한 주거생활 하세요
경제 / 부동산
22.02.13
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용적률이 무엇을 뜻하는 말인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단어 자체가 좀 어려운 말입니다용적율은 아파트라면 아파트 단지를 지을 모든 바닥 땅 면적에 대한건설되는 주택의 층 별 면적을 모두 합친 연면적의 비율입니다 (지하와 지상층의 주차장 면적 등 일부 제외가 있습니다)(건축 연면적 / 대지 전체 면적 ) x100바닥 면적은 변동되는 것이 아니지만 건축 층 수와 건축면적은 설계하기 나름입니다바닥은 변동이 없으므로 건축 연면적이 늘어날수록 용적율은 올라갑니다.용적율이 올라가면 아파트는 고층이 되고 더 많은 호수의 분양을 할 수 있습니다재개발 조합이나 건축주 입장에서는 용적율이 높은 것이 유리합니다용적율은 난개발을 막고 쾌적한 생활환경 유지와 도시 전체적인 균형을 위해 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 도시 지구단위 계획에서 허용하는 상한 기준을 정해 규제하고 있습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.13
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딸명의에아파트파는게나을까요?아빠명의로바꾸는게나을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여의 경우 증여세 + 증여로 인한 취득세가 지출됩니다증여세 과세금액은 기준가액, 부담부 여부 등에 따라 다르고 취득세는 증여 재산의 거래규제지역, 기준가 등에 따라 3.5~12%입니다매도시는 양도소득세를 부담합니다.경우에 따라 비과세가 될 수도 있고 일반 세율이 적용될 수 도 있습니다어떤 쪽이 지출이 적을 지는 질문만으로는 예상이 불가 합니다양도를 고려하는 주택의 취득 시기 , 소재지, 전세보증금, 양도 예상 일자와 가격 등꼭 필요한 구체적인 사실관계를 제시하여 세무 전문가와 대면 상담하시기를 권장합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.13
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세대원의 전입신고 관련 문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대주를 제외한 나머지 가족의 전입 신고는 가능하며 어떠한 제한 사항도 없습니다주민등록 전입은 신고하는대로 등록 하는 제도입니다.본인을 제외한 가족 중 한 명이 새로 구성하는 전입 세대의 세대주가 되고 본인은 기존 주소지에 단독 세대주로 남습니다.기존 전세 대항력도 유지가 가능하며 추후 합가 하여 다시 본인이 세대주가 될 수 있습니다.참고가 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.02.12
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