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전월세 계약시 주의할 점 궁금합니다
안녕하세요전세든 월세든 매물이 좋으면 놓칠 수도 있는 것은 사실입니다.부동산 중개사무소에서는 정한 법령에 의거 매물의 상태를 분석하여 사실대로 설명하고 등기, 건축대장, 소유자의 확인 등 기본 확인자료를 제공합니다.아래사항을 유의하여 챙겨보시면 될 것입니다등기부를 통해 소유권자와 소유권 이외의 권리를 확인합니다(대출이 많거나 가처분 등 소유권의 제한이 있는 매물은 피합니다)건축물 대장을 통해 위법 건축물 여부와 매물의 공부상 용도를 확인합니다(대출을 하는 경우는 위법건축물이나 주택용도가 아닌 매물은 대출이 안됩니다)전세의 경우 지나치게 높은 전세금인 경우 문제가 생길 수 있습니다(일명 깡통전세에 주의합니다 . 해당 주택의 실거래 정보와 주택공시 가격, 인근 지역 유사 매물과의 비교를 통해 매물의 전세 가격이 적정선인지 확인하는 것이 필요합니다. 부동산 중개업소를 통해서 상담하고 자료를 요청하실 수도 있습니다)좋은 거래 하시길 빕니다
경제 / 부동산
21.11.04
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부동산 계약기간 도과후 구두계약도 계약인가요?
주택 임대차 계약은 작성된 계약 기간이 1년일지라도 임차인은 2년의 거주를 요구할 수 있습니다.질문자님은 1년으로 계약 하였지만 임차인 요청에 의해 2년 거주가 가능하고 2년 만기시 갱신 계약도 가능합니다.구두 계약도 계약입니다. 하지만 개인의 기억도 온전하지 않을 수 있고 추후 객관적으로 확인할 근거로 남지 않습니다기존 계약서에 합의한 계약 만기일을 추가 기재하는 것이 좋습니다갱신 계약시는 부동산에서 계약서를 작성할 것을 권장합니다
경제 / 부동산
21.11.04
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전세 계약 2년 만기전 이사할때 전세금
안녕하세요 살다보면 계획을 바꾸어야 할 때가 있습니다만기전에 전세를 빼서 이사를 해야 하는 경우도 있겠습니다그런데 문제는 임대인이 보증금을 은행에 온전히 넣어 놓고 대기중인 상태는 대부분 아니라는 점입니다임대인은 상호 합의된 계약 기간을 근거로 보증금을 활용했을 경우가 대부분입니다이 상태에서 부득히 이사를 해야 한다면 임대인이 현실적으로 보증금을 바로 돌려줄 수 있는 상황이 안될 경우가 많겠죠우선 임대인과 충분히 소통, 이해를 구하고 새로운 세입자를 찾아 보증금을 회수하는 것이 현실적인 방법입니다.전세의 경우 집을 구하는 분도 보통 2-3개월 여유를 두고 새집을 물색하기 때문에 3개월 정도는 여유가 필요합니다.임대인과 협의하여 부동산에 전세 매물로 접수하기 바랍니다잘 마무리되길 빕니다
경제 / 부동산
21.11.04
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