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전월세 계산방법 알려주세요!!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로 책정하는 월세나 전세 금액은 정해진 환산율은 없습니다.전세는 전세 시세에 맞게 월세는 월세 시세 맞게 내시면 되는데요.보통 천만원당 5만원 내외로 책정합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 묵시적 갱신을 하였다면 새로 적용되는 만기일까지 거주하실 권리는 있습니다. 주택 매매는 그렇게 쉽게 이루어지는 것은 아닙니다.그리고 새로운 매매 계약이 실제 계약 단계로 간다면 임차인에게 계속 거주 여부를 다시 한번 체크하게 됩니다. 그때 입장을 정리하여도 될 것 같고요.그리고 임대차 계약중 보증금이나 차임의 인상은 계약후 1년 이후부터 상당한 이유가 있을 때는 임차인에게 협의를 요청할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.13
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원룸 월세 관련해서 질문해봅니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 선불이므로 매월 6일 날 월세를 내는 날이 맞습니다 그러나 개인 사정으로 10일 날 원할하다면 임대인께 말씀을 드리고 10일로 변경하는 것도 가능합니다.이 경우 매번 4일이 지연돼서 납부하는 셈인데요 그게 불편하다면 4일분 월세를 추가해서 선납하는 방법도 있을 수 있습니다잘 해결되시길 빕니다
경제 / 부동산
25.01.13
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원룸에 여행사사무실이전 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여행사는 허가 업종이라서 근린용도의 건물만 등록이 가능합니다실사용 내용과 관계없이 건축대장상 근린시설을 찾아보시고 계약전 등록가능 여부를 시군구에 확인하세요
경제 / 부동산
25.01.12
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확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고와 유지는 해당 주택에 만일의 경매시 배당 받을 수 있는 권리의 순위를 결정하는 것입니다.이 순위의 결정 시기는 확정일자와 전입신고를 같은 날 하거나 마지막으로 전입신고를 하였다면 전입신고한 다음 날 0시부터 입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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올해 전국적으로 토지 공시지가가 상승하면 소형 상가나 개인 사업자에게 어떤 영향이 미칠까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 공시가격에 변경은 매우 점진적으로 매년 이루어지는 것으로 시장에 큰 영향이 없습니다.그리고 현실 가격의 변동에 후행하는 것으로써 이미 부동산 거래 시장에는 변동분이 반영돼 있을 것으로 추정됩니다
경제 / 부동산
25.01.09
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무상임대차계약서는 어떻게 작성하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택에는 세대주로서 전입신고는 불가하다는 점을 미리 알려 드립니다.만일 언니의 집으로 전입을 할 경우 동거인으로는 전입이 될수록 있습니다. 그리고 무상 임대차 계약서는 임의계약서이므로 온라인 등을 통해서 다운 받아서 직접 작동하여도 상관없습니다.한 가지 더 말씀드리면 실제에 부합하지 않는 전입신고는 주민등록법 위반으로 처벌받을 수 있고 청약도 무효가 될 수 있음을 알고 계시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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집주인 사망시 전세 보증금은 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 사망하더라도 임대차는 그 승계인에게 효력이 있습니다사망후는 상속인(들)이 임대인의 권리와 의무를 승계하며사망후 등기 이전될 시는 등기소유자가 임대인의 권리와 의무를 승계합니다계약 만기 이전에 나가야 할 의무는 없습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 재계약에 대한 조언 구해봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 향후 운용이나 처분 계획에 따라 다르겠습니다임차수요가 풍부하고 현재 전세율이 낮은 편이라면 1번을적정 수준이고 임차수요도 크지 않다면 2번을 추천합니다그리고 매도시는 매매 시점에서 어차피 임대차 지속여부를 재확인합니다매매시 특약이 없다면 6개월전에 알려야 하는 의무는 없습니다거래가 성사되는 시점에 체크합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산계좌로 보증금,월세입금시 최우선변제 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 계약서가 있고 전입신고를 유지하였다면최우선변제에 적용이 안될 이유는 없습니다단 계약시 계약을 위임받은 부동산이라면 위임 증빙 등 합당한 근거가 있어야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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