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묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장되었다고 하면 임차인은 언제든지 이사를 통지할 수 있습니다다만 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 발생합니다이 경우 임차인이 중개수수료를 부담하여야할 이유가 없습니다
경제 / 부동산
24.12.16
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전세계약 연장이 얼마남지않았어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 시점에서 상호 언급이 없다면 기존과 같은 조건으로 2년 더 연장이 된 것으로 봅니다따라서 위 기간중 임대인에게 언급이 없다면 묵시적갱신으로 보아야 하며만일 임대인이 증액을 요구한다면 원하는대로 인상하면 새로운 계약이 되며,임차인이 갱신청구권을 사용하겠다고 한다면 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다새로운 계약이 될 경우 다음 번에 갱신청구권을 사용할 수 있습니다현 상태에서 이미 의사를 전하였으므로 계속 거주를 하고 싶다면 기다려보는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.12.16
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집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 등 공적지원상품 기타 전세대출로 임차인 수요가 풍부해졌습니다임대인으로서는 특별히 이유가 없는 한 거절할 필요는 없을 것 같습니다거절시 임차수요가 매우 감소합니다따라서 원하는 보증금도 경쟁력이 없어지게 되는 것이죠마치 편의점에서 현금만 받겠다고 고집하는 것과 같습니다이해가지 않는 부분은 의뢰 부동산을 통해 상담하시고 수용하는 것을 권장합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 실질적으로 계약이나,흔히 대면한 서면계약서 작성전 약식계약서(문자 등) 나 구두 약속으로 계약금의 일부 금액을 수수할 때 가계약이라는 용어를 사용합니다.건네진 금액은 계약의 일방이 파기시 몰취되거나 배액을 배상할 수 도 있다는 점을 고려하여 신중하게 결정하시되 좀 더 계약의 요건을 갖추기 위해서는 문자 등으로 협의하고 해지 조건을 명시하는 것이 합리적입니다.
경제 / 부동산
24.12.12
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월세 임차 계약 시 확인 해야 하는 것들을 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근저당 금액과 본인과 선순위 보증금이 보증보험 가입 범위 밖에 있는 것으로 보입니다물론 최우선 변제금에 속하는 점이 있다면 일부 액수는 만일의 경매시 우선 배당이 가능하지만 100% 보증금이 보전되는 것은 아닙니다낙찰금액의 2분의 1범위내에서 주택의 모든 우선변제대상자들이 나누어야 하기 때문입니다과거의 매매기록은 참조하되 현재의 시세와 근저당 및 선순위 금액을 고려하여 보수적으로 결정하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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다방하고 직방보면 서로 올라온 매물들이 다르더라고요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다방 직방 등 부동산 매물 사이트는 개별 중개사무소에서 유료로 사용하는 것으로모든 매물이 포함되는 것은 아니며때로는 중복될 수도 있지만 어떠한 온라인 사이트에도 전혀 올라가지 않을 수도 있습니다중개사무소마다 자유롭게 매물을 관리하고 홍보하므로모든 매물이 올라오는 사이트는 없습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 주소이전과 전입의 차이에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고로 주민등록 주소지의 변경이 되는 것입니다물론 전입 신고하지 않은 사적으로 사용하는 실거주지가 있을 수도 있습니다그러나 공공문서의 배달, 선거, 복지혜택 등 공적인 서비스는 주민등록지를 기준으로 처리됩니다
경제 / 부동산
24.12.12
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보다 좋은 집 매물을 찾기위해서 물어봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 그렇다고만은 볼 수 있습니다전속 매물인 경우 빠른 매매를 위해 대체로 광고를 하고 있습니다물론 경재력이 낮은 매물도 광고를 하고 있습니다모든 매물이 가격 등 한가지 기준으로 좋다 나쁘다 할 수 없는 만큼광고도 참조하시되 현장도 중시하는 것이 필요하겠습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 1년이하의 계약은 1년을 주장할 수 있으나 주장하지 않았다면 2년으로 봅니다따라서 새로 계약서를 작성할 필요는 없습니다2년 거주할 예정이라면 2년으로 연장된 계약종료일 2개월전까지는 퇴거 통지는 반드시 해 주셔야 합닏다이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 흔한 것은 같은날 이사들어오고 이사 나가고 하는 방법입니다미쳐 청소할 시간도 없고 임대인,임차인 모두 바쁜 것이 사실이지요목적물이 공실이거나 자금을 미리 준비 할 수 있다면 잔금을 미리하고 입주전 청소를 먼저하고 이삿 날을 잡을 수 있습니다인테리어나 도배 등이 필요한 경우 이삿짐 보관을 하고 공사후 입주하는 경우도 있습니다다만 임시 거처 와 이사비용의 증가가 따릅니다.구체적인 일정 조정은 의뢰부동산과 상담하시는 것이 원할합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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