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디딤돌 대출 전입신고시 기존집 전세금 대항력 궁금합니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 말씀하신대로 세대원을 남기고 차주분만 새주택으로 전입하는 것이 최선의 방법입니다대항력도 유지하고 새로운 주택 대출요건도 만족할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.15
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부동산(아파트) 매수 잔금일에 꼭 매수자가 직접 가야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약시 본인이 참가하여 부동산에서 신원을 확인하였다면 잔금 시 대리인이 참석하는 것은 문제가 없습니다.다만 매도인의 등기이전서류를 받고 잔금을 진행하는것으로 은행법무사와 별도로 소유권 이전등기를 담당할 법무사를 선임하는것이 무난하게 업무처리가 가능하지 않을까 합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.고도제한은 문화재,군사시설,공항주변의 공공안전 뿐아니라 ,택지 주변에 도시미관, 이웃건물과의 일조권 프라이버시 침해 또 통풍로와 경관 등을 고려하여 지정됩니다.그러나 지나칠 경우 개인의 재산권 침해라는 개념과 대립하고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택은 소유자가 한국토지주택공사로 신혼, 다자녀가구, 사회배려층 등 미리 정한 국민에게 임대만을 목적으로 지어진 주택으로 시간이 지나도 매입할 수도 전대할 수도 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.점유개정 등으로 두 개의 계약이 있었으나 계약서의 당사자가 동일하고 같은 날짜에 이루어진다면 큰 쪽 하나만을 받는 것이 관례입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관리 처분 인가가 아직이라면 해당 주택은 기존 노후 주택 그대로이겠습니다.아직은 이 기존 주택을 증여하는 것으로 향후 아파트 입주권 그리고 아파트 입주로 바뀌게 되겠죠.점점 부가가치가 증가하므로 미리 증여하는 것도 나쁘지 않습니다.단 소유권 이동으로 인해서 조합원권리의 변동이 있는지는 해당 재개발조합으로 미리 확인하시는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무런 문제가 없으면 없습니다 더우기 임차인 명의로 입금되는데 문제가 있을 것이 없죠.대략 입금되는 시간과 나누어진 금액을 임대인에게 알려 두시면 더욱 좋겠습니다 이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부인의 발급한 인감증명서와 그리고 그 인감을 찍은 위임장이 있으면 됩니다.추가로 매매시는 등기필증, 임대차 계약서(임대차중일경우)가 필요합니다그리고 대리인도 신분증이 있어야합니다.실무에서는 본인(부인) 신분증 사본, 가족이라면 가족가족관계증명서를 요청하며 계약시 전화확인도 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택연금 신청에서 담보주택의 평가액은 한국 부동산원 인터넷 시세, kb 시세 등 별도로 정한 기준이 있으나 매입가격과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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임대 아파트 입주 조건중에 자동차 소유에 대한 규제가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택, 국민임대 등 공공임대주택은 저소득 또는 사회적 배려가 필요한 국민을 위해서 세금으로 지원되는 주택으로서 입주자 선정기준에서 재산 부분 자동차 기준이 있습니다.차종이나 고급차를 가리는 것은 아니지만 2024년 기준 치량평가액 3,708만원 이하여야 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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