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공인중개사 취득후 실무교육은 어디서 받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회 홈페이지에서 안내 받으세요사이버교육 +각 지역별 교육장 현장교육입니다본인 거주지역에서 가까운곳으로 찾아보세요미리 예약하셔야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.05
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월세 1,000/70 보증금인다면 월세는 어느정도까지 조정 가능할까요..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신규계약에서 임차인의 희망으로 보증금과 월세 조정을 원하는 경우라면 정해진 기준은 없고 임대인이 주도권을 같습니다.일반적으로 1,000만 원당 5만원 내외에서 조정됩니다. 보증금의 하한선 또한 전적으로 임대인이 임의 결정합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택은 아파트 단지의 토지(대지)를 각 아파트와 소유자와 공동으로 소유하고 있습니다.그리고 각 세대별 소유한 비율을 정하여 대지권이라 하고 등기에 기록합니다.타사업장에 비해 상대적으로 대지 지분이 크다면 재건축이나 재개발에 활용할 아파트 대지면적도 크다는 것을 의미하겠지요.그렇다면 사업성도 더 좋아질 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여를 통한 양도라고 볼 수 있습니다.증여세 부분는 고려하셔야 될 사항이고요.양도라는 것은 소유권이 변경된다는 것을 의미하는 것으로 증여 외에도 매매가 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.그러나 협회제공하는 공유전산망의 계약서 프로그램 사용과 협회 피선거권 등 에 제한이 따릅니다.미가입시 다른 사설 유료망, 사설공제 가입 등으로 업무가 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 법정 동의율를 넘기면 일부 반대에도 불구하고 재개발은 진행됩니다.분담금 등 사정에 의해서 재개발의 조합원으로 참여하고 입주권을 받을 의사가 없다면 사업 주체에 매각하는 방법이 있습니다.쫓겨난다기보다 청산이라고 하는데요.대개는 재개발 지역에서 사업성이 있기 때문에 진행하는 것으로 사업 주체에 매각하는 것 보다 적절한 시기에 일반 매매를 검토해보시는것도 좋습니다 개발이 안 되었을 때 보다는 더 높은 가격에 처분이 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화 의료 쇼핑 등 생활인프라가 풍부한 대도시로 수요는 계속되고 있지만 내에서는 신규 퇴직 공급이 부족합니다. 물론 재개발이라 재건축을 통해서도 계속 공급을 하지만 기존 거주 세대수를 없애고 새로 짓는 것이기 때문에 특별히 순공급 가구 수가 크게 늘어나는 것은 아닙니다.그리고 인구는 이미 감소하고 있지만 1인가구 2인가구 등 소형 가구들이 늘면서 주택 수요는 줄어들고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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어떻게 한블럭 차이로 물가가 다를 수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 좀 불편하시겠지만 인정할 수밖에 없습니다. 점포마다 매입 규모와 금액이 다르고 인건비 임대료 등이 상이하기 때문에 마진이나 가격 정책이 다를 수 있습니다. 이것을 규제하는 법은 없으므로 소비자가 판단하여 더 합리적으로 선택하고 소비해야겠지요. 더 마음에 드는 판매점을 속히 발견하시길 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 아닌 토지의 경우에 주택과 같은 대출 규제는 없습니다다만 대출에 대한 기준은 대출하는 금융기관에서 판단하는 것으로 보통 감정을 통해서 평가하며 차주의 신용도, 소득 등도 고려합니다.금융기관마다 판단의 기준이 다르니 복수의 금융사에 상담하여 확인하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 현재 임차인이 갱신청구권을 쓴 재계약 중이거나 묵시적 갱신으로 인한 재계약 중이라면 임차인은 언제든지 해지를 통치할 수 있고 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 있습니다. 그러나 신규 계약 중이라면 좋은 시간에 이행을 요구할 수 있습니다.이를 구분하여 보증금 상환과 이사 계획을 세우도록 해야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.02
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