전세끼고 매도 하는집 전세대출 가능할까요?

Question

안녕하세요 최근전세 매물을 찾아보다가 너무 마음에 드는 집을 찾았는데요 집을 보고 부동산 사장님과 얘기해 보니까 전세끼고 매도하는 집이라서 1금융권 전세대출은 어려울꺼라 하셨습니다. 너무 마음에 드는집이라서 찾아보니 다른 은행은 불가하지만 하나 은행은 조건부로 가능하다고 하더라구요.

그래서 제가 궁금한것은

1. 전세끼고 매도시에 하나은행 전세대출은 왜 가능한것인지?

2.그렇다면 청년 전세대출 진행까지 가능한 것인지

이 두가지 입니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

안녕하세요! 전세 매물에 대해 고민하고 계신 것 같네요. 질문에 대해 답변드리겠습니다.

결론부터 말씀드리면 현재는 국가 재제가 아닌 은행마다 정책이 다르게 흘러가고 있고 위사항의 조건으로 최근 하나은행에서 진행된 계약을 한적이 있습니다.

1. **전세끼고 매도시에 하나은행 전세대출이 가능한 이유**:

- 일반적으로 전세끼고 매도하는 경우, 1금융권에서는 대출이 어려운 이유는 담보가치와 대출 상환 능력에 대한 우려 때문입니다. 하지만 하나은행이 조건부로 대출을 허용하는 경우는 특정한 조건을 충족했기 때문일 수 있습니다. 예를 들어, 집의 담보가치가 충분히 높거나, 대출자의 신용도가 우수한 경우, 또는 전세 계약이 안정적이고 임대차 보호법에 따라 보호받는 경우 등입니다. 각 은행마다 대출 심사 기준이 다르기 때문에, 하나은행이 특정 조건을 만족할 경우 대출을 허용할 수 있습니다.

2. **청년 전세대출 진행 가능성**:

- 청년 전세대출은 보통 정부의 지원을 받는 대출 상품으로, 소득, 자산, 신용도 등의 조건을 충족해야 합니다. 하나은행에서 전세대출이 가능하다고 하더라도, 청년 전세대출은 별도의 조건이 있을 수 있습니다. 청년 전세대출의 경우, 대출 한도, 이자율, 상환 조건 등이 다를 수 있으므로, 해당 상품의 조건을 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 신청하셔야 합니다. 하나은행의 청년 전세대출 상품에 대한 자세한 정보는 해당 은행의 공식 웹사이트나 고객센터를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,대출한도가 남아있으면 대출이 조금 나올수 있습니다

,그부분은 은행에 가서 확인을 하셔야 합니다

모든대출에 대해서는 그집과 본인의소득과 신용도에 따라 대출한도가 나올수 있어서 사전에 필히 알아보고 진행하셔야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

우선 금년 중에는 제일 금융권 대출이 거의 막혀 있다는 것을 참고하시고요

전세끼고 매수시 추가담보 대출도 집 시세와 기존 선순위 대출 전세 보증금 금액의 차이가 크다면 무조건 안 되는 것은 아닙니다.

해당 금융기관에서 시세 평가를 한 후 결정하는 것으로 임차인에게도 동의나 실사가 따릅니다.

단 대출이 이루어졌을 때 향후 기존 임차인이 나가고 새로운 세입자가 들어올 때 선순위가 된 담보대출에 영향으로 임차인의 전세 대출이 불가할 수 있습니다.

구체적인 주택시세, 전세보증금액, 대출 희망 금액 등에 따라서 유동적이니 금융기관과 충분히 상담하시는 것이 좋겠습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세가 있을 경우 선순위가 있다는 말이고 통상적으로 이런 경우 후순위 담보대출을 뜻합니다.

후순위 담보대출의 경우 1금융권에서는 취급을 거의 하지 않지만 정책적으로 하나은행은 할 수도 있습니다.

또한 정부지원대출의 경우 후순위담보대출은 취급을 하지 않습니다.

감사합니다.