부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 3년전에 매수를 했는데 쭉 가격이 영원할줄알았는데 매수를 싸게한 편임에도 불구하고 더 떨어졌네요. 떨어지는 속도는 롤러코스터처럼 퐉 떨어질 것이라는게 제 예상인데요. 실제로 대출금보다 집값이 낮아지면 정말 낭패일 것 같아요.. 어떨까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다ᆞ
풀로 대출을 받아서 매수한 주택에 시세가 속설없이 하강하였을 경우 대출금 이하로 시세가 형성될 가능성이 있습니다
사실 정부에서도 이 부분을 걱정하여 완만한 속도로 집값을 하락안정시키려 하는 것 같은데요.
시장이라는 것이 내가 원하는 방향으로 흘러 가지 않을 수도 있으니 여기에 해당된다면 대안을 갖고 있는 것이 바람직하겠습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
3년 전에 매수한 집값이 예상보다 더 하락한 상황에 대해 걱정하시는 점은 충분히 이해가 됩니다. 최근 한국 부동산 시장은 대출 규제, 금리 인상, 공급 과잉, 그리고 경기 불안정 등의 복합적인 요인으로 어려움을 겪고 있습니다.
이런 상황에서 대출금이 집값보다 더 많아지면 실제로 재정적인 부담이 크게 느껴질 수 있습니다. 특히, 집값이 계속 하락하고 매매가 어려워질 경우, 매도 시 손실을 볼 수 있는 우려도 생깁니다.
하지만 부동산 시장은 단기적으로 변동성이 크지만, 장기적인 관점에서는 회복되는 경향도 있습니다. 지역별로 상황이 다르지만, 특정 지역이나 매물의 경우 시간이 지나면서 가치를 회복할 수 있는 가능성도 존재합니다.
결국 우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 하면서 우상향하는 모습을 보이고 있으니 결국은 회복을 할 것인데 참 그게 시간이 많이 걸린다는게 걱정입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능성이 전혀 없진 않겠지만, 그정도까지 주택가격이 하락할 가능성이 높지는 않아보입니다. 이미 부동산 하락시기를 거치면서 많은 하락이 있었고 상황상 대출규제가 있긴 하지만 금리도 점차 인하될 가능성이 높은 만큼 부동산 시장자체는 추가적인 하락보다는 상승에 기대가 높다고 볼수 있습니다. 다만 지역과 매물에 따라 상승세에 차이가 있을수 있고, 지방의 경우 인구감소나 지역쇠퇴에 따라 가격하락이 있을수는 있어보입니다. 질문에서는 지역등이 기재되지 않아 판단을 하기 어려우나 서울 및 수도권내 위치한 아파트이 경우라면 추가적으로 크게 하락할 가능성은 낮다 판단됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 가격이 떨어져서 고민이 많으시겠습니다. 고금리에 대출규제 등으로 인해 현재 수도권 인기 지역을 빼고는 아파트 가격이 정체되거나 하락하고 있으며 전세도 상승세가 둔화되어 정체되고 있는 상황입니다. 트럼프 전대통령이 재집권에 성공하면서 금리 인하가 쉽지 않아 보이는 문제가 있습니다만 당분간은 큰 변화 없이 보합세를 보이고 이후에는 금리와 정부의 정책에 따라서 집값이 변화할 수 있을 것같습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
살때보다 떨어진다면 매수자들은 낭패라고 생각 합니다
대출이자 감당에 여러가지로 힘들수밖에 없지만 계속 떨어지지는 않습니다
지금은 경기가 워낙 안좋고 또 정부에서 대출한도를 줄이고 있어서 더 관망하는 상태입니다
이시기가 지나가면 또 오를수도 있습니다
부동산은 항상 올랐다 내렸다 주기가 있는데 시간이 가다보면 그때보다는 더올라있다는 것입니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 상승과 하락을 반복하여 가격 상승이 일어납니다.
입지가 좋은 곳 중심으로 가격 방어도 잘되며 입지가 떨어지는 곳은 롤러코스터처러 가격이 급격하게 떨어질 수도 있습니다.
입지가 가장 중요하며 가격이 많이 떨어졌다면 다른 좋은 입지를 선정하여 이사가시는 방법도 현명하다 생각합니다.
앞으로는 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나 가격이 오르는 지역은 계속 오를 것이며 내리는 지역은 계속 내릴 것으로 예상합니다.
현명하게 대처하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
안녕하세요. 주택 시장의 변동성은 많은 투자자들에게 걱정거리가 될 수 있습니다. 특히 대출을 이용해 주택을 구매한 경우, 집값이 대출금보다 낮아지면 '역모기지' 상황이 발생할 수 있어 심각한 재정적 부담이 될 수 있습니다.
현재의 시장 상황을 고려할 때, 몇 가지 점을 생각해볼 수 있습니다:
1. **시장 동향**: 주택 시장은 지역별로 다르게 움직입니다. 특정 지역에서는 가격이 하락할 수 있지만, 다른 지역에서는 안정세를 유지하거나 상승할 수도 있습니다. 따라서, 자신이 투자한 지역의 시장 동향을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.
2. **장기 투자**: 부동산은 일반적으로 장기 투자로 여겨집니다. 단기적인 가격 변동에 너무 신경 쓰기보다는, 장기적인 관점에서 시장이 회복할 가능성을 고려해보는 것이 좋습니다.
3. **재정 계획**: 만약 집값이 대출금보다 낮아지는 상황이 발생한다면, 재정 계획을 다시 세우는 것이 필요합니다. 대출 상환 계획이나 다른 투자 전략을 고려해보는 것이 좋습니다.
4. **전문가 상담**: 부동산 전문가나 재정 상담가와 상담하여 현재 상황에 대한 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들은 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 있으며, 개인의 상황에 맞는 조언을 제공할 수 있습니다.
결국, 시장의 변동성은 항상 존재하며, 이를 잘 관리하는 것이 중요합니다. 긍정적인 마음가짐을 유지하고, 상황을 잘 분석하여 대응하는 것이 필요합니다. 제 개인적인 소견은 26~27년까지는 하락장을 유지할것으로 보입니다.
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