전문가 프로필

답변 내역

묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 중개 수수료는 계약 당사자인 임대인과 임차인이 각각 지불하는 것입니다 다만 계약기간 도중에 임차인의 사정으로 중도 해지를 요청할 경우에 임차인의 사정을 고려하여 임대인이 새로운 임차인을 구하는데 발생하는 임대인의 중개수수료를 기존임차인이 대신 내주는 것으로 협의되는 경우가 흔히 있습니다 그럼에도 묵시적 갱신 또는 갱신청구권을 사용한 재계약의 경우에는 임차인 임차인은 언제라도 해지을 요청할 수 있고 임대인은이 통지를 받은 날로부터 3개월 이내에 보증금을 반환하여야 합니다 이 내용은 주택 임대차 보호법 법정사항입니다따라서 묵시적 갱신 계약 중에 임차인이 해지를 통보하고 3개월이 지났다면 추가적으로 임차인이 부담해야 될 의무는 없습니다
경제 / 부동산
25.12.19
0
0

투기과열지구 + 토지거래 허가구역 2년 거주 양도세 혜택 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투기 과열지역이나 투기 지역이 아닌 조정 대상 지역이라면 실거주 이슈가 발생하게 됩니다 그러나 투기과열, 투기지역인 경우에 대부분 조정대상지역에 포함되어 있습니다실거주는 의무는 아니나 1주택자가 조정대상지역에서 주택을 취득한 후 2년간 거주하면 향후 양도소득세에 비과세 혜택을 주는 것으로서 소유자가 선택하는 문제입니다 그리고 양도소득세는 아시다시피 양도소득이 발생할 때만 부과되는 세금입니다그리고 아파트 빌라 단독 등 구분과는 관계없이 동일합니다
경제 / 부동산
25.12.17
5.0
1명 평가
0
0

입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주 청소는 일상적으로 사용하는 서비스가 아니기 때문에 기대와 다르게 서비스 불만이 생길 수도 있고 만족도가 예상과 다를 수 있습니다부동산 중개 사무소에서 소개를 받는 건 어떨까 제안합니다 아무래도 소개를 빈번히 하고 또 결과도 피드백을 받기 때문에 평가가 비교적 정확하지 않을까 합니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

전세 계약기간은 무조건 2년인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 1년이든 2년이든 3년이든 당사자만 합의하면 임의의 기간으로 정할 수 있습니다 그러나 주택 임대차 보호법에서 2년 미만의 기간으로 정하거나 기간의 정함이 없는 계약의 경우에 임차인이 주장하면 2년으로 간주하는 법 조항이 있습니다 따라서 임대인의 입장에서는 불안정한 계약 기간보다는 2년을 선호하는 경향이 훨씬 강합니다 그래서 보편적으로 2년으로 계약할 뿐인데 상호 합의에 이른다면 다른 기간을 정하셔도 관계는 없습니다 그리고 기간을 정해 놓은 상태에서 임차인이 임의로 이사를 한다고 할 경우에 임대인은 계약 기간의 이행을 요구할 수 있고 이때 당사자가 협의한다면 새로 들어오는 임차인의 중개 수수수료을 대신 내 주는 것 등으로 협의하고 이사하실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

경매 최저가 39,376,400원 입니다 입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요 아니면 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.10%이상이면 유효 합니다따라서 3,937,640원부터 맞습니다그런데 경매시 1장의 수표로 제출합니다수표발행시 100원이나 1000원 단위 절상한 금액으로 발급이 될 경우 3937700원 등으로 제출하시면 되겠습니다금액이 낮으면 무효이지만 올라가도 무효는 아닙니다
경제 / 부동산
25.12.17
5.0
1명 평가
0
0

월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 무효냐 아니냐를 떠나서 동일한 주택의 호실만 다른 원룸이라면가급적 신속하게 의견을 전하시기 바랍니다중간에 원하는 호실이 계약될 수도 있지 않겠습니까?아직 서면계약이 안되어 있고 호실만 변경하는 거라면 가능할 것으로 보이며계약의 무효 등은 사실관계에 따라 해석이 다를 수 있으니 여기서는 생략 하겠습니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설입니다다만 거주에 불편함이 없는 내부 구조를 가지고 있습니다사업자 등록하는 사무실, 근린 판매시설 등으로 사용하기에 적합하지만편의성을 고려하여 주거 전용으로 사용하는 경우가 많습니다취득시 부터 모든 세제상 적용은 업무용이나, 실제 주거용으로 사용한다면 사용중 주거용 재산세와 양도세가 적용될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

월세 중도퇴거 시 저는 새 집을 구하러 언제 다녀야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 원할 한 것은 내 집이 먼저 나가고 새로운 임차인이 이사 들어오는 날자로 나도 이사할 집에 계약서를 작성하여 이사하는 방법입니다계약이 3월 15일 만료이고 2개월~6개월전에 통지하였다면 3/15일로 계약이 종료되고 다음 임대차도 이날 입주하면 되겠습니다그런데 새로운 임차인이 이집에 들어와야 원할하게 보증금을 돌려받을 수 있다고 판단되시면 1월 중순까지는 임대인에게 어필만 하고 새 임차인을 기다려 보시다가1월 중순이후에는 명확하게 임대인에게 계약 종료되는 새로운 집을 계약하고 이사한다는 것을 주지시키고 새 계약을 하세요.원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

집 비울 때 보일러 외출모드 해 놓고 수도꼭지 한방울씩 떨어지게 해 두면 절대 동파 안 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.절대 동파 안된다고 장담은 못합니다시설물 보온상태, 추위 강도와 얼마나 연속되는지 에 따라 다릅니다임대인이나 기존에 실거주하였던 분에게 의견을 듣는 것이 좋겠습니다수도 요금은 거의 미미합니다가스요금은 방 하나당 월 5만원 전후 예상됩니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산이 문을 닫으면 계약이 무효라는 특약이 있을리도 만무하지만 이런 상황이 아니라면,계약 당시 완전한 계약이 이루어 졌고 이를 토대로 대출이 승인된 상태라면 부정적인 영향은 없습니다다만 추가적인 상담이나 민원 해결 등 고객서비스 요청에 바로 대응이 어려울 수 있겠지만 공동 중개에서 더 중요한 역할은 매도측 부동산이니 도움을 받으실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.12.17
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9